Войти Регистрация
Авторские проекты дизайнеров.(Посты не по теме будут удаляться!)
Обсуждаем стилевые решения оформления квартир,ремонт и все,что с ним связано.
43822 участника, 63557 вопросов

6 планировок для квартры 56 м2 (ЖК "Царская Площадь")

Сегодня делюсь с вами планировочным решением для квартиры 56 м2
ЖК "Царская Площадь"

UPD : Уважаемые форумчане, всем спасибо за мнение, экспертность и переживания за судьбу хозяев квартиры. Чтобы не тратить свое и ваше время, кратко отвечу на комментарии в шапке поста. Квартира находится на 2 этаже, внизу коммерческие помещения (к вопросу кухни и санузла). Площадь комнат хозяев более чем устроила. Коммуникации тянули по полу, вентиляцию тоже продумали и да, предусмотрели шумоизоляцию по стенам, полу и потолкам (высота позволяет). Лоджию утеплили и объединили с комнатой, радиатор сместили рядом на стену. В предыдущем моем проекте была аналогичная ситуация с лоджией, где заказчики уточняли возможность объединения лоджии с комнатой еще до покупки квартиры, через банк и офиц.органы . В данном случае (проект разрабатывали летом прошлого года) предварительно заказчики обсудили вопрос объединения с представителями застройщика (официально), и это их твёрдое желание и ответственность.

Электрощиток виден на фото квартиры и доступ к нему организовали через шкаф. Доступ к счетчикам в санузле скрыт за ревизионным люком, в нише. Ванна 180х70 есть в продаже (откройте яндекс)

Что касается разной толщины внешних стен на некоторых вариантах: это эскизы , а не рабочая документация и да, я не указала нужную толщину стены на черновике. Не думаю, что это критично. Фасад, окна и стены и квартире остались на своих местах.

Еще раз спасибо тем, кто поддержал и тем, кто усомнился в моей компетенции.


Никто не шел вопреки закону и здравому смыслу! В результате все остались довольны).


🔑 Дано:

Площадь - 56м2
Этаж : 2
Высота потолков - 3 м
Кухня - электричество

Квартира для молодой семьи с пятилетней дочкой. Готовят редко, вещей много,
иногда в гости приезжает бабушка и племянники.

🔑 Нужно:

- просторная кухня-гостиная с раздвижным столом
- в гостиной дополнительное спальное место
- небольшое рабочее место для ноутбука
- детская
- спальня
- гардеробная
- санузел с ванной

Вариант от застройщика был предсказуем: две просторные комнаты, кухня, отсутствие детской и мест хранения, длинный узкий коридор с бесполезными углами.
Стены между кухней и лоджией сносить можно (они не несущие, как отмечено на схеме),
а под окном лоджии-место для наружного блока кондиционера. В общем что-то там застройщик намудрил, чтобы сохранить внешний вид здания.






Планировали мы долго и усердно. Кратко расскажу о нескольких основных вариантах.



ВАРИАНТ 1
Это первое решение, которое пришло в голову.

"+"
нашли место для гардеробной и постирочной
простораная детская
"-"
в спальне негде хранить вещи
небольшая кухня-гостиная
сидя за столом, не видно ТВ
коридор занимает много места, но не используется



ВАРИАНТ 2
Перенесли кухню в зону прихожей и сразу стало легче жить)

"+"
в спальне отдельная гардеробная
кухня отдельно от гостиной
в прихожей вместительный шкаф
просторная детская

"-"
стиральная машина в кухне
нет места для работы за нотубуком
неудачно расположен вход в детскую


ВАРИАНТ 3 (отчаянный)
Заказчики увидели в Икее 2-х метровый стол МАРБИЛОНГА и потеряли покой.

За этим столом можно было и готовить, и есть, и работать, и играть в настольные игры.
НО взамен нужно было отказаться вместительных шкафов в прихожей и отобрать ценные квадратные метры детской.

Чтобы при входе в квартиру не очутиться в кухне, решили возвести декоративную перегородку (рейки из той же Икеи). Зато соорудили отдельную кладовую для см и вещей.

Планировка, на мой взгляд, сомнительная и заказчики отказались от нее, как только осознали стоимость обеденного стола со стульями)



Идем дальше.


ВАРИАНТ 4
Стол убрали, детскую увеличили. Но места для хранения в этом варианте практически
не осталось.
Стиральная машинка в кухне, да и при входе в квартиру - все как на ладони.



ВАРИАНТ 5
Поменяли детскую со спальней местами. При входе возвели высокие шкафы
для хранения вещей. Но все равно что-то не то, чего-то не хватает.






ВАРИАНТ 6. ИТОГОВЫЙ
Пока мы ломали голову над основными помещениями, не обращали внимания
на санузел. А зря.


