Нормальна ли такая практика?

Конечно в ДКП должна быть указана та сумма,за которую Вы покупаете 2000000 р.Те условия,которые Вам предлагают,говорит о том,что Продавец не доверяет своему риэлтору ни в чем. И это исключительно трудности Продавца и риэлтора,как они будут вести взаиморасчеты между собой.А 100,000 р я бы под ГП не отдавала,заложила бы в ячейку.И задаток,аванс в этом случае надо подписывать с умом
22.03.2016
Наталия,спасибо за ответ. Что такое ГП?)
22.03.2016
Это то что Вам советуют: гарантийные письма или гарантийный сертификат.
22.03.2016
Наталья, не додумывайте. Под гарантийку передавать никто не советовал, вопрос о том как будет передаваться сумма вообще не обсуждался, совет был дан об отчете за получение этих денег, передача через ячейку не означает получение этих денег и возврата в случае расторжения дкп
22.03.2016
Я не додумываю.Я читаю то,что у Вас написано "или он вам обязан написать расписку и гарантийку"Речь идет о том,что в ДКП сумма 2000000,а не 1900000 и 100000 риэлтору.Поэтому мое мнение,что все эти расписки и гарантийки мимо.Расписки только от Продавца,а не от риэлтора.
22.03.2016
Наталья, вы именно додумали, где у меня написано: отдайте деньги на сделке под гарантийку? еще раз, про форму расчета вообще речь не шла, наличка или ячейка это то что стороны решают, а вот как потом оформить получение денег это как раз расписка от риэлтора и продавца. ок, если не нужна расписка от риэлтора, то под честное слово на авансе и больше он вообще не будет препятствовать сделке
22.03.2016
Вообще надо начать с того,что если есть договор( а не "заключен или не заключен договор между собственником и агентом это извините вас не касается и к сделке отношения не имеет") то в качестве аванса сумму передать и под ГП можно, а не под расписку, а если договора нет между ними, то о какой расписки или гарантийки идет речь?
22.03.2016
а можно я сама решу с чего начинать СВОЙ комментарий? не наличие договора, не работа в АН не означает, что услуга будет предоставлена качественно, это зависит от риэлтора и многие риэлторы, которые реально понимают работают на себя, а не на АН, да и не все АН имеют договора с продавцами, потому что и продавцы и покупатели разные бывают и каждый хочет для себя выгоды, потому наличие договора между продавцом и риэлтором не забота покупателя. Данный факт важен при принятии аванса, если на аванс приходит собственник, то вообще проблемы нет о, ну все, если вы даже не пытаетесь понять о чем речь, то не вижу смысла даже говорить. и аванс приплели и договор и тд. Попробуйте прочитать то что уже было написано и понять смысл
22.03.2016
Татьяна,не надо так реагировать остро.В том то и дело,что речь идет и об АН либо частнике.Поэтому какие тут могут быть гарантийки и расписки,если риэлтор-частник.Вы сами в своих ответах,по моему запутались.
22.03.2016
Наталья, мы вроде здесь все взрослые люди и указывать кому и что делать я думаю не нужно. Простите а какую гарантию дает АН? скольким своим клиентам вы выплатили стоимость квартиры при расторжении дкп? извините, но уверена что ни одному, и не выплатите, так что о каких гарантиях вы вещаете. Теперь вернемся к расписке, все собственники ооо и ип? они дают расписку о получении денег ПОСЛЕ окончания регистрации перехода права и получении денег. так, нет? так вот и я говорю о такой же расписке со стороны агента
22.03.2016
Я не указываю,по моему мы ведем диалог нормальный с Вами.Слава Богу, я не платила свои клиентам денег, потому что расторжений не было и быть не может.Квартира покупается у Продавца,поэтому тут только одна расписка в получении полной суммой,а не дроблении ее по 2 распискам на 1900000 и 100000 от агента.Вы же мне сейчас про эту расписку пытаетесь донести.На месте покупателя,я бы на такие условия не стала соглашаться. Вы вообще все в кучу смешали, сначало писали про расписку на аванс, теперь про расписку после гос.регитсрации.Не путайтесь сами и других не путайте.Я думаю,кто вопрос задал,сделала выводы на счет того,как ей поступить.
