Покупка квартиры.
Материнский капитал на недвижимостьХочется узнать ваше мнение. Т.к. решение очень важное. Решили мы купить квартиру за мат. капитал. Я постоянно все прокручиваю и не могу принять решение...Думаю, я такая не одна. Нужен опыт в данном деле.
Отношения с мужем нормальные. Не сказка, прям. Но и не разводимся. Задумались об использовании мат. капитала. Думаем в ипотеку будет выгоднее. Но кто мне ее даст? Я не работаю. Ладно, этот вопрос изучим в банке. Ведь квартиру я обязана оформить на себя из-за мат. капитала.
Живем в своей 3-шке 80 кв.м. Имеем 2 машины. С доходом сейчас ситуация такая, что хватает впритык. И увеличения дохода не предвидится.
Мат. капитал обесценивается. Его надо использовать. Хотим взять однушку готовую для сдачи. Около 600-800 тыс. взять в банке. И платить кредит со сдачи жилья. Вроде бы все сходится...Все правильно. Но я боюсь брать кредит, не имея возможности платить его, если вдруг мы не сможем получать доход со сдачи...Хотя возникает вопрос- почему? Брать хотим в районе университетов и в центре.
Вариант продать машины, купить однушку за наличку+мат. капитал и ходить пешком не рассматриваем.
Был ли у вас такой опыт? Все получилось? Какие возникали трудности, проблемы?
Тамара
Покупайте, сумма кредита небольшая, на случай форс-мажора у вас есть машины. Посчитайте только, чтобы сумма аренды покрывала ипотеку и коммуналку (а коммуналка может быть весьма ощутимой), плюс нужно иметь в запасе сумму на 2-3 ипотечных платежа на случай форс-мажора с арендаторами.
13.02.2017
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
600-800,000 р это не 2-3 милл.р.Если есть возможность гасить ипотеку,покупайте.То,что придется наделить долями детей после погашения ипотеки это факт,но не криминально и продать такую квартиру можно,если будет необходимо,с разрешения органов опеки.Боится опеку и не хочет с ней связываться тот ,кто в этом ничего не понимает.
13.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Мы ее не хотим продавать. Мы за ее счет жить хотим. И потом для детей.
Хотим сразу взять хороший вариант-
ремонт средний
1-2 этаж без лифта
рядом университет
транспорт в квартале
желательно не панельный дом.
Риэлторы говорят, что возможна покупка уже с квартирантами. Даже сдавать не придется. Там уже будут жить люди.
13.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ваша проблема не в том покупать или нет, а в том что вы не поставили четко цели и нет понимания зачем квартира. Квартира покупается не из-за маткапитала, с ним скорее больше проблем чем пользы.
12.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Цели четкие. Купить для сдачи. В дальнейшем для детей.
Как только занялись вопросом про капитал- поняли, что проблемы с ним...Зачем его тогда дают??? Если я не могу спокойно купить квартиру с ним, то он мне не нужен...Образование имею, садик государственный, пенсия далеко... Вот 450 тыс в качестве добавки при покупке жилья- не помешают. Только получаетсяне так просто...
13.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну вопрос то не ко мне, про бесплатный сыр слышали? вот это из той же области. Если вам нужна квартира под сдачу и в будущем для детей покупайте, хотите использовать мск используйте, но помните чем это обернется и соломку стелите заранее
13.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Квартиру потом будет сложно продать. Надо будет переоформлять доли собственности детей на другую равнозначную долю.
Но я продавать не планирую (ну обычно семья, взявшая однушку захочет расширяться и увеличить жил. площадь, так в этом случае продать будет сложно). Хочу оставить именно однушку.
Если вы планируете потом добавлять и брать двушку- то мат капитал не используйте. Или покупайте жилье сразу большой площади.
13.02.2017
Ответить
Litera
спасибо, я знаю.вот меня и удивляет - почему мат капитал это геморрой..
если есть еще жилье и покупается дополнительное, как вложение средств, это ни какой не геморрой, а ощутимая прибавка к первому взносу
13.02.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
возможно. но глядя как оно развивается, я например вижу расходы с использованием мск только растут: опека со всеми вытекающими, нотариус, что-то еще будет
13.02.2017
Ответить
Евгения
Я бы купила,но есть одно но.... при исп мат капитала вы должны выделить в квартире доли каждому ребенку и соотв продать потом не сможете,т.к там детям выделены доли... плюс в будущем дети делить ее будут ... мы отказались от исп маткапитала,заняли деньги у родителей чтоб закрыть ипотеку.
12.02.2017
Ответить
Лана
Я читала что продать можно. Но надо заморочиться. А что дети делить будут? Можно им не говорить про их доли
12.02.2017
Ответить
Валентина
Можно и не говорить, но они уже будут наделены собственностью, рано или поздно узнают, а жизнь она длинная, дети семью захотят строить, свое жилье покупать, ну и так далее. А потом родители будут вопить - наша квартира, Вы ее не заработали! Ну и так далее.
