Купля-продажа доли квартиры за маткапитал, вопрос.
Материнский капитал на недвижимостьПрошу помощи.
Договорились выкупить у свекра долю в приватизированной квартире за мат. капитал. Квартира сейчас в долях по 1/4, 2 детей, муж и свекр. У меня доли нет.
1 Можно ли НЕ заключать договор у нотариуса(сразу будут выделяться доли всем участникам сделки - я, муж, 2 детей)? Свекр продавец, мы 4-ро покупатели.
2 Точный список документов для регистрации права. Из опеки ничего не надо?
Регистрация сейчас может проходить и через МФЦ?
3 Может ли кто помочь примерным текстом такого договора? С пунктом без залога, чтобы не ходить в регпалату 2-ой раз?
Если кто-то поделится своим опытом в аналогичной ситуации, буду очень признательна!
Оля
Я знаю что жилье за материнский капитал покупается обязательно на всех членов семьи (на одну себя купить нельзя) Опека при увеличении площади чаще всего одобряет а вот пенсионный фонд может не пропустить. Сама хотела купить однокомнатную квартиру за материнский капитал 32 м2 нам на четверых не пропустил именно пенсионный. Хотя у нас жилья отдельного нету.
20.08.2016
Ответить
Natalka
У Вас видимо не усмотрели факта улучшения жилищных условий? У нас немного другая ситуация. Квартира полностью переходит в собственность семьи. У свекра своя семья(жена). Живут вместе в другой квартире.
20.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
договор будет только между вами и свекром, в противном случае рег палата не зарегистрирует право, сответственно вопрос мат капитала будет открыт. за консультацией в пенсионный.
сейчас все долевые сделки через нотариуса
для сделки нужно: договор в количестве кол-во уч-ков сделки+1, выписка из домовой, далее по ситуации
текст договора денег стоит
регистрацию совершает росреестр, мфц это только пункт приема выдачи.
проконсультируйтесь в пенсионном и у нотариуса, но сдается мне что не прокатит мат капитал
18.08.2016
Ответить
Natalka
В пенсионном дали добро. Выдали список доков, которые к ним после регистрации права нужно подать. Договор тоже сказали можно без нотариуса сделать.
Или в пенсионном "неправильные пчелы"?
19.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
состав улья мне не известен )
сделка между дедушкой его сыном и его внуками может быть признана мнимой и скорее всего росреестр такую сделку не пропустит, следовательно ВЫ можете вы купить у свекра, но продажа долей ТОЛЬКО через нотариуса
19.08.2016
Ответить
Natalka
Села разбираться. Договор нужно делать действительно у нотариуса. Но, чтобы не ждать месяц на уведомление совладельцев, делать на мужа, т.к у него доля? Насчет мнимости сомневаюсь, т.к свекр не прописан, живет совсем в другом месте. А вот стоимость доли имеет смысл указывать по кадастровой оценке или можно сделать рыночную оценку стоимости?
20.08.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
мнимой сделку могут признать если она между близкими родственниками, регистрация никакого отношения к этому не имеет, отказ от приоритетной покупки ждать не обязательно, муж может сделать его у нотариуса сразу.
это уже на ваше усмотрение, оценку смысла нет делать, ориентируйтесь на кадастр или на аналогичные варианты
20.08.2016
Ответить