Солнцево и Переделкино vs Бутово
Оценка районов Москвы и Подмосковьячто скажете по основным моментам: экология, транспортная доступность, контенгент и инфраструктура? Я склоняюсь к Переделкино, хотя и далековато. в Бутово уже дорого, а в Переделкино скоро метро тоже будет, да и новые райончики там,,
Miroslava
У меня подруга в Переделкино Ближнее купила кв, очень довольны. Говорит, экология хорошая, все новое, микрорайончик продуманный. Ну и метро там того гляди отстроят. Мы тоже поглядываем для себя квартирку. Но на четырешку не потянем(( Да и от нашей любимой дачи очень далеко, это главным образом останавливает.
30.09.2016
Ответить
Мария СК
да и я, наверное, не потяну четверку ;( поняла, что губи сильна раскатала ;((
30.09.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Как я поняла из вашей беседы, вам и на Переделкино трешку не хватит. Только без ремонта и какой-нибудь неважный этаж. Там двушка будет стоить, как ваша. Что вполне логично: новый дом, плюс 17 квадратов, район с хорошей репутацией и дома на продажу.
Либо старый фонд, либо в Бутово трешку подешевле с доплатой ~1,5 млн
30.09.2016
Ответить
Мария СК
Понимаете, Циан с толку сбивает,, четверки за 10 млн в Переделкино вторички видела.. Может, вранье.,
30.09.2016
Ответить
Мария II (недвижимость)
Давайте ссыль)
А про Бутово я с уверенностью говорю, уже не в первый раз там активно работаю. В 10-10,5 будет вариант в очень пригодном состоянии.
30.09.2016
Ответить
Наталя)
Вот кстати один интересный минус там..не пойму как коммуналка?)))читали форум люди такие суммы пишут..офигеваешь))не знаете какая у них?
30.09.2016
Ответить
Наталя)
Серьезно дороже стало? а летом бутово если у пик дешевле ж было
Переделкино отлично ближнее вы имеете ввиду? мне там оч нравиться!
30.09.2016
Ответить
Мария
Мы в Переделкино ближнем, метро активно строится, школу открыли, детей в сад без проблем, все новое, площадки супер. Муж на электричке пока на работу ездит, до киевской полчаса
30.09.2016
Ответить
Мария СК
огромное спасибо за отзыв! а примерный район не подскажете, где можно посмотреть?
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если вы хотите в этих районах хорошую 4-ку, то сразу скажу это не реально, по 2-м причинам:
- 4-х комнатных нормальных нет, сама для своей семьи мониторю, с трешками, то беда в плане планировок
- хорошая квартира в этих районах стоит дорого
и уж явно это будет не новых райончиках
по транспортной доступности: юбутово есть метро, в переделкино электричка, жк бунинские аллеи о которых речь ниже от метро достаточно далеко и территориально к бутову отношения не имеют.
контингент там где хорошая транспортная доступность везде разношерстный и гостей столицы много, они тоже любят комфорт.
Экология +- одинаковая, инфраструктура зависит от того где дом будет расположен, если в районе давно построенном, то нормально, если в новом жк, то с садами школами есть проблемы
30.09.2016
Ответить
Мария СК
спасибо за помощь, Татьян.. не найдем четверку - закатам губы и трешку будем мониторить
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
повторюсь, мониторю все 3-4 и просто треш, если честно, не хочу стандартную планировку с одним санузлом и маленькой кухни (какой умный чел додумался что в трешке достаточно одного су и маленькой кухни).
нашла вариант в г.Московский (город парк), в башнях копэ
и в А101 в коммунарке
и в А101 в коммунарке
30.09.2016
Ответить
Мария СК
Боже, кухня 18 метров... Мечта... Цена, небось, будь здоров ;(( Московский пока проигрывает переделкино по транспортной доступности. А Коммунарка - это все еще Москва?
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Чем Московский проигрывает? до Саларьево 15 мин, сейчас закончат эстакаду через киевку и все будет шоколадно там.
