Уплата МК части ипотеки
ИпотекаМы, беря ипотеку, рассчитывали на МК. И вот сертификат у меня в руках. Звоню в банк, чтобы узнать, каким образом они пересчитывают долг. И пребываю в шоке. Ибо:
1. Если уменьшать ежемесячный платеж, то сумма долга останется той же, что и брал.
2. Если уменьшать сумму долга, то уменьшится срок выплат, а платеж останется прежним!
Я то рассчитывала, что и сумма долга уменьшится и ежемесячный платеж !!!!!!
Вот я лох!!
Ольга
все досрочные выплаты идут в тело ипотеки. То есть ваш долг уменьшится на 429 тысяч (или сколько там сейчас маткапитал). В результате, проценты на оставшуюся сумму пересчитают и у вас или уменьшится срок ипотеки (с теми же платежами) или уменьшится платеж (а лет останется, сколько и было)
26.12.2014
Ответить
Ирина
Соглашусь со всеми, что кто-то неправильно сказал или понял..). Мы два года назад МК в ипотеку вложили, кредит уменьшился ровно на сумму МК. Ежемесячные выплаты стали меньше на 6,5 тыс. Банк ВТБ, не знаю как сейчас, но тогда МК можно было использовать только на уменьшение ежемесячного платежа.
20.12.2014
Ответить
Маринка
Или вы не правильно поняли или вам не правильно сказали. При досрочном погашении уменьшается тело кредита за чет этого вы уменьшаете или срок кредита, тогда платеж остается неизменным, или уменьшается ежемесячный платеж, но срок остается прежним. У меня 2 ипотеки погашенные досрочно за спиной. При любом варианте при досрочном погашении уменьшается и основной долг и совокупные проценты проценты, т.к. они начисляются на долг
20.12.2014
Ответить
ЛИСА
у нас аннуитентные платежия вчера, пока рассказывала мужу, поняла,что она имела ввидувот например мы платим ежемесячно 15 тр, из них 12 тр — это %, 3 тр — долг.и чтобы сократить ежемес платеж, они вполне вычитают из гипотетической суммы процентов за 15 лет МК, делят сумму на 15 лет. Вот платеж и уменьшился. А мы также возвращаем банку 1 млн по графику, но сумма процентов уже меньше
20.12.2014
Ответить
Маринка
НЕ ТАК вы досрочно погашаете долг т, е ваш 1 млн, т.е. (1000000-МК)*% именно за счет этого уменьшается сумма процентов. Повторюсь я уже 2 ипотеки погасила в разных банках, один раз уменьшение срока, другой раз уменьшение ежемесячного платежа!!
20.12.2014
Ответить
ЛИСА
да я не спорю ))) возможно в нашем банке именно так, как я пишу... условия то везде разныевобщем, дождемся января
20.12.2014
Ответить
Галина
Однозначно она вас не правильно проинформировала. В нашем банке, если заемщик хочет уменьшить ежемесячный платеж, пишет заявление, в противном случае сокращается срок. Заявление нужно писать ЗАРАНЕЕ, у нас, например, в банке мне об этом не сказали, но я спросила сама, т.к. уже делал досрочное погашение. И вам рекомендую получить грамотную консультацию ДО того, как придут деньги из пенсионного.
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
я вчера, пока рассказывала мужу, поняла,что она имела ввидувот например мы платим ежемесячно 15 тр, из них 12 тр — это %, 3 тр — долг.и чтобы сократить ежемес платеж, они вполне логично вычитают из гипотетической суммы процентов за 15 лет МК, делят сумму на 15 лет. Вот платеж и уменьшился. Мы также возвращаем банку 1 млн по графику, но сумма процентов уже меньше
20.12.2014
Ответить
Галина
Ну не может такого быть! Ведь уменьшается сумма основного долга — уменьшаются и проценты.
21.12.2014
Ответить
ЛИСА
))) барышня из банка вычла мой МК и посчитанных за 15 лет процентов, которые мы должны заплатить из-за сокращения суммы процентов сократился и ежемес платеж, т.к. % составлял львиную долю платежая тоже считаю, что это неправильно
21.12.2014
Ответить
Ирина
сумма долга ни при варианте 1 ни при варианте 2 не может остаться прежней, за счет чего уменьшается тогда срок или платеж? банк какой?
19.12.2014
Ответить
Марьям
как это сумма долга останется прежней, это невозможно, наверное вы что то не так поняли
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
все я так поняла, она мне полчаса на пальцах объясняла ((так и сказала, что если Вы должны банку миллион, то уменьшая ежемесячный платеж, сумма долга остается прежнейгрубо говоря: они МК вычитают из ПРОЦЕНТОВ, которые мы должны были выплатить за 15 лет.....а если уменьшить сумму долга, то уменьшаются года, а ежем платеж тот же
19.12.2014
Ответить
Анастасия
Я где-то слышала, что МК банк не имеет право гасить проценты!!! Может стоит уточнить этот момент?
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
в договоре все расписано, что погашается в первую очередьпросто я не ожидала такой расклад
19.12.2014
Ответить
Марьям
http://www.psbank.ru/Personal/Ambitions/Loans/EarlyЧастичное досрочное погашение производится в дату платежа в соответствии с условиями кредитного договора. При этом, по вашему желанию, производится либо уменьшение суммы платежа по кредитному договору, либо сокращение срока кредитования.при этом не может не уменьшится основной долг...........................
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
)) спасибо! вобщем, как ПФ перечислит МК, будем уже в банке разбиратьсямне тоже кажется, что она меня неправильно проинформировала
19.12.2014
Ответить
Марьям
из процентов не могут вычитать материнский капитал!! знакомые гасили свою ипотеку, уменьшали основной долг. смысл тогда какой в мат. капитале
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
И мы можем гасить основной долг, в этом случае уменьшается срок, но сумма выплат остается прежней
19.12.2014
Ответить
Марьям
не знаю... я гасила досрочно, всегда менеджер спрашивал: уменьшаем срок ? или ежемесячный платеж?основной долг уменьшался и долг с процентами тоже уменьшался и пересчитвылся
19.12.2014
Ответить
ЛИСА
ну а вот в нашем банке только такие варианты ((печаль.................. муж будет в шоке
19.12.2014
Ответить
Ольга
ну и что? важно ведь, какая переплата в результате получается. Кому-то удобнее, чтобы платеж уменьшался, кому-то, чтобы срок... Это неважно: на выходе одни и те же цифры. или будете платить столько же, как и раньше, но меньшее кол-во лет, или столько же лет, но платеж будет меньше
26.12.2014
Ответить
Ольга
это чушь какая-то. Никогда досрочный платеж не идет на уплату процентов! Только в тело. Получается, что взяли вы миллион, к примеру. Под 12 процентов на 10 лет. Выплатить должны будете в итоге 1,7 млн (из них 1 млн долга и 700 тысяч проценты). Вносите маткапитал. Ваш долг становится 1 млн-430 тысяч=570 тысяч. Банк пересчитывает проценты на эту сумму и в результате вы выплачиваете не 1,7 млн, а 1,4 например (зависит от того, когда вы внесете эту досрочку). ВОТ хороший калькулятор, на котором можно посчитать, как изменится срок или платеж в зависимости от внесенной досрочки
26.12.2014
Ответить