Дом с нарушеньями .
Вопросы и ответыДевочки всем ДД! у меня такая ситуация ,мы купили квартиру Купили квартиру! Дом 31 декабря будет сдан,но мы узнали что он построен с нарушениями ,плохой фундамент и не сделали какую то подушку это все что я поняла от мужа (дом 10 этажный) решено продавать квартиру ,но мне так не хочется я уже привыкла к мысли что наша .Вопрос такой девочки знающие все эти архитектурные штуки расскажите что может случиться из за этих нарушений .Он может рухнуть?
Жанна
Соберите больше информации. У нас в городе есть одна новостройка, дом красивый, многие хотели там купить, но все было продано на этапе строительства, так после заселения по городу пошли слухи, что дом аварийный по нему трещины пошли. Никто этих трещин так и не видел, прошло 5 лет, как дом жилой, никто из жильцов не жалуется, слухи рассосались сами собой. Кому это было надо или просто случайная сплетня, никто не знает. У нас тоже новострой, монолит 11-тиэтажный. Когда фундамент заливали, мой папа интересовался, почему неглубокий котлован под него, ответили, что технология такая, монолитная подушка что-ли и д.б. устойчивей, чем традиционные дома. Дом стоит с 2007 года, никаких проблем не выявилось пока. При приемке дома комиссией (видела акт) дом получил высшие оценки по сейсмостойкости для данного типа домов.
15.12.2013
Ответить
Наталия
Мы тоже оказались в такой ситуации. Купили квартиру в элитном доме, просто шикарную, 135 кв. М. Ждали сдачи дома полтора года. Начали ремонт, в это время девушка, первая сделавшая ремонт и вселившаяся в дом, вдруг продала свою квартиру. Сказала, что уезжает на ПМЖ заграницу. ( потом выяснилось, что купила другую квартиру и никуда не уезжает, просто говорить не хотела, что дом проблемный) Потом появились еще объявления о продаже квартир в этом доме. Муж заподозрил неладное. И , как там он смог , но нашел человека, непосредственно знавшего всю подноготную этого дома. Так вот человек этот посоветовал продать квартиру. Продали гораздо дешевле, чем покупали. Та квартира мне до сих пор снится. Ничего лучше в нашем городе мы не видели, но....Дом ваш, конечно же не рухнет, но стоимость вашей квартиры через какое- то время, когда все узнают , что дом аварийный, резко упадет.
14.12.2013
Ответить
Тонечка
у нас тоже оттягивают сдачу дома вот уже как 2 года ждем ,но в этот раз пообещали 31 декабря ,денег вогнали уже не мало,купив квартиру фирма объявила себя банкротом ,дом под контроль взяла другая фирма и начали приходить перерасчеты на всякую мелочь ,доплаты были не маленькими до 100 т.р и не один раз,сейчас полы залили вроде как с подогревом будут отдали 5о т.р покупатели есть звонят НО отказываются из-за того что дом еще не сдан . Natalia_архитектор написала отзыв подумали и решили что приостановим продажу попробуем сделать ремонт пожить а там видно будет .
14.12.2013
Ответить
Наталья Гончарова (архитектор)
Выясните особенности строительства именно в вашем районе. Решение серьезное, нужна конкретика и экспертиза. Прошла по ссылке - у вас дом недалеко от моря. Это значит почва с большим содержанием песка. Толстые песчаные подушки делаются для суглинистых и глинистых грунтов. Возможно, в вашем районе технология отличается.Если фундамент дома - монолитная плита, т.н. "плавающий фундамент", под него подушка не делается, достаточно уплотненного слоя грунта, смешанного с песком и гравием. Функция подушки - выравнивание котлована перед устройством опалубки.Выясните какой у вашего дома тип фундамента. Соберите информацию. А еще лучше задайте эти вопросы в проектной организации, которая этот дом выпускала. Дом не рухнет, не беспокойтесь. Нарушения на стройке - обычное дело, но есть и нормоконтроль за всеми этапами.