🔑 Что получилось в итоге:

Мы расширили санузел за счет детской. Причем детская 10 м2 вполне жизненный вариант. Вместо обычной детской кровати решили заказать двухэтажную кровать-домик. На втором ярусе можно спать племянникам и играть.

В санузле теперь просторно. Стиральная машина, шкафы, ниши рядом с ванной.
Все это радует хозяйку!

В кухне поставили стол поменьше, но раскладной. Вместо углового дивана - прямой,
а за ноутбуком можно поработать в спальне (как на столешнице рядом с ТВ, так и организовать столик вместо прикроватной тумбы)

При входе в квартиру с левой стороны - вместительные зеркальные шкафы под потолок. Это и функционально и зрительно увеличивает пространство. Можно в угол прихожей поставить консоль, пуф или красивый вазон. Решение за хозяевами квартиры)

А какой из вариантов выбрали бы вы? Пожалуйста, делитесь мнением.

______________________________________________________

Напоминаю, что я также предлагаю отдельную услугу - "Разработка функциональной планировки", где разрабатываю от 3-х вариантов до бесконечности)))

Пишите, если выбираете квартиру и сомневаетесь в удачном выборе планировки
от застройщика. Или вам нужно грамотно распланировать квадратные метры
перед ремонтом
. Помогу найти оптимальное для вас решение.

Всем хороших выходных!

Комментировать

Комментарии

Россия, Краснодар

Жаль никто не публикует процесс реализации таких масштабных перепланировок и фотографии готовых квартир. Очень часто в инста встречаю подобные варианты планировочных решений, а о технических моментах все молчат. Было бы очень интересно посмотреть - почитать.

Ответить
Россия, Видное

Ну опубликуют (и некоторые публикуют), а толку? Все посмотрят на красивые фотографии, скажут нравится или нет, и разбегутся, а дизайнер порадуется. Согласовали ли, сколько за это заплатили, официально ли и т.д. мало кто скажет, а скорее не скажет вообще.

Хотя мне один сотрудник, ведущий АН в ДС, показывал фото объекта элит-класса, куда он заходил перекрестившись и помолившись: там наплевали на все законы (дизайнер был из другой студии, их наняли в процессе стройки), снесли все, что нельзя, и даже прорубили люк на чердак и там организовали какое-то личное пространство 🤦🏼‍♀️ Всем где можно и нельзя давали большие взятки. Вот и все решение вопроса.
Ответить
Россия, Краснодар

Я о таких моментах как установка насоса, поднятие пола, изоляция запахов приготовления пищи, отвод канализации и прочее.

Ответить
Россия, Москва

про законные / незаконные планировки писать не буду. Может быть, вас заказчик и согласен на незаконные варианты - дело его.

Вот на итоговом варианте меня смущает ванная комната - не бывает ванны 180 х 70 см. Сантех люк получается в районе ванны, т.е. когда хозяева квартиры будут мыться под душем - в шахту будет попадать вода.

В прихожей только шкаф, а место чтобы бросить ключи, сумку нет.

На кухне расстояние от стола до стены шкафа 64 см - этого мало, чтобы отодвинуть стул и сесть за стол.

И прям не лучший вариант делать детскую под кухней соседей. Надо очень хорошо продумать шумоизоляцию этой комнаты

Ответить
Россия, Видное

Ванны 180х70 есть. У меня лично таких габаритов стоит. По поводу остального - согласна. В детской бы еще что-то с вытяжкой придумать - ароматы жаренной картошки соседей обеспечены.

Ответить
Россия, Москва

Чугунная? Стальная? Акриловых нет.

В начале года искала - нет их. Может, есть 2 модели, которые я не нашла. Но такой размер ограничивает выбор значительно.

Ответить
Россия, Видное

У меня сталь. Вот первая попавшаяся акрил:

Ответить
Комментарий удален
Россия, Москва

Дарья, огромное спасибо за демонстрацию вашего опыта, он очень показателен и важен для форумчан. Поэтому считаем необходимым рассмотреть и сообщить недопустимость согласования ни одного из вариантов. Это тот случай, когда планировочное решение от Застройщика оптимально функционален.

Для начала, вами предусмотрен перенос и увеличение оконных проёмов. Таким образом вы задействовали фасадную часть, что требует не только устного согласования с УК и Застройщиком, также потребуется обратиться к автору проекта здания за изменение архитектурной части для дальнейшего согласования в местном органе управления архитектуры, изменения согласования в СЭС, МЧС и в других инстанциях.

Застройщиком предусмотрено размещение наружного блока кондиционирования на территории лоджии, соответсвенно им же не предусмотрено иное другое место размещения, в том числе на фасаде здания. Владельцы лишены в дальнейшем размещения какого-либо климатического оборудования.

