Одобрили ипотеку,что дальше?

Добрый день!

у меня паника!

нам предварительно одобрили ипотеку. я знаю,что дальше нужно искать квартиру.

Здесь два варианта:

1) ищем сами

2) обращаемся к риелтору за помощью

При первом варианте: Хотим попробовать поискать сами. как я это себе представляю: в инете нахожу подходящие варианты, обзваниваю,договариваюсь о встрече. смотрю квартиру. если она мне нравится, вызываю своего риелтора,чтобы он проверил недвижимость на юр. чистоту. вопрос:нужно ли оставлять какой-то залог собственнику,чтобы квартира осталась за нами? как это оформляется? понятно,нашему риелтору мы должны заплатить какую-то часть. а как быть с тем риелтором,который нам показал квартиру(который представляет интересы собственника)?

каковы расходы в обеих случаях?

и сколько по времени это будет занимать?

девочки,которые уже сталкивались с этим,посоветуйте плиз, как быть?

очень хотелось бы до родов хотя бы найти жилье и начать процесс сделки.

как бы от нервов не родить раньше времени((( т.к. я сижу дома на данный момент,этим вопросом активно занимаюсь я.