22.03.2016
где я писала про расписку на аванс? я изначально писала про расписку о получении денег и ни разу не говорила об авансе. Мало того, уважаемый продавец как бы того не хотел, но в случае расторжения дкп он несет ответственность не в рамках полученной суммы, он обязан либо купить аналогичный объект недвижимости либо либо предоставить деньги на его покупку по рыночной цене, так что пусть хоть 5 копеек в дкп указывает от ответственности не уйти, а риэлтор получает деньги за свою работу и если покупатель увидел цену 2 млн и ее и готов заплатить, то или пусть настаивает на указании суммы в дкп, или отказывается от покупки или принимает условия второй стороны, по большому счету ни на что это не влияет. кстати, качество предоставляетмых услуг риэлтором зависит от его порядочности и знания предмета, а не от громкого имени ан
22.03.2016
А вы в курсе,что суд не принимает условия по покупке аналогичных площадей при рассторжении ДКП?Я лично в курсе.И здесь имеет смысл 5 копеек или 2000000 р. Это для успокоения покупателя прописывают данные пункты. Ознакомьтесь этим вопросом получше. Понятно,если Покупатель не готов на такие условия,то и не покупает.Но условия не нормальные. А если комиссия была бы не 100,000,а миллион,Вы тоже мне сейчас бы говорили о расписке от агента на миллион после регистрации,а в ДКП 100,000,000 при цене 2000000.Есть определенный стандарт,при котором услуги риэлтора заложены в сумму продаваемого объекта и которую по факту оплачивает продавец
22.03.2016
мы вроде договорились о советах кому и что делать. богатый судебный опыт? так ненормальные условия предлагает продавец, к нему и претензии, но покупатель готов искать его, ради экономии 100 тыс. а если бы у бабки были вторичные половые признаки мужчин, то она была бы дедкой. Вы чего доказать пытаетесь? если уж на то пошло, отказаться от услуг риэлтора можно, а вот покупать ли у такого умного продавца недвижимость гораздо опаснее. Предлагаю убрать шаблонные фразы, все прекрасно знают о существующей практике, риэлтор свою работу сделал? да. имеет право получить расчет? да. пусть продавец и покупатель занимаются тем чтобы договорится, в противном случае риэлтор умоет руки и продавец не продаст, а покупатель не купит, вот и все.
22.03.2016
Продавец по всей видимости вообще ничего не предлагает, я даже не знаю. Мне риелтор просто озвучил что и как будет происходить. С чего вы взяли, что я хочу их искать? Они живут в другом городе, туда ездить я не готова ради простого поиска. Хотела бы найти- нашла бы давно.
22.03.2016
с комментариев ниже. в любом случае при передачи аванса или на нем должен присутствовать продавец или у риэлтора должна быть доверенность и договор на представление интересов продавца. Поэтому у вас есть шанс все узнать из первых рук. Интересно, а вы пробовали с риэлтором обсудить данную ситуацию? или сразу сюда обсуждать верные или не верные действия?
22.03.2016
Вот и хорошо.все признали,что это ненормальные условия.Расчет идет продавца и риэлтора,а не покупателя и риэлтора.Я думаю тему можно закрыть.
23.03.2016
вот и отлично. в следующий раз когда решите чужие слова вывернуть под себя, читайте внимательно
23.03.2016
Я разберусь!)
23.03.2016
Вот и я так считаю. Мне вообще все равно, сколько продавец отдаст риелтору,это их разборки. Когда мы покупали тот дом, в котором живем сейчас, там комиссия агенства была 100%. Т.е. сразу после передачи денег продавцу,он всю сумму отдал риелтору.