Также необходимо помнить о первичном назначении лоджии и балкона, это «островок» пожарной безопасности, необходимо соблюсти пожарный простенок не менее 1200 мм. Объединив эту зону вы лишаете какого-либо шанса на выживание в случае чрезвычайного события. К тому же необходимо помнить, лоджия относится к холодному фронту, может вызвать промерзание помещения(помним про нежилое помещение ниже этажом) и появлении «точек росы» на стенах, приводящих к грибковому образованию. Фактически вы позаботились о здоровье вашего владельца и его членах семьи. Если вы осведомлены в законодательстве, то приведённые выше аргументы отражены в нем и по этим причинам обьединение не допустимо. Размещение в холодной зоне запрещено устанавливать оборудование центральной системы отопления, которое появляется «проходя все муки творчества» только в конечном варианте.

Нет понятия «открытая планировка» - это заблуждение, обязательно должны быть застройщиком определены линии границ жилой/нежилой зоны, «мокрой» и кухни. И при проектировании необходимо помнить допустимость увеличения всех зон только за счёт нежилой площади, другие случаи исключены. Когда линии не определены, необходимо обратиться к застройщику для разъяснения с целью их возведения. Если владельцем ранее был подписан акт приемки квартиры до определения линии границ, в этом случае необходимо обратиться к автору проекта за предоставление поэтажного плана с указанием осевых разметок по перегородкам внутри квартиры. На основание этого плана произвести перепланировку с соблюдением всех норм и правил, указанных в законодательстве, с учётом установленных линий границ и общедомовых систем коммуникаций. Затем пригласить специалиста из БТИ для фиксации отсутствия перегородок и далее получить техническое заключение, далее с этим заключение и с планом переустройства можно обращаться в орган согласования.

Но ни один из вариантов «вашего творчества» не согласуем, начиная с присоединения лоджии и размещения на этой площади радиатора отопления, перенос и увеличение оконных блоков, несоблюдение линий границ, которыми вводите в заблуждение владельца квартиры, а также себя по незнанию. Дальше ещё хуже, увеличение санузла за счёт кухни - не допустимо, возможно только за счёт НЕЖИЛОЙ площади. А так как на прилегающей площади организован вход в квартиру, то ванная должна остаться в тех же линиях, что предусмотрены застройщиком. Зону кухни можно увеличить за счёт НЕЖИЛОЙ площади и судя по плану застройщика не имеет какого-либо смысла. Зону кухни можно увеличить присоединив жилую зону, но размещение кухонного оборудования должно быть строго на территории зоны кухни, что является бессмысленным основываясь на первоначальных требованиях. Возможен перенос кухни на территорию НЕЖИЛОЙ площади при этом нужно помнить о нормах санпина относительно организации коммуникаций. С технической стороны на этапе обмеров необходимо было определить проектный уровень, уровень распределения канала канализации, уровень порога по входной двери, учесть отрицательный уклон 2 градуса, чтобы понять жизнеспособность данного решения.

И это ещё не все… Каналы общедомовых стояков не являются собственностью владельца, уменьшение и организация в них какого-либо также не допустимы, для обслуживания которых стоит предусмотреть технические люки - не отражены ни на одном из предложенных вариантов планировок. Также отсутсвует электрощит, размещение которого не видеться возможным на всех вариантах планировок.

Относительно жилой зоны. При планировании необходимо помнить, площадь спальни для одного должна быть не менее 9 кв.м, для двоих - не менее 10 кв.м., общая жилая зона (гостиная) - не менее 16 кв.м. и обязательное условие - естественное освещение. Если сложить все данные, то можно сделать вывод - под указанные требования данная квартира не подходит. Поэтому требует тщательного подхода и анализа со стороны проектирования и согласования. Увы, в ваших предложениях этого не видно. Количество вариантов говорит не о вашей креативности, а о беспомощности предложить единственный согласуемый вариант.

Ответить
Nastia 29 сентября 2019, 01:04
Россия, Москва

Я совсем недавно в сообществе, вот сижу, глазами хлопаю, неужели тут принято вот так лить в уши ради рекламы. И тут ваш развернутый комментарий. Спасибо.

Ответить
Россия, Оренбург

Божественно! ))

Этот комментарий должен быть в закрепе группы ))

Ответить
Россия, Москва

🤣🤣👍👍👍

Ответить
Россия, Оренбург

Вы не указали самое главное - этаж квартиры. Первый?

Если честно, Ваша способность помочь ГРАМОТНО распланировать жилое пространство вызывает у меня сомнения. А ведь я не архитектор и не дизайнер. Но при этом знаю, что увеличивать кухню за счет частичного присоединения жилой комнаты незаконно (1 вариант), увеличивать санузел за счет кухни незаконно (6 вариант), тащить коммуникации черти куда, устанавливать насосы (интересно, соседям будет слышна их работа?) - сомнительное удовольствие. И за что же тут голосовать? Кнопка "Все варианты хороши" есть, а где же кнопка "Ничего не нравится"?