Коммунарка да, это Новомосковский административный округ, ближайшее метро, бунинская аллея и теплый стан, до 2020 года туда доведут метро красной ветки. Вы изначально хотите не самые дешевые квартиры, 3-4 комнаты в москве даже за пределами мкад не бывают слишком бюджетными
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
да что вы? каждый день там бываете? я очень часто, а муж каждый день, нет там уж прям адовых пробок, затор из-за сужения, тем более сейчас калужка поехала и часть народу туда ушло, а эстакада так на всякий случай это дорога из видного в солнцево
30.09.2016
Ответить
Диана
каждый день там езжу. По пятницам пару раз по 3 часа стояли...так что не рассказывайте сказок.
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
послушайте свой совет и не рассказывайте сказок, по три часа дорога из Московского до Саларьево однозначно не занимает, стояли вы из-за дачников, хорошо что сезон заканчивается и их будет меньше. Я по три часа проезжая намного дальше никогда не стояла, опять же там есть где объехать
30.09.2016
Ответить
Диана
регулярно стою с Ленинского пр .до Московского изза сьезда на Московский . а не изза дачников. Потом что все с 4 рядов поворачивают в двухрядный съезд!
30.09.2016
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
с ленинского проспекта нет поворота на московский, на московский поворачивают с киевского шоссе, никогда там больше 15 минут не поворачивала, не знаю как вам там так везет. Если вам так долго там приходится стоять, проезжайте вперед развернитесь и спокойно съезжайте в 1-й мкр.
30.09.2016
Ответить
Семейный фотограф Башилова Марина
Я из Бутово. Раньше тут было хорошо, просто сказка. А теперь свалка.. Кучу домов понастроили, куча машин, загруженные дороги. Магазинов много, сады школы есть в шаговой доступности.
29.09.2016
Ответить
Мария СК
это точно... но сейчас каждый метр застраивается везде ;(( у меня на Юго-Западной перед домом вымахал небоскреб...
29.09.2016
Ответить
Зеленоглазка
Мы живем недалеко от Бутово. В принципе мне Бутово нравится очень, про Переделкино не скажу - была проездом.
Что касается Бутово:
- есть метро и в принципе отличная транспортная доступность, в некоторых районах есть еще электричка
- активно застраиваются новые ЖК
- недалеко от МКАД
- развитая инфраструктура (поликлиники, детские сады, тц, детские развивашки, школы и прочее), в новый районах такое будет не скоро. Тут даже если строится новый ЖК, инфраструктура близко
- много зеленых территорий (парки, аллеи), недалеко Бутовский лесопарк.
29.09.2016
Ответить
Мария СК
большое спасибо за ответ! у меня в Бутово на ул Грина брат живет, район знаком более-менее, но дорогой, зараза ;(( вот и думаю, стоит ли попу на британский флаг рвать и рваться в Бутово или "сойдет" и Переделкино...
29.09.2016
Ответить
И дешевле, чем Сев.Бутово.
Семейный фотограф Башилова Марина
Северное вообще жесть около МКАД если смотреть то Южное Бутово и только там где метро, есть новое Южное бБутово - это щербинка- попа мира
29.09.2016
Ответить
Зеленоглазка
Вы хотите вторичку брать или на этапе строительства?
Я в прошлом году вкладывала деньги в покупку студии в Бутово-парк 2Б. Это третья очередь, в ближайших двух очередях уже есть необходимая инфраструктура шаговой доступности. По ценам очень доступно.
29.09.2016
Ответить
Юлия
Мы собираемся снимать временно, пока достроят, так выгодно получается.
А так берите Ясенево 4-х комнатную 64 метра. Район очень хороший, дети ходят на бесплатные кружки, бассейн. Поликлиника лучше любых платных, магазинов полно, лес, велодорожки и никаких пробок. На метро Новоясеневская народу немного, сажусь всегда.
В Бунинских лугах на стадии стр-ва столько же стоит 4-х комнатная 120 м2, вот облизываемся.
