квартира в ЮАО за 2,5млн??
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяНашла в базе winner'а квартиры, даже двушки в ЮАО, в пределах пешего хода (10-15 мин пёхом ) за 2,5-3млн, что это гон, разводка или реальность, подскажите пожалуйста!!!!
p.s. в подробностях объявлений написано что обновлены вчера или сегодня, т.е. это типа не инфа мохнатых годов..
p.s. в подробностях объявлений написано что обновлены вчера или сегодня, т.е. это типа не инфа мохнатых годов..
Дмитрий
Это не гон, не развока и не реальность, это реклама )) А именно: речь идет о продаже ДОЛИ в квартире.
Во-первых, в Winnerе (равно как и на большинстве сайтов) нет инструментов для рекламы продажи долей, поэтому продавцы таковых выставляют их в виде квартир. Это а) нормально, б) законно, в) соответствует действительности, т.к., например, 1/3 доля в двушке на юго-западе как раз и может столько стоить.
Во-вторых, в Москве нет таких цен на квартиры, увы.
18.03.2011
Ответить
mas'ka
понятно, но почему бы так и не написать, что 1/3 доли...на других сайтах видела так и было написано если длоля. всеравно же при непосредственном рассмотрении предложения узнаешь что доля и откажешься? Кстати, расскажите, плз, про долю, какой смысл вообще ее покупать?? купив долю живешь как в коммуналке, т е с/у, прихожей, кухней полюзуются все остальные продивающие? а если покупаешь напимер 5/8 т е почти всю квартиру, но не совсем всю ))) как тогда? или доли есть смысл брать для чего-то другого??
19.03.2011
Ответить
Дмитрий
Просто в Виннере и на многих сайтах нет возможности рекламировать доли, к сожалению.
В любом случае, информация о том, что продается не квартира, а доля, предоставляется по звонку всегда, а как иначе-то ))
Но когда такая цена, то можно даже не звонить, т.к. по такой цене и может быть только доля :(
Долю есть смысл покупать, и доли реально покупаются и продаются! Смысл прежде всего в том, что доля ДЕШЕВЛЕ, чем квартира и даже чем комната. Соответственно, на долю всегда есть покупатели.
Кроме того, люди покупают доли с целью а) прописки, б) последующего выкупа прочих долей (т.к. это выгоднее, чем покупать такую квартиру целиком).
19.03.2011
Ответить
mas'ka
ясно, но при покупке доли, мне кажется, нет никакой гарантии что потом тебе и оставшуюся часть продадут? а цена доли определяется не как цена полной квартиры*на размер доли ? если так, то получается покупая оставшуюся часть, выкупаешь квартиру по полной стоимости?
19.03.2011
Ответить
Дмитрий
Вы правы, гарантии такой нет и даже не может быть :)
Но бывают определенные обстоятельства, которые позволяют быть уверенным в возможности последующего выкупа.
Цена доли определяется так:
(общая оценочная стоимость самой квартиры)/(количество долей)-25%
19.03.2011
Ответить
Дмитрий
Нет, квартира в итоге будет стоить дешевле, т.к. доли по отдельности продаются дешевле (см. предыдущий мой комментарий), причем дешевле на 15 - 30% от той суммы, которую можно выручить, продав квартиру целиком и поделив на количество долей.
Допустим, вся квартира стоит 10 руб. У квартиры 2 собственника, доли по 50%. Т.е., казалось бы, у каждого по 5 руб. в кармане. Но нет.
Так вот если один из них будет продавать свою долю на свободном рынке, то он сможет выручить приблизительно
(10 / 2) - 20% = 4 руб.
19.03.2011
Ответить
Весна
Это почти на 100% "ловушка" для доверчивых покупателей. Если позвоните, вам почти наверняка скажут, что квартира уже под залогом и предложат заключить договор на покупку другой квартиры, заранее наобещав вам, что найдут квартиру не хуже. Я когда- то работала в Инкоме, они там такое ой как практикуют. Сама живу в 15-20 мин от метро в ЮЗАО, в 1комн квартире. Наша квартира стоит сейчас на рынке от 5,5 до 5, 9 миллионов.
18.03.2011
Ответить
Innulka
ПОзвоните, узнайте, скорей всего это диллер ищет клиентов, т.е. потенциальных желающих купить квартиру. Потом будет вас обрабатывать по другой цене, или второй вариант - квартира "грязная" - с темной репутацией и кучей родственников, которых нельзя выписать.... А вообще, таких цен за реальные квартиры сейчас нет. 1-ка в ЮАО (минут 20 пешком от метро) стоит около 4 - 4,5 млн. в старом доме, в новом - около 5.
18.03.2011
Ответить
mas'ka
ну да, 4-5млн это нормально, а вот 2,5-3 как-то насторожило.. но так хочется отдельную квартирууууууу
18.03.2011
Ответить
mas'ka
я вообще тоже полумала что доля, да нет, проде написано что вся.. странно..
18.03.2011
Ответить