Вообще интересно, зачем люди покупают квартиры в новостройке, которые не соответствуют их потребностям? Нанимают потом дизайнеров, которые за деньги делают им незаконные дизайн-проекты, потом платят деньги, чтобы реализовать эти проекты (вытяжка, коммуникации)... Потом (возможно) платят штрафы за незаконную перепланировку и платят деньги за новый ремонт, чтобы вернуть все на места, либо платят взятки, чтобы ничего не переделывать? А не проще сразу в данном случае купить трешку, заплатить один раз и не мучаться?

Ответить
Alexandra S. 28 сентября 2019, 10:45
Россия, Москва

Простите, не смогла пройти мимо🙄 Т.е. Вы (не дизайнер и не архитектор) - знаете что можно, а что нельзя, а сам дизайнер и архитектор не знает? 😃

Ответить
Россия, Оренбург

Ну, вот в конкретном случае получается, что так. Дизайнер не знает, что нельзя увеличить кухню за счет ЧАСТИЧНОГО присоединения жилой комнаты. Газ /не газ - значения не имеет.

Ответить
Россия, Москва

По-моему, тут это "частичное присоединение" поправимо: за счёт фрагмента бывшей левой комнаты можно было увеличить не кухню, а гардеробную, кухонная зона при этом была бы меньше и неправильной формы, но это решаемо с помощью кухонного гарнитура нестандартных габаритов - места для творчества там остаётся достаточно. Вот с батареей справа я таки не поняла.

Ответить
Россия, Москва

Тоже не смогла пройти мимо. ))

Да. Так бывает. 🤷‍♀️

Ответить
Alexandra S. 28 сентября 2019, 11:45
Россия, Москва

Может быть новички после 3-хмесячных курсов что-то и могу нагородить, не спорю. Но меня всегда удивляет вот эта святая простота, с которой коментаторы учат уму разуму дизайнеров.... 🤦‍♀️😏
Ну неужели специалист будет публиковать работы, в которых есть грубые нарушения? Чтобы подмочить свою репутацию? Бред

Ответить
Россия, Москва

Увы, в данном случае вынуждены сообщить , что Дарья не является специалистом и ее навыки демонстрируют это. Необходимо дополнить к выше описанному нами. С 20 октября 2019 года разрешено судебным приставам взламывание квартиру для проверки «самоволок». Так что стоит подумать заранее перед выбором специалиста, прежде платить штрафы за нарушения.

Более подробно https://www.youtube.com/watch?time_c>

Ответить
Россия, Москва

Оперативно приняли поправки. Буквально на днях я читала, что ещё только собираются.

Ответить
Комментарий удален
Россия, Москва
Александра, если Вы не можете прочитать и понять жилищное законодательство, которое не просто находится в свободном доступе, но ещё и с возможностью мгновенного поиска по нужным вопросам, это Ваша личная особенность. Подавляющее большинство обычных людей, включая комментаторов этого сайта, могут без проблем, и им легко узнать, к примеру, что перенос мокрых зон в область жилых (даже на сантиметр) на любом этаже, кроме первого или второго над нежилым помещением, запрещён. Батарею на лоджию переносить нельзя в принципе нигде. Чтобы получить такие сведения, не требуется даже начального образования, достаточно иметь устройство с выходом в интернет и самые базовые навыки чтения.
И ага, тут неоднократно публиковались работы с дичайшими нарушениями. Ими даже порой намеренно похвалялись - смотрите, какой смелый проект, какие отважные дизайнеры и заказчики, не побоялись снести три несущих стены и обрушить дом нарушить все мыслимые и немыслимые правила.
Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 14:35
Россия, Москва

Анна, я вот многократно видела в инстаграме планировки, где медийные дизайнеры кухню переносили в зону прихожей не на первых и даже не на вторых этажах.

Здесь же развели откровенный срач в коментариях. Моя коллега официально перенесла кухню в коридор, а вместо кухни сделала спальню и это согласовали со всеми сопутствующими документами.

Посмотрела предыдущие работы в дневнике у Дарьи. Ничего дичайшего там не обнаружила. Кстати, у нее и жкЛобачевский тоже "лоджию в комнатой объединили" , а крику было, что "несущие стены снесли!" )))

В общем, списываю ядовитые комменты на осеннее обострение у людей💆



Ответить
Россия, Москва
Александра, к сожалению, первое место в "сраче" достаётся Вам как наиболее агрессивной по отношению ко всем неугодным собеседникам. Классический шаблонный случай "в своём глазу бревна не видно".
Что же до планировок в инстаграммчике и прочем - так повторю:

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 15:15
Россия, Москва

"про найболее агрессивную" - это Ваша проекция, не более того.

