3-шка и хороший ремонт или 4-шка и самый простой?

Я рассуждаю пока очень гипотетически, потому что пока нахожусь в декрете, даже слово "ипотека" меня пугает до дрожи! Но дети растут, все равно что-то надо решать. И вроде бы гипотетически мы с мужем настроились искать 4-комнатную квартиру, но когда начинаем смотреть предложения, начинаем сомневаться. Интересно послушать, кто что на этот счет думает!

Сейчас у нас 2-шка хрущевка с годным ремонтом, встроенной кухней, гардеробной, в центре города и в очень хорошем месте (окна выходят на большой палисадник, живем как в парке). За стоимость нашей двушки (в хорошем случае ее можно продать за 3 млн) можно взять трешку в отдаленном районе, разница в цене начинается от 200-300 тысяч, но в состоянии "требуется ремонт", или в пределах миллиона, но уже с качественным ремонтом. Я говорю про панельные дома стандартного метража до 70 кв.м.

Принципиальный момент для меня: у родителей должна быть спальня! Я не согласна спать в гостиной. И у детей хотелось бы, чтобы были свои комнаты, тем более что они разнополые.

Ипотека будет, но хочется минимальную, точно до 1 млн, с учетом погашения ее части маткапиталом.

И вот чудеса, если трешки по городу сильно разнятся в цене, то 4-шки вообще не отличаются! Все какие есть (панельные дома) - колеблются от 4 до 5 миллионов, причем самая частая цена - 4,3! Т.е. можно даже сильно район не менять, не уезжать в дебри!

По факту, если выкрутить все гайки, максимально выгодно продать нашу квартиру, можно уложиться и в четыре комнаты: красота, у всех детей свой угол, у родителей спальня, еще и для гостиной место остается.

Но это значит, что переехать придется в тот ремонт, который оставят хозяева (а мне что-то пока попадались только квартиры с ремонтом начала 90-х). Понятно, что косметический сделать можно недорого, но как быть с очень важными вещами?

Окна, стяжка, санузел? По себе знаю, мы в эту двушку переехали, повелись, что пластик стоит. А этот пластик трухлявый, продувается весь! Полы хочется теплые, а значит либо под стяжку, либо все равно выравнивать под ламинат (хотя я больше люблю хороший линолеум).

Учитывая тот факт, что мы эту-то квартиру 6 лет обживали и вот только недавно стало можно сказать, что все, наконец закончили (то кухню доделывали, то комнату, финальной точкой стала встроенная гардеробная). Как представлю, что если въедем в большую ипотечную квартиру, не видать мне ни теплого пола, ни кухни хорошей. Но вроде как на перспективу, ведь жить в ней нам как минимум пока дети не упорхнут, а значит ближайшие лет 15 точно, обживем?

Как думаете, за чем гнаться в первую очередь - за комфортом на старте или за метражом и раздельными комнатами?

Буду всем благодарна за мысли и советы!