Как купить?....
Ипотека....Квартиру которая находится в ипотеке?..У нас наличные...а у продавцов долг 1 мил..нам предлагают оплатить их долг..потом совершить сделку...я что то сомневаюсь..
Кто так покупал жилье...или знает про подводные комни таких сделок....поделитесь опытом..
Мария II (недвижимость)
Покупали так. Вносили авансом, как вам говорят, погашали часть долга. Можно перекредитоваться, взять этот миллион ипотекой на себя, если боитесь. Если продавцы адекватные, то можно любую схему провести. Если нет, то иногда ясно, что и говорить не о чем. В решении квартирного вопроса риски все равно остаются, какие-то вам придется принять.
16.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Ровно, ипотечнику было тяжело содержать квартиру, поэтому он ее продавал. Банк был не Сбер, через 2-3 дня выдали. Мы вечером гасили остаток долга, поэтому ждали. Если бы пришли к 10 утра, то вечером того же дня нам выдали бы закладную.
17.06.2016
Ответить
♥Ксюндель♥
мы тоже так продаем, только у нас 300 остаток )) тоже просим залог если с наличными, если ипотечник, то трехсторонняя сделка
16.06.2016
Ответить
Елена
А мы так тоже продаем. и у нас тоже миллион )) вы не у нас покупаете? Квартира ипотечная, куда может "слиться" продавец? Дальше банка не уйдет )))
16.06.2016
Ответить
lohmatik
тогда идеально ( при наличии такой возможности, конечно) одобриться в сбере как заемщик, купить ее из под залога ( такие сделки проводят).
Получится, что вы должны будете банку, зарегистрируете все и погасите наличкой долг. У сбера нет моратория на досрочное погашение и штрафов. Лучше подробней это с кредитным менеджером обсудить.
Даже если все правильно сделать можно страховку не платить)))
16.06.2016
Ответить
lohmatik
надо в срок уложиться))) там сбер дает для оплаты страховки неделю что ли. Получается за эту неделю надо зарегистрировать доки и вернуть деньги сберу. Да если и платить она там совсем небольшая.
16.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
в чем сомневаетесь?
проводила такие сделки, вы кладете на счет продавца деньги, сумму необходимую за закрытия долга, он вам на эту сумму дает расписку, остальные средства в ячейку, банк выдается справку о закрытии ссудного счета и закладную, одновременно подаются документы на снятие обременения и на регистрацию права, через 10 дней получаете документы на право собственности уже без обременения, продавец открывает ячейку.
16.06.2016
Ответить
Кэт
Татьяна...я боюсь только одного..что как мы переведем деньги им на счет..люди сольются..возможно же такое...и как тогда быть?
16.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
предварительный договор и расписка от них, далее их "слив" в суде в вашу пользу решиться, на квартиру будет арест наложен
16.06.2016
Ответить
Кэт
Арест это значит что они просто продать ее не смогут..а жить да..?а мы то без денег если что останемся..так?
16.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а если они там будут жить, то значит они не слились )))) не переживайте закон на вашей стороне.
единственная реальная "подстава" будет со стороны сбера, они не сразу закладную выдают
16.06.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это косяк банка, они не забирают закладные и они уходят в архив росреестра, поэтому потом они их из этого архива запрашивают.
Заключайте предварительный договор, обязательно расписку, если боитесь сильно, то нотариальную. Если люди адекватные, то все будет ок.
16.06.2016
Ответить