Ответить
Россия, Москва
Во-первых, наИболее (если уж задираете нос в чванстве, так хоть не делайте грубых орфографических ляпов), во-вторых, ниже цитаты из Ваших любезных высказываний.
"Удивляет вот эта святая простота, с которой коментаторы учат уму разуму дизайнеров", ."Бред...", "Списываю ядовитые комменты на осеннее обострение у людей" и т.д.
Полагаю, можно ничего не добавлять, и так наглядно.
Ничего желать Вам не буду, жизнь чужих людей, злобно себя ведущих в публичном общении, меня не касается.
Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 18:06
Россия, Москва
👏занавес
Ответить
Россия, Оренбург

А почему бы и не согласовать кухню в коридоре? Это законно, т.к. коридор - это нежилое помещение. В этом случае главное, чтобы кухня-ниша была не менее 5 кв.м. Спальня на месте бывшей кухни, скорее всего, в документах называется кабинетом. Тут тоже никаких проблем. Все согласуемо. Только не понятно, почему Вы это здесь все рассказываете. Ведь в данном случае никто не имеет ничего против кухни в коридоре )) Относительно всего остального профессионалы уже написали много полезного. Удачной Вам реализации 6 варианта! ))

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 15:13
Россия, Москва

перечитайте еще раз свои коментарии и сами ответьте на свой вопрос)

Ответить
Россия, Оренбург

Ни к чему перечитывать. Вам никто не написал, что кухня в коридоре незаконна.

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 18:38
Россия, Москва

"Удачной Вам реализации 6 варианта! ))" это Вы мне к чему? Я не заказчик, а сторонний наблюдатель. Для себя мы выбрали другой вариант.

Далее цитирую Вас "что увеличивать кухню за счет частичного присоединения жилой комнаты незаконно (1 вариант), увеличивать санузел за счет кухни незаконно (6 вариант), тащить коммуникации черти куда, устанавливать насосы (интересно, соседям будет слышна их работа?) - сомнительное удовольствие"

Т.е. история, когда кухню объединяют (полностью или частично) с соседней комнатой - это законно? А в этих вариантах - незаконно? Не говоря уже о том, что внизу нет жилой квартиры, а на кухне эл.плита и мойка в правильном месте.

То,что люди тащат коммуникации - это их личный выбор. И уж наверняка можно позаботиться о качественной шумоизоляции. В наше время это вообще не проблема.

Ответить
Россия, Оренбург

Вы читать умеете? Уже 50 раз написали, что ПОЛНОСТЬЮ жилую комнату к кухне МОЖНО присоединить, а ЧАСТИЧНО - НЕТ. Вопрос этажности квартиры мною поднимался в самую первую очередь, если Вы не заметили. И да, судя по тому, как Вы защищаете дизайнера, который не знает элементарных вещей, у меня сложилось впечатление, что Дарья старалась именно для Вас.

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 18:54
Россия, Москва

Похоже читать не умеете Вы
"Я не заказчик, а сторонний наблюдатель. Для себя мы выбрали другой вариант."
Я не защищаю, а делюсь своим мнением точно так же как это делаете Вы.


"Кстати, и согласовывать перепланировку в новостройке гораздо проще: иногда достаточно одобрения застройщика или управляющей компании, а некоторые конструктивные или инженерные изменения можно согласовать с главным архитектором или главным инженером проекта (их имена можно узнать, позвонив в офис застройщика)."

Источник: https://www.inmyroom.ru/posts/13565-kak-zakonno-obedinit-kuhnyu-s-gostinoj

Наверное таким образом согласовывали планировку владельцы квартиры.

Ответить
Россия, Видное

Ссылка на официальный источник, что "писюльки" УК достаточно для согласования перепланировки в новостройке. Или Застройщика.

ЗЫ: застройщик на себя это брать не будет официально - ему из-за этого придется заново проходить экспертизу, а это: 1. Рабочее время сотрудников (читайте "минус сотрудники, время и деньги на новых прибыльных проектах"). 2. Оплата экспертизы. 3. Время (читайте "деньги").

А что касается УК, то они вообще обслуживающая компания, и никакого законного права в таких вопросах впринципе не имеют.

Ответить
Россия, Тюмень

так в том, то и дело, что в статье даже написано, что конструктивные и инженерные изменения можно согласовать только с главным инженером или архитектором. притом написано НЕКОТОРЫЕ. т.е. имеется в виду, что даже законные планировки не факт, что утвердят. а УП и застройщик подобные решения не принимают.

