Подскажите по общежитию

Ситуация такова: имею две приватизированные (менее 3х лет) комнаты в семейном пятиэтажном общежитии коридорного типа, 10 мин пешком от метро Профсоюзная. Кухня, туалеты на этаже общие. Душ в подвале. Были планы продать, но риелтор оценил в 4млн. Для нас это мало, тк взамен нужно покупать квартиру для проживания. Да и дом стоит в очереди на реконструкцию, будет расселение с выдачей квартир, приватизированным комнатам. Но это может быть будет через 5 лет, а может и через 10...Остается либо продавать так, либо ждать трех лет после приватизации и наступления хороших времен для продажи жилья.

Покажу фото для начала:

Выход в коридор

комната 1

комната 2

Прихожая с дверью в общий коридор

для наглядности, план

Раз сложилась такая ситуация в стране, жилье плохо продается, тем более комнаты в общежитии сейчас мало кому нужны. Уважаемые риелторы, помогите оценить комнаты для их сдачи. Если честно я так растеряна, риелтор наши планы очень расстроил.. Но жить как-то нужно, может хотя бы получится получать деньги за сдачу комнат и потихонечку копить.