13.02.2017
Ответить
Лана
Ну а как делить? Вот у сестры у мужа доля квартиры. Они уже 7 лет живут с ней и продают квартиру. А она такую цену заломила -никто не покупает. Так и живут и сделать ничего не могут.
У нас к сожалению без мат капитала не купить ничего. Нет смысла вкладыватт в университет -к тому времени уже может обесценится
13.02.2017
Ответить
Валентина
Мой пост был сарказмом, т.к. большая часть форума детей не считает хозяевами квартиры, да и вообще, раз вас родили, то вы нам должны по гроб жизни, т.к. они не заработали на нее, то мол и делить нечего, но у закона другое видение. Лично мой взгляд, что если кв. куплена на мат капитал, то эта квартира детей и по справедливости надо бы, когда дети вырастут квартиру продать и отдать детям их доли 50/50, чтобы они могли вложиться в свое уже жилье.
13.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Ну вот мы для детей на будущее и хотим взять. Чтоб им старт в жизни был. Я там жить не планирую.
13.02.2017
Ответить
Валентина
Все правильно делаете, пока сдавать будете, получать доход, потом между детьми разделите или одному отдадите, а второму кв. с дохода от первой купите.
13.02.2017
Ответить
Валентина
т.е. Вы рожаете детей, чтобы получить мат. капитал и купить квартиру? Ну мне нечего сказать.
13.02.2017
Ответить
Лана
Мы квартиру купим и без мат капитала. Так то нам его даже на комнату не хватит. Чтоб рожать ради мат кап это надо хотя бы жить там где за 450 тыс можно хоть что то купить.
Но толку я от него не вижу. А только смысл. ..купить квартиру большей площади добавив капитал лишь бы не пропал. А детям я могу выдать по 250 тыс. И пусть тратят куда хотят.если уж у меня вырастут дети которые нас выгонять из квартиры захотят.
И где в моем комментарии хоть намек что я рожаю ради этих копеек?
13.02.2017
Ответить
Litera
Ну если в Краснодаре мат капитал хоть какую-то весомую долю в жилище дает, то в Москве и в Москве области - это кошкинв слезы- вот поделитесь 453 т р на четверых - четвертая часть это и есть часть каждого ребенка... Смешно, однако..Что они там поделят то..
13.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Ну да, в Москве купить проблема...
У нас 40 кв.м однушка будет стоить от 900 000-1 000000 без ремонта.
За 1 300 000 можно взять вторичку на 5 этаже.
13.02.2017
Ответить
Валентина
Я может слишком честная, но я считаю, что дано на детей, то должно и принадлежать детям, а не родителям. Если квартира куплена на мат. капитал, то разменяйте ее.
13.02.2017
Ответить
Валентина
А что мешает купить однушку с использованием мат. капитала и подарить ее детям, пока дети растут иметь с нее доход, вырастут продать и поделить деньги на детей, чтобы они могли себе свой угол купить. Или вера не позволяет, т.к. Вы туда по мимо МК свои кровные вложили, но и дети тоже кровные так то ;-)
14.02.2017
Ответить
Александра
Ипотеку может оформить на себя муж, он ведь работает? Но лучше иметь доход, чтобы оплачивать ипотеку тк мало ли что.
12.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Работает.
Думам, размер оплаты за квартиру будет выше суммы оплаты за ипотеку. И эту разницу откладывать на случай не оплаты жильцами...
Ну и зарплаты мужа на 2-3-раза заплатить хватит...
12.02.2017
Ответить
Юлия
Рискованно... А вдруг жильцы подведут - перед фактом поставят, что нет денег, или еще что...
12.02.2017
Ответить
Sveet-Lana
Рискованно...Но кто не рискует...И если ждать дохода на ипотеку...Если жильцы поставят перед фактом, то через месяц будут жить другие жильцы с возможностью оплаты. Раз-два мы оплатить сможем...
12.02.2017
Ответить
Юлия
Ну вот вы сами и ответили на свой вопрос) перед покупкой почитайте еще про подводные камни с приобретением недвижимости на мат.кап. здесь же на бб была статейка, поищите.
13.02.2017
Ответить
Мария
У нас ситуация точь в точь. Решили отложить пока я не выйду на работу, чтобы в случае если не будет жильцов, были деньги на оплату ипотеки
12.02.2017
Ответить
anna
Девочки, мне вот интересно, если я хочу купить квартиру за мат . капитал (для первоначального взноса) всех ли застройщиков можно рассматривать ? У нас в хорошем районе строится вот этот ссылка ЖК, в мыслях взять квартиру на будущее для сына, но не понимаю процедуры использовать мат. капитал, все вопросы обсуждать с банком или строит. компанией?
06.06.2017
Ответить