Ответить
Россия, Тюмень

очень интересный отрывок вы выбрали из текста. но речь в статье шла о возможности объединения гостиной и кухни. при этом были рассмотрены условия объединения при наличии несущей стены, при газовой плите и электрической. при этом указано, что мокрая зона не должна заходить на жилые помещения, этажом ниже. и в отрывке, приведенном вами, говорится лишь о том, что подобные перепланировки, естественно выполненные с соблюдением всех условий(приведённых в статье), проще утвердить в новостройках. данная статья абсолютно никак не противоречит, а наоборот лишь подтверждает слова других комментаторов.

Ответить
Россия, Оренбург

Если честно, в данной дискуссии совершенно не имеет значения заказчик Вы или сторонний наблюдатель. Здесь речь о другом. Но для Вас, конечно, лучше быть наблюдателем, чем оплачивать услуги дизайнера, не знающего элементарных вещей.

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 19:55
Россия, Москва

Мне кажется , в вас умер гениальный архитектор. Меняйте профессию, просвещайте незнающих дизайнеров))))

Ответить
Россия, Оренбург

Зачем же! И так есть, у кого поучиться. Главное учиться! Это ключевое слово. А не инстаграмные интерьеры за эталон принимать. Среди них, конечно, много достойных работ настоящих профессионалов. Но шелухи еще больше. Чтобы отделить одно от другого, нужно иметь широкий кругозор, а не вестись на красивую картинку.

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 22:16
Россия, Москва

Согласна, важно учиться. Я все это к тому, что лично мне неприятно наблюдать, как народ набрасывается на дизайнера, который конечно мог бы приложить больше исходных данных. Чтобы было больше понимания, с тем же этажом, например.
Мы купили точно такую же квартиру и наши друзья тоже в этом жк. Многие меняли конфигурации комнат и привлекали дизайнеров-архитекторов. Кто-нибудь из выше коментируемых работал с этим ЖК? Знаком с ситуацией?

Я вижу в комментах и "про эл.щиток написали, и про счетчики, и про ванну, и про площади стен, и про толщину стен на чертежах..." (хотя на фото квартиры тот же эл.щиток прекрасно виден). Лишь бы придраться и хайпануть на чужих работах. Выставить дизайнера неучем и рассказать всем о своей крутости🤦‍♀️

Что касается объединения лоджии с комнатой. Если уж пошла такая тема, у нас половина страны объединяет балконы и лоджии с жилыми комнатами. Оставляют подоконный блок или не оставляют. Утепляют, меняют стеклопакеты, иногда французские перегородки ставят. Некоторые умудряются мойки в гостиные тащить! Вот в предыдущем посте девушка советовалась.(хотя это перебор,согласна). И квартиры-студии с отдельными санузлами из трешек с 3 по 9 этажи делают и даже продают. В этой стране можно решить любой вопрос.😏

И если в случае с нашим ЖК застройщик официально дает добро на объединение, значит можно. Более того, это личное желание хозяев квартиры.

Что там ужаснострашнонезаконного??? То, что радиатор сместили? Так если официально согласовывают снос подоконных блоков и перенос радиаторов, значит это допустимо? Когда ставят те же франц.шторки, куда радиаторы переносят?

Я буду рада увидеть идеальные планировочные решения и работы
специалистов, которые только и горазды, что... 🤢 причем не только в посте этого дизайнера.
Ответить
Россия, Оренбург

Специально для той половины страны, которой закон не писан, скоро наступит 20 октября (об этой дате ранее уже написали здесь в обсуждении).

Да и без 20 октября в нашем городе уже прогремел случай сноса вент короба на кухне. Внимание! 20 лет назад ))) И умудрились ведь продать эту квартиру. Ищут теперь этого горе-хозяина. Правда все квартиры по этому стояку сидели без газа несколько дней, пока устраняли эту самодеятельность. Вот так своими незаконными хотелками мы можем испортить жизнь окружающим нас людям. А ведь нужно было только головой хорошенько подумать. Но, чувствую, началась тенденция браться за беспредельщиков со всей строгостью. Золотая жила ведь!

Ответить
Alexandra S. 30 сентября 2019, 16:22
Россия, Москва

Спасибо за неравнодушие! Займитесь своей квартирой в Оренбурге. Уверена, там в вас больше нуждаются, чем в нашем жк. 👋

Ответить
Россия, Оренбург

Занимаемся-занимаемся, не переживайте! ))

Ответить
Россия, Видное

Жаль, что застройщик ЖК, в котром у Вас квартира, считает, что ему законы не писаны. Остается пожелать Вам и Вашим соседям безопасности

Ответить
Россия, Москва

Александра, в ваших словах чувствуется обида и нам понятно почему. И прежде, хотим выразить благодарность за ваши искренние ответы и с этими мыслями не странно не видеть позицию дизайнера. Ведь нормы законодательства в первую очередь созданы для урегулирования перепланировок в жилом здании в целях безопасности и избежать причинение вреда третьему лицу. Специалист нашего профиля должен рассматривать и предлагать решения не только исходя из пожеланий владельца, а также с целью вашей безопасности учитывая поэтажное планирование.

