Дайте советы по сдаче квартиры!

1. Никогда бы не сняла и не сдавала бы квартиру без агента. Опыт и в том, и другом. Для меня так спокойнее и безопаснее. Читая комментарии девочек из Москвы про то, что снимают без агенства, не очень верю. 2. Я предпочитаю оплату безналом. Оформила патент и плачу раз в год. И сплю спокойнее, и для арендатора гарантии. 3. Пункт все в кучу. Все лишние вещи нужно вывезти. К арендаторам не хожу годами. Телефон соседям оставила, если что-то нужно (замок на общей двери сменить, кажется, что музыка орет и тд)- звонят 1-2 раза в год)) коммуналку по счетчикам высылают, а я пишу раз в месяц в спецтетради, в воц ап высылаю фото расчётов, которые они покрывают в день внесения аренды отдельным платежом. Думаю, большая квартира может сдаваться в течении 1-2 месяцев-это нормально. Не знаю как у вас, но у нас, если она висит на циане, этого уже достаточно. Про клиниг-отличная идея.

1) находила арендаторов примерно за месяц-два; 2) размещала объявления самостоятельно на авито и обращалась в агенства, в две квартиры нашли квартирантов агенты, а в третью по знакомству; 3) сама, когда арендовала, искала подешевле из приличных квартир, меньшую выплату агентам, не первый этаж и с балконом, и что бы взяли с детьми! не смотря, что мои дети уже не дети давно, но им тогда было по 13, многие мне отказывали именно из-за детей.

Как арендатор с большим стажем могу сказать, что обращаю внимание на все. Первым делом на фотографии, желательно с видом дома снаружи и подъезда. Дальше читаю текс объявления. Мне важно прочитать про инфраструктуру и наличие в пешей доступности парковки, поликлиник, детсад, парк или детская площадка т. к. мы семья с маленькими детьми. В квартире предпочитаю минимум мебели и техники, ничего лишнего, чистая с хорошим ремонтом. Отпугнут ляпистые обои, ковролин и фото собачьей или кошачьей миски. Ну и при встрече с собственником решающим фактором является его адекватность и доброжелательность.

Как человек , который снимал и сдавал квартиру-выгоднее всего это делатб без Риелтора. Быстрее и эффективнее

Мы несколько лет арендовали квартиры, вот что влияло на выбор: У нас маленький ребенок, поэтому ориентировались в большей степени на него. От одного варианта пришлось отказаться потому что детская коляска не вошла в маленький и узкий лифт, мы даже квартиру смотреть не пошли тк бессмысленно было. Другая квартира была всем хороша, и место хорошее и лифт большой и хозяйки приветливые и прекрасный ремонт. Но там было много хозяйской мебели, которая нам не подходила, нам нужно было обустроить детскую, а из-за огромных шкафов, диванов, комодов даже некуда было кроватку втиснуть. Плюс страшновато, мебель новая и красивая, а у нас ребенок маленький, вдруг испортил бы что-то. Еще от одной квартиры отказались тк она была довольно далеко от метро и около дома практически не было парковочных мест. Припарковались с большим трудом и довольно далеко от нужного места. Когда осматривали квартиру, обнаружили, что кухня настолько маленькая, что туда даже не поместился стол, влезли только кухонные шкафы и холодильник. Подумали и решили искать дальше. Следующая квартира была идеальной во всех отношениях: большая, с ремонтом, в хорошем доме, рядом с метро, мы когда шли уже настроились снять её, но увы. Там была очень невежливая хозяйка. Разговаривала свысока, задавала кучу совершенно ненужных вопросов, презрительно комментировала наши ответы. Сказала, например, что уровень дохода у нас низковат чтобы ее квартиру снять, предлагала мужу подумать, как он будет платить если его с работы уволят. Когда она спросила мужа, почему у его брата есть своя квартира, а у него нет, тут я не выдержала, сказала что мы всё посмотрели и пожалуй пойдем обдумаем. Обдумали и решили не связываться)) Вот примерно так мы искали жилье, надеюсь помогла вам))

