Нужен совет юриста

Так собственник по договору купли - продажи -мама? Вы же с ней сделку "проводили". При ребёнке -инвалид есть свои ньюансы. Но наследники 1й очереди вы с сестрой. Неважно прописана она или нет
30.08.2015
Собственник - сестра. Я ей квартиру продала.
30.08.2015
Только купля - продажа, наследование, дарение. Не влияет, если дарение. Купля - продажа, у девочки должна быть доля остаться, не меньше чем сейчас
30.08.2015
У девочки нет доли. Она просто зарегистрирована в этой квартире.
30.08.2015
Знаю, в норме то без разницы. А вот инвалидность. Или вообще не ходить в органы опёки
30.08.2015
Elena,для совершения сделки купли -продажи, разрешения органов опеки не требуется при УСЛОВИИ, что собстенники все совершеннолетние. Зарегистрированные лица и в том числе несовершеннолетние, остаются прописанными в той же квартире, что прописывается в договоре отчуждения. Единственное,квартира будет считаться под обременением. Ну а вы сами решили рискнуть. Могли бы снова на маму оформить, а потом перевести на себя. Когда касается денег,даже родные теряют свое лицо...
30.08.2015
Спасибо за ясный и развернутый ответ.
30.08.2015
извините, а про какое обременение идет речь?
30.08.2015
Я не специалист, не знаю. Но думаю при продаже в будущем квартиры третьим лицам проблемы с несовершеннолетним ребенком-инвалидом будут.
30.08.2015
ясно понятно. Никакого обременения не будет, не вводите в заблуждение
30.08.2015
Это не мое утверждение, я лишь предположила.
30.08.2015
поэтому и попросила не вводить в заблуждение
30.08.2015
Так собственник один - сестра Ваша, не понимаю, причём тут прописаные дети и прочий народ? А еще муж сестры, она в браке покупала? Это их совместно нажитое имущество
29.08.2015
Покупала до брака. Вот я и не знаю причем тут прописанные дети или не причем. Поэтому и спрашиваю совета.
29.08.2015
Прописаные не причем и никто. Так что смело сестра может половину подарить и вам
30.08.2015
Понятно, спасибо,
30.08.2015
Органы опеки не имеют отношения к этой сделке. Пусть дарит вам 1/2. Налогом облагаться это не будет.
29.08.2015
А разве это не посчитают ухудшением условий для несовершенолетней племянницы? Она же прописана в этой квартире.
29.08.2015
Вот именно, она прописана (если правильно говорить - зарегистрирована), а ухудшение - это про собственность.
29.08.2015
Спасибо. все понятно.
30.08.2015
А еще не подскажете, сделку можно оформлять только в том районе, где квартира находится (раньше это была МО с 2012 года в составе Москвы) или у любого московского нотариуса?
30.08.2015
Новая Москва регистрируется через любой МФЦ в Москве. И нотариус для этого не нужен.
30.08.2015
Т.е. для дарения нотариус вообще не нужен?
30.08.2015
Именно так. Договор дарения составляется в простой письменной форме.
30.08.2015
А разве его не надо заверять?
30.08.2015
Нет. Его надо отнести на регистрацию перехода права. А заверять не обязательно.
30.08.2015
Извините, но не очень понятно. Где тогда гарантия, что это сестра написала договор дарения, а не я сама без ее ведома это написала?
30.08.2015
В том что договор подается на регистрацию в росреестр лично или по доверенности.
30.08.2015
переоформьте собственность только на вас
29.08.2015
Это не честно. Нас двое. Значит каждой по 1/2
29.08.2015
обратиться в суд и отстаивать свои права.или поговорить напрямую с сестрой
29.08.2015
с сестрой я говорила, она виляет. Мне интересно опека такую сделку пропустит? Вроде как ухудшение условий для ребенка.
29.08.2015
Если доказать можете что это все фиктивный было в суде то пропустит
29.08.2015
Сделка была в 2004 году все сроки прошли. К тому же как я на суде скажу, что фиктивно квартиру продала, чтоб на очередь встать и от гос-ва получить? Я думаю, что все же без суда обойдемся, органы опеки только беспокоят.
29.08.2015
тогда пусть сестра вам подарит 1 2 ровно половину.т к в данном случае права ребенка не нарушены
29.08.2015
А это не посчитают ухудшением? Жил.площадь вроде как уменьшится.
29.08.2015
ну как тогла мой совет звоните в опеку т там спрашивает вайте
29.08.2015
Хочу порекомендовать риелтера . Риелторские услуги в Москве