Если ваш дом ещё не сдан в эксплуатацию, есть ещё возможность обратиться к автору проекта, чтобы поэтажно по вашей квартире получить одобрение на присоединение лоджии к территории «тёплого» пространства. Для этого необходимо собрать подписи согласия всех жильцов по вашей линии здания на изменение конструктивной особенности с целью увеличения площади. После чего автор проекта должен дать официальный допуск, введя в проект данные изменения и затем предоставить их в органы согласования и в частности в единый государственный реестр. Если у вас возникли еще вопросы, то готовы в личном формате дать ответы на интересующие.

Ответить
Alexandra S. 30 сентября 2019, 12:33
Россия, Москва

Спасибо, буду иметь в виду 🙂

Ответить
Россия, Москва
Я обычно заканчиваю безперспективный диалог фразой из притчи: "вы правы!".
Александра, Вы правы!!!!!!
Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 14:07
Россия, Москва
😀 Оксана, не нужно истерить😀 Зачем столько восклицательных знаков? тише-тише, вдох-выдох...
Ответить
Россия, Москва

Этаж квартиры 2-й и полностью занят нежилым помещением.
1. Обратите внимание, что изначально нет никаких стен. И границы застройщик не обозначил. В некоторых ЖК есть кирпичом обозначают контур рекомендуемого санузла. (фото пред.проекта у меня в дневнике) и этого контура нужно строго придерживаться.
2. Обратите вмнимание на уровень пола и порог входной двери. На фото видно, что пол можно поднять. Мы консультировались с бригадой от застройщика, которая далжна была приступить к ремонту. Мы консультировались с самим застройщиком) Если бы это было невозможно, никто бы ничего не переносил.
3. Увеличивать кухню за счет частичного присоединения жилой комнаты незаконно (1 вариант) -- т.е. кухни-гостиные делать нельзя, даже если в квартире эл.плита? Вы серьезно?
4. Увеличивать санузел за счет кухни незаконно (6 вариант)--- ответила выше про этаж
5. тащить коммуникации черти куда, устанавливать насосы (интересно, соседям будет слышна их работа?) --- еще раз посмотрите на фото, потом на планировку и мой ответ выше.


... А не проще сразу в данном случае купить трешку, заплатить один раз и не мучаться? - это отличное возражение потенциальным заказчикам))) Спасибо за коментарий и приятных выходных!)



Ответить
Россия, Оренбург

Этажность квартиры имеет большое значение, поэтому именно с этого вопроса я начала свой предыдущий коммент.

И да, серьезно, присоединять часть жилой комнаты к кухне незаконно, вот целиком присоединить комнату к кухне - на здоровье! В этом случае квартира сразу теряет одну комнату и из трешки, например, превращается в двушку и по документам, и по сути. Именно поэтому в предыдущем моем комменте написано "ЧАСТИЧНОЕ" присоединение незаконно.

То, что на полу нет кирпичей, еще ни о чем не говорит. Нужно смотреть документы. Очень часто под красивыми словами "свободная планировка" скрывается банальный недострой. Застройщик экономит средства и время на строительстве межкомнатных стен, но есть четкий план с мокрыми зонами, а значит поставить стеночки, как вздумается, уже не получится, значит свобода планировка мнимая и является лишь маркетинговым ходом.

Честно, не хотела Вас обидеть, написала лишь очевидные вещи.

И Вам хорошего вечера! И клиентов, для которых законодательство не пустой звук. А то когда нарушают наши права, мы вспоминаем про законы, а когда дело касается нас самих, то закрываем на них глаза ради своего комфорта.

Ответить
Россия, Москва

Дарья, я чуть выше написала. Тут не раз публиковали проекты с дикими нарушениями самых основных правил перепланировки, поэтому такие вопросы у читателей возникают неизбежно. У меня они в предыдущей Вашей теме были по той же причине. Чтобы их устранить на корню, стоит сразу давать пояснения о законности :) , в случае (не)несущей стены - ещё и показав на схеме.

Ответить
Россия, Курган

вас вообще не смущает, что вы снесли несущие конструкции?


И я даже не представляю на сколько нужно поднять пол на всей части кухни и коридора, чтоб довести канализацию до стояка

Ответить
Alexandra S. 28 сентября 2019, 10:34
Россия, Москва

Мы покупали квартиру в этом ЖК с идентичной планировкой. И где здесь несущая стена на лоджии?😏
Вариант 6 отличный 👍

Ответить
Россия, Курган

я указала конкретные простенки, которые на плане указаны как несущие. Если план отличается от реальных обстоятельств, то мы об это никак не можем догадаться

про фасад - обратите внимание что в разных вариантах несущие внешние стены имеют разную толщину (даже зону выделения сделала одной, чтоб нагляднее)))) И в кухне/лоджии уменьшилась стеночка


Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 14:45
Россия, Москва

По-моему, здесь недочет в офомлении чертежей (толщина стен) , а не в уменьшении общей площади помещения. В варианте3 стены толще и выходят за пределы чертежа, а в варианте 4 нет.