14.12.2013
Ответить
Тонечка
спасибо большое за ваш ответ ,вселили надежду. мужу дам почитать ваш ответ
14.12.2013
Ответить
Наталья Гончарова (архитектор)
Не торопитесь с ремонтом. Подождите год-два, дом даст усадку. Ламинат, линолеум, обои - нормально, а вот плитку и штукатурку в новостройке сразу делать не желательно. И, повторюсь, пообщайтесь в проектной фирме с главным конструктором (ГИП) или архитектором (ГАП), отвечающими за проект. Это нормальная практика. Когда я работала в организации, часто приходили люди с различными вопросами и согласованиями перепланировок. Попросите копию конструктивных чертежей, например, вертикальное сечение, в которое попадает и фундамент и ваш этаж. Увидите, какой у вас надежный фундамент. Сама живу в кирпичном доме 52 года издания с трещиной на фасаде, возникшей из-за точечной застройки неподалеку. Вот и надежная вторичка) Сделали реконструкцию - проблему решили. По поводу вашей ситуации что-то закралось подозрение...Слушайте, а это не сплетня, чтобы в доме квартиры освободились и в цене упали?
14.12.2013
Ответить
Тонечка
тоже были такие мысли ,но точно ответить не могу ,дом построили в центре города престижный район все в шаговой доступности ,фирма банкротилась ,может и сплетня.Родственники мужа якобы разговаривали с архитектором и тот и сказал продавайте т. к есть касяки в постройке. Думаю фундамент давно просел т. к. этот дом строят уже года 3-4 . и 2 года из них мы в ожидании сдачи(((Просто живем сейчас в однокомнатной втроем и так надоело ждать а потом продавать покупать ,просто хочется заехать и спокойно жить .сама квартира нравится планировка хорошая.
14.12.2013
Ответить
Наталья Гончарова (архитектор)
То, что первая фирма не осилила, а вторая подхватила выгодный проект - история не редкая. Вот мне некомфортно от рекомендации продавать квартиру неосведомленным покупателям от архитектора, с которым говорили родственники. Как можно такое советовать? Все-таки много неясного в этой истории, лучше не торопиться с продажей и потратить время на исследование проблемы. Будет обидно, если история раздута, и вы откажетесь от квартиры.
14.12.2013
Ответить
марина
Не торопитесь с ремонтом. Подождите год-два, дом даст усадку.Ламинат, линолеум, обои - нормально, а вот плитку и штукатурку в новостройке сразу делать не желательно.-----------Скажите пожалуйста,это ко всем монолитам относится?
14.12.2013
Ответить
Наталья Гончарова (архитектор)
Усадка любого дома индивидуальна. В идеале нужно подождать 2 года. Заранее не определишь. Почитайте отзывы, у всех по разному.http://otvet.mail.ru/question/26627344
14.12.2013
Ответить
Наташа30
я бы занялась вопросом продажи- пока ситуация не вылилась в общественность квартиру легче продать. Жить и думать о плохом- не очень кофортно- а ремонт? а вложения? а труд?
14.12.2013
Ответить
Ninin
сейчас все дома строят с нарушением тем или иным. И покупая квартиру в новом доме всегда будет какой то косяк, просто вы можете сразу его и не видеть. У меня родители купили новую квартиру, там сделаны оказались сливы дождевой и талой неправильно и потолок на лоджие мокрый, а у соседки стена на кухне мокрая, а ремонт уже сделан. Вы не застрахованы ни от чего покупая квартиру в новом доме. Мое мнение. И я стала против новостроек, и это одна из причин. Лучше дом которому хотя бы лет 5 уже есть.
14.12.2013
Ответить
Тонечка
Да я тоже за старый жилфонд. Но так вышло что купили там ,а теперь и фиг продашь, город маленький уже многие знают о проблеме,а цену сбавлять нет смысла т.к. ничего нормального не найдем.
14.12.2013
Ответить
Юлия
Подушка из грунта делается под фундамент для усиления основания (все зависит от существующих грунтов), без неё дом может дать просадку, то есть могут быть трещины в стенах и это в лучшем случае
14.12.2013
Ответить
Тонечка
значит в худшем рухнет ? надеялась что все не так печально как обрисовал ситуацию муж.Спасибо за ответ .
14.12.2013
Ответить
Юлия
это конечно самый самый худший, но если по проекту должна быть подушка, значит грунты слабые, просадочные, обычно их вынимают, а на их место засыпают, например, песчаный грунт, который и называется подушкой. Точно вам никто не скажет, не зная что там у вас за грунт.
14.12.2013
Ответить