Из двушки в трешку?
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Девочки с фантазией,помогите сообразить и принять решение.Хотим приобрести двушку с целью перепланировать в трешку.Ситуация такая:живем семьей двое детей(разнополые с разницей 9 лет)я и муж в своей двушке 53кв..но нам мало места.Очень хочется больше пространства,просторную кухню ,комнаты детям и свою спальню , но пока по деньгам получается только двушка 70 квадратов.Помогите перепланировать квартиру.Квартира на этапе строительства и там можно двигать все стены,но имеется всего три окна.У меня один вариант:все остается на своих местах ,а большую комнату разделить на зоны для детей.Но в таком случае лучше жить в своей двушке и не менять шило на мыло(
Фото квартиры 
Есть еще такая двушка,но там 65 квадратов
Svetlana
Повнимательнее присмотрелась к плану второму. Хоть и 65, но вариант намного лучше. Там же 2 окна в одной комнате!!!!Было (как я себе представляю по картинке):
Предлагаю так:
Лоджию лень было рисовать, но суть ясна. выход с нее лучше сделать из кухни, если дача есть, там кое-что хранить можно.
Предлагаю так:Лоджию лень было рисовать, но суть ясна. выход с нее лучше сделать из кухни, если дача есть, там кое-что хранить можно.
13.08.2015
Ответить
Золотая рыбка
Добрый день!Наконец то добралась до компа.спасибо вам за дельные советы.Мне очень понравился ваш вариант.Трешку однозначно не потянем. а вот такая перепланировка имеет право на жизнь.Правда комнатушки будут маленькими,но ничего не поделаешь.Зато у каждого своя комната.
18.08.2015
Ответить
Elena
Хороший вариант, но только надо подумать можно ли на месте ванной делать кухню. Насколько я поняла по схеме в закутке, скорее всего, место под ванную.
18.08.2015
Ответить
Золотая рыбка
Я узнавала там много проблем,но все реально.Но думаю этот вариант все же не для нас(
19.08.2015
Ответить
Svetlana
Поэтому и можно, кухня, как и ванная мокрое помещение. Вот, если б раковина над жилой комнатой была, то нельзя. Плюсом является, что нет газа, а электричество, газ бы туда нельзя было бы вести, скорее всего.
20.08.2015
Ответить
Elena
Нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).
20.08.2015
Ответить
Svetlana
Не вижу ничего страшного, если подойти с умом к этому. Соседям хуже не будет, если над жилой комнатой будет стоять стул со стульями для принятия пищи, а там, где был запланирован санузел - кухонный гарнитур, мойка и электро-плита. Узаконить может такое и не получится, но для удобства жилья - самый оптимальный вариант, если нет других вариантов.
Можно оставить кухню на прежнем месте, но тогда будет одна комната проходная, а не изолированная.
20.08.2015
Ответить
Svetlana
У нас 73.3 кв м. Тоже сделала трешку. Для меня важнее было окна в спальнях. Т.к. у нас электроплита, то окна на кухне может не быть. Если б газ, то это не безопасно.Как на практике как будет не знаю. Раньше у нас была замечательная вытяжка и двери в комнату (была однушка) не закрывала от запаха, только прям когда уже вытяжка не справлялась. Поэтому могу предложить такой вариант. Просто при готовке не закрывать дверь в спальню и приоткрывать там окно, чтобы тяга была. Мокрое помещение впринципе оказывается над мокрым, ничего не нарушено. Но не известно, где у вас вентканал, я сделала его в том месте (бордовым) чисто по логике. 
13.08.2015
Ответить
kote
Мне кажется стоит поискать трешку 70 кв. У нас такая. Правда мы не в Москве. Кстати она не кажется маленькой. У нас и кладовка есть даже. Правда кухня 9 кв м. Хотелось бы побольше.
13.08.2015
Ответить
Светлашка
А есть план второй девушки, где 65 кв? Я ж дизайнер, на перепланировках специализируюсь.
12.08.2015
Ответить
Светлашка
Извиняюсь, я сейчас не на работе, дома коряво нарисовала, но думаю понятно, получаются три полноценные комнаты и кухня гостинная, точнее столовая. Там можно поставить кухонный диван, который трансформируется в спальное место, и складной стол, который можно убрать, если гости заночуют. Обрати внимание, все стены чуток перенесла, и дверь в ванную с другой стороны. В гардеробную лучше сделать дверь купе, въезжающую в стену.
13.08.2015
Ответить
Светлашка
http://vk.com/album-42491255_162001649 вот здесь посмотри мои работы, много таких нестандартных перепланировок делала
13.08.2015
Ответить
Светлана
Из первого варианта можно сделать трешку таким образом: кухня там большая, можно поставить диван, телевизор повесить слева от двери, а стол вынести на балкон, предварительно снеся стены и утеплив. Будет у Вас уютненькая кухня-гостиная и две спальни.
12.08.2015
Ответить
Светлана
Оно, неожиданный разворот событий для меня )) Тогда трешка, в противном случае, это неподходящие квартиры.
12.08.2015
Ответить
kinea
У нас была двушка 93 кв, сделали трешку, но детская общая, перенесли кухню в корридор и объединили с гостинной, получилась кухня гостинная 28 кв, спальня 15 и детская 22 кв, где можно и зоны выделить детям, но мы не стали, у нас однополые.
12.08.2015
Ответить
Elena
Рисовать я не умею, только если объяснить. Если стены не несущие, я бы с окнами сделала все 3 спальни.От кухни от окна отгородила бы буквально 8 метров для родительской спальни стеной с прозрачными стеклоблоками и типа того, в оставшейся части — кухня ниша. То же самое с большой комнатой — спальню у окна. Осталось бы единой пространство кухня с диванно-телевизионной зоной, правда естесственный свет — через полупрозрачные стены..
12.08.2015
Ответить
Елена
У нас тоже такая дилемма была. В итоге при малогабаритной двушке выбрали малогабаритную трешку, а не большую двушку. Маленькая, но трешка)))) И вправду, подумайте о трешке, так как большая двушка не решит проблемы.
12.08.2015
Ответить
Мария
У нас друзья сделали трешку из двушки 70 метров, у них получилась спальня с окном, гостиная без окна, и детская со скошенным краем... Вполне себе!
12.08.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.