Ответить
Россия, Москва

Если учесть, что планировку указала Александра, где оконные проемы соответствуют предложениям от Дарьи. То необходимо отметить, что первоначальная планировка не соответсвует действительности, что очередной раз говорит о введении в заблуждение.

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 14:48
Россия, Москва

Да, Дарья ввела в заблуждение, а вы - вывели🤓 🙌У нее же есть фото квартиры, о чем речь? какие окна?

Ответить
Россия, Москва

Александра, понимаем вашу эмоциональную заинтересованность. Не стоит рассматривать то, что здесь происходит как агрессивные нападки. Воспринимайте их как совет, своевременный для исправления неопределенной ситуации.

Объективно, именно вы внесли в дискуссию некую ясность с указанием плана от Застройщика. Естественно, человеку с небольшим опытом сложно аппелировать аргументами в согласовании и применить их с целью улучшения пространства, тем более обьяснить владельцу, в чем разница. А учитывая ситуацию с дачей объекта с ЖК Застройщиком, стоит задуматься о качестве таких перепланировок в масштабе целого здания, с чем вы можете столкнуться в будущем. Это обязательно вызовет интерес у органов согласования.

Ответить
Россия, Москва

Александра, обсуждение красной нитью идёт о возможности узаконить «отличные» варианты. А не о вариантах. Хотя, изначально вопрос был о самих планировках.

Я же вижу, что частично даже изменён фасад дома не говоря о границах зон.

У меня тоже была Клиентка в Коммунарке на втором этаже (он был первым жилым). Поменяли местами жилую и кухню (было удобно - два стояка в квартире). На консультации сказали: нельзя, ещё и оштрафуем , верните, как было. А по закону - можно.

Ответить
Alexandra S. 28 сентября 2019, 11:54
Россия, Москва

Речь идет не о Коммунарке, а о Царской Площади. Мы говорим о конкретном доме

Ответить
Россия, Москва

А что, у нас законы распространяются только на отдельные ЖК, не для всех? Каких-то домов они не касаются?

Ответить
Alexandra S. 29 сентября 2019, 14:10
Россия, Москва
🤦‍♀️ Приберегу свою энергию. Ступайте с миром.
Ответить
Alexandra S. 28 сентября 2019, 11:52
Россия, Москва

В каком месте изменен фасад дома, Вы о чем?
Слушайте, ну в инстаграме море планировок от проф.дизайнеров, где кухню переносят в коридоры! Даже мне известно, что если в кухне не газовая плита, а электро, то мойку можно переносить в помещения, где у соседей снизу нет жилой комнаты.
В данном случае из всех 6 отличных планировок, нарушений нет. Тем более, если на 1 этаже нет жилой квартиры.





Ответить
Россия, Москва

Расскажите как присоединить лоджию, и узаконить!!!! я запишу.

Ответить
Россия, Москва

В посте я написала, что эта часть стены не несущая. В ЖК Лобачевского была подобная ситуация и тоже поступили вопросы "о сносе несущей стены"

Ответить
Россия, Москва

Присоединюсь к вопрошающим: вопрос про узаконивание поднимался? Практически ни один вариант узаконить нельзя. А последний вариант для меня - "эге-гей" какой-то .....

Ответить
Россия, Москва

Спасибо! Выше все ответы)

Ответить
Россия, Москва

У нас почти такая же планировка , но ничего принципиально нового сделать не удалось, остановились как у вас на 1м варианте. Мне просто интересно, а все остальные перепланировки с переносом кухни, увеличением санузла-это законно? Или это просто заказчики хотят?

Ответить
Россия, Москва

Да, можно распологать "мокрую зону" (мойку) в зоне коридоров без согласования. Санузел увеличили, потому что внизу нет жилой квартиры

Ответить
Россия, Оренбург

Мокрая зона - это не только мойка, а вся комната, где находится эта мойка, целиком. Это так, на всякий случай на будущее.

Ответить
Россия, Видное

В вар.2-6 кухня заходит на жилую зону, спальня на месте кухни, батарея (если я правильно поняла, что означает красный прямоугольник у окна) вынесена на лоджию, а в итоговом варианте еще и санузел заходит на бывшую кухню...

Ответить
Россия, Москва

В варианте 2 и 6 мойка в прихожей (не жилая зона)

Ответить
Россия, Видное

А остальное?

Ответить