22.03.2016
100% круто)Но это приемлемый вариант расчета.
23.03.2016
Ясно,спасибо)
22.03.2016
заключен или не заключен договор между собственником и агентом это извините вас не касается и к сделке отношения не имеет, вы вправе обсудить сумму в дкп, вообще логично в нее включить стоимость услуг риэлтора или он вам обязан написать расписку и гарантийку. А вот НЕ показывать документы ДО внесения залога это нормальная практика, вы еще ни чем не подтвердили желание купить, обычно стороны договариваются обо всем и маленький совет, не нужно агрессировать в сторону риэлтора продавца, он заинтересован в сделке и если вы с ним найдете общий язык, то будет всем только лучше
21.03.2016
Мы заинтересованы в этом объекте и в принципе,готовы приехать и на месте посмотреть доки,внести задаток. Но сумма такая меня не устраивает однозначно.
21.03.2016
не поняла какая вас сумма не устраивает? сумма в дкп?
21.03.2016
Да. Я вроде выше понятно описала ситуацию.
22.03.2016
для вас да, мне честно не совсем понятно почему 100 такая сильная проблема. Судя по вашим ответам вы очень агрессивно настроены, лучше откажитесь от этой сделки с таким настроем только себе и другим нервы трепать
22.03.2016
и да, я вам тоже написала
22.03.2016
Ну если для вас 100тыщ копейки, то для меня нет. И да, мне непонятна такая ситуация, я этого риелтора не нанимала,чтоб заключать с ним договор и оплачивать его услуги. Вы понятное дело, как риелтор, будете защищать своего "коллегу".
22.03.2016
Катя, успокойтесь. Вот собственно о чем я и говорила, с таким настроем лучше не покупать недвижимость. Где я кого-то защищала? извинится не желаете за то что обвинили незнакомого человека в том что вы сами же и надумали? Еще раз, для тех кто читает только то что удобно. ИЛИ РАЗГОВАРИВАЙТЕ С СОБСТВЕННИКОМ О ПОЛНОЙ СУММЕ В ДКП ИЛИ ПРОСИТЕ ОТ РИЭЛТОРА БУМАГУ НА ПОЛУЧЕНИЕ ЭТИХ ДЕНЕГ.
22.03.2016
У меня нормальный настрой, до вчерашнего дня вообще все отлично было, пока Риелтор не озвучил СВОИ условия. С собственником я поговорить не могу, в глаза его не видела, там все держится в тайне.
22.03.2016
объясняю ситуацию (обратите внимание это НОРМАЛЬНАЯ практика, а не защита чьих-то интересов). Вы посмотрели объект, УСТНО изъявили желание его купить, пока ничем материальным свое желание не подкрепили, посему НИКТО Вам НИЧЕГО ЕЩЕ НЕ ДОЛЖЕН. Вам объявили как будет расписана сумма в дкп, обратите внимание риэлтор на это идет из-за прихоти собственника, который дал согласие на предоставление услуг, а сам видите ли не хочет оплачивать, да именно так видите ли. Услуги риэлтора продавца ВСЕГДА оплачиваются из денег полученных им от покупателя, но только деньги на этот момент уже являются деньгами продавца. Поэтому Вы можете: 1. отказаться сразу 2. обсудить данный факт вы выбрали вариант: а чей-то я должна, это тупиковый вариант. Продажа недвижимости это умение договариваться. Почему Вы не видели собственника тоже понятно, вы конечно можете взять выписку из егрп и узнать кто собственник, найти его в соц сетях, справочной и тд, только дальше что? ну встретитесь вы и собственник такие оба самые хитрые, что делать то дальше будете? Документы кто вам должен под честное слово показывать? вносите аванс, обговаривайте условия и если все устроит выходите на сделку, не забудьте проверить юр чистоту, и не забудьте что это ваша головная боль
22.03.2016
Да,куда ж мы, такие хитрые, и без риелтора.