Я могу рассказать как со стороны арендатора который всю жизнь арендует и все мои друзья и знакомые так и как человек который сдает) Самая популярная для сдачи квартира это 1-2 комнатная, если вы обладательница 3 и более комнат ваша квартира может сдаваться 6 и более месяцев особенно в Новосибирске( Риэлторы не дают ни каких гарантий и если что не коснись они ничего не знают и решать ничего не будут если квартиранты убегут с ключами( Как человек который арендует сам, я никогда не стану пользоваться услугами агентства какие бы варианты у них не были так как хорошая квартира сама по себе стоит прилично тратить деньги на услуги считаю расточительно. Я и мои знакомые в этом деле солидарны. Ни кто из нас не в каких городах не снимали по средствам посредника.

Я думаю ещё зависит и от площади квартиры, люди не хотят переплачивать за воздух, это я по себе сужу )

Сейчас важно сдавать самой, давать объявления от первого лица и большими буквами в объявлении писать, что сдает собственник, без комиссий и риэлторов. Никому сейчас неинтересно переплачивать риэлтору. Мы последние разы только так и сдавали, от агентств толку никакого. Хороший срок сдачи - 4-7 дней. Сайты - авито, циан (через риэлторов с ББ за очень скромную оплату можно подать объявление), социальные сети, сейчас ещё, слышала, приложение Юла развилось очень сильно. Ещё как один из пунктов - арендатору важно, чтобы к нему не ходили с проверкой каждые 3 дня, как некоторые у нас любят делать, поэтому стоит написать, что квартиру будете посещать раз в месяц для получения оплаты. + да, прочитала коментарии ниже и вспомнила - сейчас совсем несезон, и лучше ставить чуть ниже рынка, чтобы быстрее сдать. В итоге это окажется выгоднее.

Мои родители только что сдали квартиру. Квартира относительно дорогого сегмента (сталинка в районе Динамо/Аэропорт, площадь более 100 метров). Прозрачная сделка, с возможностью оплаты безналичным расчетом и соответствующими гарантиями. Висела на Циане два месяца, сдали на третий просмотр. Ремонт не делали с конца 90-ых (!), но никогда ее раньше не сдавали, и она в относительно хорошем состоянии. Декор морально устаревший (с моей точки зрения), но не порнографический "евроремонт" и не бабушкина светелка. Что у нас "по-другому". Я почти все сделала так, как если бы продавала квартиру в Америке. Агенту были перечислены плюсы аренды в расчете на предполагаемого клиента, то есть объявление у нас получилось таргетированное на определенный рынок (в Америке риэлторы это делают сами, в России почему-то это редкость). Я сделала стейджинг с выносом всего барахла (опять-таки, не как принято в России), взяла напрокат широкоформатный объектив, сфотографировала и обработала фотографии так, чтобы привлечь специфического клиента. В результате, как и хотелось, квартиру сняла у нас компания для проживания своего иностранного специалиста. Что интересно, решающей причиной стала не возможность безнала, а внешний вид - понравились картинки. Выводы, которые я сделала для себя и которые могут пригодиться и Вам: 1. Не публикуйте объявление в "никуда", а в зависимости от характеристик квартиры и местоположения определите своего потенциального клиента и профилируйте текст конкретно под него. 2. Избавьтесь от бича российских листингов - вынесите лишний хлам. Под это попадают кухонная утварь, игрушки, баночки-скляночки в ванной, специфический декор и т. п. Ваша совсем не дизайнерская квартира сразу станет заметней на фоне чужого шанхая. 3. Никаких телефонных фотографий. Либо приглашайте фотографа для недвижимости, либо, если у вас уже есть зеркалка, но нет специального широкоформатного объектива, возьмите его напрокат, это недорого. Как-то так.

Я сдаю свою квартиру,хотя сдавать не планировала,ибо сделан ремон хороший ,новая мебель,все дела...рекламу не давала.но в голове прокручивала мысль"вот если бы врач/мент/учительница одинокие,то сдала бы"и вот чудо!позвонил мой Сергей как-то и говорит ,что есть парень художник-фотограф,ищет жильё:))вот так нашёлся мой квартирант!:) Молодым семьям с маленькими детьми и животными не сдавала бы точно! Успехов тебе и хороших квартирантов!