11.10.2016
Ответить
Мария СК
Юль, спасибо. мы сами в Беляево живем и знаем эти районы - 64 метра только в панельных девятиэтажках 70-го года постройки там, а в основном трешки (!!) 54-56 метров - это коморки ;(((
11.10.2016
Ответить
Юлия
Да, мы сами в 51 метре живем с детьми. Но Ясенево в конце 70-х построили, у моих знакомых, кто хороший ремонт сделал, очень даже и ничего, т.к. еще в домах был кап.ремонт. Все подъезды обновили, окна поменяли.
Переделкино ближнее берите, там в панельных домах есть квартиры с ремонтом. Еще в Солнцево есть квартиры с муниципальным ремонтом, метро будет в 2017 году. Там можно через государственный аукцион купить, ничего не теряете. Если интересно скину их сайт, мы на выставке недвижимости их видели.
Я жду пока старший 11 классов окончит и буду заниматься сразу.
Еще мне Ватутинки понравились, но там метро нет и не понятно когда будет. На машине до МКАД очень быстро доехала (15 минут). Пробка там сейчас только из-за Меги. Там уже новая школа и дет.сад отличный. Вообще мне новостройки очень нравятся, комплексная застройка, дворы без машин. Ели застройщик выполняет обещания, то другой уровень жизни совсем, а для детей это очень важно.
11.10.2016
Ответить
Мария СК
я вот сейчас активно мониторю трешки в Переделкино и Солнцево, еще очень много трешек на ул Мелитопольская в Бутово. а про аукцион не слышала никогда.. если кинете о чем это - буду признательна ;) заметила еще вот такую тенденцию: в пределах мкад (еще в теплом стане из-за рынка очень много квартир трешек продается) и чуток за него очегь маленький метраж (я не беру квартиры премиум класса) на трешки - метров до 67, при этом жилая площадь может быть и 40 метров и даже 37 (видела такую), а вот если ехать в Новопеределкино и дальше по киевке (Московский и поселок института Полиомиелита - там все прекрасно, кроме транспортной доступности, к сожалению), то метраж уже от 75 метров и больше, ну, и жилая площадь от 45-50 ;))))) ох, голова уже кругом от этих квартир
11.10.2016
Ответить
Мария СК
и я бы в новостройку рванула, но не могу детей в бетон привезти, а переехать некуда. в Коммунарке сейчас отличные есть трешки даже с ремонтом за 7-7,5 млн, но без балконов ;( такая вот дурацкая застройка, хотя квартирки отличные и близко очень к нам (мы на Беляево сейчас живем)
11.10.2016
Ответить
Юлия
У меня подруга в элитном доме квартиру купила, тоже без балкона. Если в подъезде есть где велики и коляски парковать, шины сдать на хранение, то балкон и не нужен) Я туда редко хожу, уже разбирала много раз, все равно хламится. Можно и без него. Новостройки сейчас очень многие с отделкой идут от застройщика. У Пика очень даже приличная отделка, съездите в шоу рум. Коммунарку поеду на выходных смотреть, если туда получиться переехать, то и школу средней не менять и дет.сад младшей. А метро именно там точно будет, т.к. планируется как пересадочная станция. Дорога есть - 4 км до Бутово без пробок, открыли летом, уже по ней покаталась, машин мало.
В Переделкино нам с мужем почему-то не очень понравилось. Монолиты там хороши, но они по 11 млн, а блочку смотрели шоу рум 75 метров, такое впечатление, что чуть больше нашей 50 метровой. Я за большими комнатами не гонюсь, можно шкафы и в коридоре поставить или сделать гардеробную. Меньше, чем у нас сейчас все равно не будет 14+12+9)
А еще очень понравились "Испанские кварталы", но боюсь на такой срок деньги вкадывать. Буду смотреть после выпускного что и как, кто продвинулся в стройке. Муж хочет московскую прописку оставить, без нее вариантов недорогих намного больше.
11.10.2016
Ответить