Несовершеннолетние дети в квартире.

Назрел вопрос:

В квартире собственника были прописаны, жена (она же собственник) муж (умер), их сын, невестка и ребенок. Собственник, т.е. жена, собралась продавать квартиру, год назад все были выписаны. Новому покупателю, необходимо письменные нотариальные отказы, всех прописанных людей. Но как быть с несовершеннолетним ребенком? Соственник, утверждает, что ребенок прописан в другом месте, вместе со своей мамой(невесткой), но как она выразилась " в глуши", т.е. по факту, Московскую область променяли на "в глуши" , по квадратным метрам, ничего мне не сказали.

Есть мнение, что по достижении совершенолетия выписанного ребенка, Он Сам может через суд доказать что согласия его не было, и правва его ущемлены, и тот самый ребенок может отсудить свою долю! (причем это не имеет временного ограничения) насколько это правдоподобно? ведь как то семьи с маленькими детьми продают квартиры, а новые собственники получают в замен, какаой то документ о том что никто из старых владельцев, не имеет никакого права на квартиру. Чтоже отследить, чтоб не лохонуться? на что обратить внимание в документах? Кстати квартира не была приватизирована.....

всем откликнувшимся спасибо.