договор купли-продажи земельного участка

Подскажите, пожалуйста, кто знает, существует ли сейчас такой шаблон ДКП, который наверняка пропустят регистраторы? Сегодня в регистрационной палате мне сказали только весьма туманно, что договор должен быть юридически грамотным, а на предельно конкретный вопрос о требованиях к оформлению документа (не говоря уже об его содержании) отвечать отказались. Мне так не хочется прибегать к услугам нотариуса, лишних денег нет. Как такое может быть, что такие требования нигде не закреплены документально? Если нам разрешили простую письменную форму, то почему по факту опять толкают в объятия нотариусов?