продажа квартиры с обременением...

и покупка другого жилья

На данный момент у нас складывается такая ситуация: квартира в залоге у Собинбанка (маме домик покупали), осталось платить до конца весны 2014. Живем двумя семьями: брат и я. обе семьи друг от друга уже устали!!!!!!! (даже слабо сказано)

Выяснили вопрос, что по городу уже как год идет программа в риэлторских фирмах, о прожади-покупки квартир с обременением (долгами).

У нас получается ситуация, что

1.мы находим продавца на нашу двушку

2.он нам под расписку (или другой документ) выдает деньги на погашение нашего кредита, при продаже будет учитываться эта сумма (стоимость продажи упадет)

3.параллельно с братом мы ищем для каждого жилье

4. далее возникают уже трудности: смогут ли при такой цепочки банки дать ипотеку (ведь деньги на первоначальный взнос будут только после сделки на продажу квартиры).. брат говорил что все будет производиться одновременно: продажа и покупка уже на нас квартир)...могут риэлторские конторы работать с банками в таком случае или надо ходить и узнавать у банков??

какие еще подводные камни стоит учитывать при продажи квартиры с обременением??? при такой цепочке???

как долго может оформляться цепочка???