Квартира

Решили брать 3-х комнатную квартиру, сегодня уже задаток собирались внести и вылезло НО....

Я не умею красиво писать, надеюсь поймете.

У женщины в этой квартире в доле двое несовершеннолетних детей, получается собственников 3 человека. Они год назад (взяли ссуду в банке 1 млн.руб.+ продали 3 х комн. кв.)купили частный дом, этот дом оформляет на себя одну...В этом году решили продать 3-х комн. кв. , чтобы закрыть кредит в банке, теперь при продаже она хочет подарить часть дома детям, а в договоре купле продаже указать сумму 1 млн. руб. так как если она укажет 2 млн. 200 тыс. руб, то 1/3 часть каждого ребенка, автоматически падают на л/с. ребенка в банке, которыми она не может воспользоваться до совершеннолетия детей, ей это не выгодно. Но так же она готова написать расписку нотариально завернной, что продает квартиру за 2 200 000 руб. Как нам быть?

Есть ли риск при такой сделке? Если да, то какой?

В органах опеки, будем указывать сумму 2 200 000 руб.

Прошу отвечать только грамотным юристам.