На что надеяться??
ИпотекаЗдравствуйте, девушки!! Может кто-то разбирается и подскажет мне... Вот планируем брать ипотеку, квартира в новостройке, без какой-либо отделки!!! Все деньги уйдут на первоначальный взнос, таким образом придется брать потребительский кредит на ремонт и мебель, понадобится около миллиона (по предварительным подсчетам)... При этом в ипотеку в кредит берем около 2 700 000 руб.
Можно ли нам надеяться получить такой потреб кредит, имея уже обязательства по ипотеке??? И в каком банке подавать на него заявку - где брали ипотеку или в каком-то другом?? Какие процентные ставки и сроки по таким кредитам, может кто-то поделится своим опытом в этих делах?? )
Елена
В такой ситуаций нужно брать ипотеку без первоначального взноса....И брать квартиру с ремонтом.В 2013 году ,я такую взяла под 12 % годовых, мой риэлтор/юрист договорился с банком и дали.
20.04.2014
Ответить
Sofia
У нас был подобный опыт. Сначала узнаете, сколько всего вам может дать денег этот банк под вашу ЗП. Обычно банки дают сумму такую, чтобы ежемесячный платеж не превышал 60% от вашей ЗП. Дать ипотечный кредит превышающий стоимость квартиры они не могут, чисто юридически, тк квартира стоит меньше чем ваши 2.7 + 1 млн. А разбить кредит на два - ипотечный и потребительский - вполне могут, если зп позволяет. Если зп позволяет - тогда вообще не мучаетесь. Если банк не готов под Вашу зп давать сумму большую, чем ипотека, (но вы точно знаете, что готовы платить такую сумму) тогда идете заранее (!!!) в другой банк, говорите - товарищи, нужен потреб.кредит на ремонт (или что угодно еще), других кредитов нет!!! Это правда на момент подачи заявки. Когда подписываете с банком договор на ипотеку в одном банке - идете и получаете еще потреб.кредит в другом.
06.04.2014
Ответить
Примроуз
Спасибо за отличную идею 
, мне как-то и в голову не пришло подать заявки сразу на два кредита..думаю, мы так и поступим
, мне как-то и в голову не пришло подать заявки сразу на два кредита..думаю, мы так и поступим
07.04.2014
Ответить
Sofia
Не за что! Только если будете брать в разных банках — заранее узнайте, как быстро они выходят на сделку. Постарайтесь чтобы деньги вам выдавали в обоих банках в течение 1-2 дней — т.е. взяли ипотеку и в этот же день или на следующий пошли за потреб. чтобы они друг про друга не успели узнать )))
08.04.2014
Ответить
Елена
Добрый день.Мой юрист/риэлтор говорил в такой ситуаций нужно брать в один день.. утром потреб , днем ипотеку.
20.04.2014
Ответить
Marya
У нас кредит 600 тысяч, ипотеку на 2,5 открыли и потребительского на 1,5. Белая зп 60 где-то, по справке 150.
05.04.2014
Ответить
Marya
Все в сбере. Но у нас хорошая кредитная история. Была закрыта там ипотека и машина. Новые кредиты без проблем выдали).
06.04.2014
Ответить
Примроуз
Понятно, а у нас вообще никакой кредитной истории пока... Наверное нам проблематично будет кредит взять ((
06.04.2014
Ответить
Marya
Начинали тоже без кредитных историй и нам открывали ипотеку + кредит потом обычный. (Мы этим кредитом закрыли ипотеку, что б продать квартиру) и дали. Там суммы другие были 1,5 ипотека и 600 кредит.
06.04.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
почему не хотите взять ипотеку на 1 млн больше? вы по закону станете созаемщиком мужа по ипотечному кредиту, но можно быть без учета дохода если конечно дохода мужа хватает. Потребительский кредит имеет более высокую ставку, при взятии потребительского на себя вы будете обязаны указать что являетесь созаемщиком и банк, выдающий потребительский кредит будет это обстоятельство учитывать. мой совет при обращении в банк за ипотекой сразу обговорить возможность взятие большей суммы под суммарный доход на ремонт. Банки идут на такое. ну и бонусом вы получите меньшую ставку и возможность получить вычет с процентов по ипотеке.
05.04.2014
Ответить
Примроуз
Ну это был бы отличный вариант, я в сбере интересовалась и мне сказали, что на ремонт только потреб... То есть, если нам одобрят к примеру 5 млн, а нам надо только 2700 000 то мы можем взять 3700 000 на квартиру и ремонт??
05.04.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да, но нужно просто правильно все сделать, обратитесь с грамотному юристу или риэлтору за помощью, нужно будет с застройщиком поговорить, чтобы они вам потом деньги обналичили или вы своих им меньше на 1 млн отдадите
05.04.2014
Ответить
Маруся
Когда муж оформил ипотеку (2 200 000), ему этот же банк потом предложил потребительский кредит, правда сумма по сравнению с вашей, мала (200 000 руб.). Лучше узнайте в конкретном банке.
05.04.2014
Ответить
Елена
мы тоже ищем потреб.кредит на такую сумму (цели те-же)), смотрела разные банки, понравился МКБ - там более 24 мес. срок кредитования (больше нигде не нашла таких предложений) + для работников гос.организаций были специальные условия с пониженным %насчёт ипотеки не подскажу, мы, слава богу, не связаны...
05.04.2014
Ответить