22.03.2016
каждый кто заходит на циан считает себя докой в продаже и покупке недвижимости, правда потом начинается: ой, а почему, а как, а зачем. Но каждый выбирает сам, так вы в след раз просто закрывайте объвяления от риэлторов и время сэкономите и нервы, да и тут не понятно зачем совет спрашивате, вы ж все и так знаете.
22.03.2016
О чем вы вообще? Закрывайте объявление от риелторов- это вы о чем? Я никаких объявления не подавала. И да, мы покупали недвижимость без риелтора, но с такой ситуацией я столкнулась впервые. И вообще, вы в случае чего ответственность ни за что не несете и быстренько умываете руки, так что мне не надо тут сказки рассказывать.
22.03.2016
о том что если вам не нравится работать с риэлторами ищите объявление от собственников. мы не можем нести ответственность за действия сторон сделки, в вашем случае вы несете ответственность за то что вы купили, а не риэлтор продавца. Катя, я кажется вам не раз писала о том что свои домыслы оставьте при себе, вы я смотрю на столько хорошо меня знаете раз позволяете себе писать отзывы обо мне и моей работе? еще раз вы зачем сюда написали если все сами знаете? вам совет таких же обывателей нужен или тех кто работает на рынке не раз в жизни? если второе, то не понятно какого лешего вы всю эту ересь несете про риэлторов. Удачной сделки!
22.03.2016
Вы все правильно хотите. Шлите лесом этого риэлтора.
21.03.2016
Спасибо, завтра решу этот вопрос.
21.03.2016
Покупали месяц назад участок, такая ж почти песня была. Но у нас стоимость прописывалась полностью, деньги закладывались в ячейку тоже полностью. А уже потом наш продавец насчитывался с риелтором
21.03.2016
Вот и я так хочу, просто Риелтор поставил перед фактом, что у них вот так.
21.03.2016
На каждый факт он обязан предоставить документ! И это наемный работник той стороны, а не ваш. Жулик прямо какой-то
21.03.2016
Вот и я про то) Вроде не жулик, фирма давно существует.
21.03.2016
Фирма или нет, давно или недавно, а так не делается. Договор с собственником не заключен. Агент хочет, чтобы вы уплатили ему комиссию напрямую, потому что продавец не заплатит. Агента можно понять, но нас никто не заставляет работать с собственниками, которые не хотят платить за услуги. Пусть они разберутся с этим.
21.03.2016
Я не согласна на такое заключение ДКП, сопоставив все факты предположила, что договор они не заключали, потому что Риелтор ни в какую не соглашается прислать мне документы на дом. Но ключи от дома у него есть) А вообще, что я в этих документах найду телефон собственника? Наверное нет. Да и сходив, запросив самой выписку из ЕГРП я ведь могу и так выйти на собственника.
21.03.2016
Выйти на собственника в сегодняшнее время не проблема, это точно. Проблема может быть в самих документах. Это уже гадание на гуще, конечно, но с домами часто что-то не так. Отдавать 100тыс не глядя не стоит однозначно.
21.03.2016
Мы когда квартиру покупали,нам собственница без вопросов показала все доки, а этот упирается)) говорит, мол приезжайте, будете вносить задаток и посмотрите доки. А ехать далеко, 100км. А что с домами бывает не так? У них еще проблема- по документам участок разделен на две части.
21.03.2016
Вот как раз такие проблемы и бывают. Нужно проверить право собственности и стоит ли участок и дом на кадастровом учете.
22.03.2016
Вы можете выдвинуть свои условия. Сдала это компромис двух сторон.
21.03.2016
Не поняла второе предложение)
21.03.2016
Сделка )))
21.03.2016
Вот так понятнее)) Да, уже сделала некоторые выводы, но этот дом терять не хочется, понравился.
21.03.2016
Нужна проф помощь Инкомом осталась довольна