Продажа квартиры и покупка новой
Вопросы2 вопроса
1. Хотим попробовать сэкономить денег и продать свою однушку сами, без привлечения агента.
Это вообще реально? Или ничего сложного нет? Какие существенные плюсы и минусы в обоих вариантах?
И вопрос на будущее.
2.Что такое переуступка и с чем ее едят? Какие подводные камни существуют? Какие виды переуступок бывают, нюансы?
Знаю только про переуступку от физ.лица, это когда человек покупает квартиру на самой начальной стадии строительства и после сдачи дома, не вступив в право собственности, продает ее дороже чем купил, т.е. просто зарабатывает.
Буду очень благодарна за ответы, советы и если поделитесь опытом.
Светлана89
Можно, конечно, и самим без обращения в агентства. Но это у вас будет гораздо дольше, чем с их помощью. Да и как вам уже написали, про организацию самой сделки. Всё-таки с агентом надежней будет. Мы так не рисковали, когда свою продавали, обращались за помощью, зато все прошло быстро и надежно. Еще делали предпродажную подготовку тут, почитайте. Таким образом, получилось значительно выгоднее продать.
25.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
1. Конечно, реально. Только цену дайте адекватную.
Плюсы - через хорошего агента быстрее и в организации сделки разбираться не нужно.
Минусы - уплатите комиссию.
Я бы все-таки рекомендовала вам на сделку (сопровождение) агента. Очень закрутили с 2016г законодательство.
2. Вот такая уступка и есть, но продают не всегда после сдачи, а обычно до нее. После можно не успеть продать по уступке, очень небольшой срок остается на это.
Договор цессии составьте у юриста.
24.06.2016
Ответить
Анна
Если нанимать агента только на сопровождение сделки то это дешевле? И какие риски для продавца могут быть после этого закрученного законодательства 2016? )) А что за переуступка от юр.лица?
24.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если нанимать агента только на сопровождение сделки то это дешевле?
- дешевле, у многих агентов весь цикл по продаже около 100тыс, сопровождение около 40-50тыс.
И какие риски для продавца могут быть после этого закрученного законодательства 2016?
- в зависимости от срока в собственности и вида собственности есть нюансы: по поводу налогов и нотариального заверения.
Документы техпаспорт и кадастровый закажите сейчас. Они бессрочны, ипотечникам нужны и лучше, когда их не ждут.
А что за переуступка от юр.лица?
- есть такая, но от физ и юр лица для вас не отличаются. Возможно, перечисление средств будет безналом. Просто у застройщика квартиру может купить как человек, так и организация.
24.06.2016
Ответить
Анна
Мы однушку купили в сентябре 2015 по дкп, продавать собираемся не дороже чем покупали. Паспорта есть
25.06.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Если собственник один, то все по-старому. Если два с долевой собственностью, но нужен нотариус. В остальном так же, как и когда покупали.
28.06.2016
Ответить