Войти Регистрация
Ипотека
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19578 участников, 21296 вопросов

Оценочный альбом...

Всем привет))

Вызвала я оценку от Сбера, попросили прислать фото Поэтажного плана и Экспликации, у меня она очень старая, но сказали пойдет.... странно, но да ладно, я сэкономила на вызове из БТИ для нового технического паспорта, а это 6000 стоит.

У меня была снесена стена, там где вход в кладовку, а на месте ее я поставила раздвижные стены. Естественно ничего никому не сообщая.

Так вот сегодня приехал фотограф, отщелкал все молча и ушел. Мне чем-нибудь грозит это? Как может повлиять это на отчет? Кто-нибудь сталкивался уже с этим?

PS: В оценочном альбоме не указали снос кладовки, но указали то о чем мы даже не думали...... Мы снесли на кухню дверной проем, т.е. там просто нет двери, даже арки нет... ничего не стали там делать. Мы уже и забыли про это, а они именно это указали. Посмотри, что банк скажет.

Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

Данная перепланировка так сказать незначительная, банк может вообще на это не обратить внимание, но не факт.... сбер есть сбер, сегодня одно, завтра другое...

Была сделка в Сбере, в квартире был снесён встроенный шкаф, и раковина на кухне была перенесена, нас никто ни о чем не спрашивал и ничего по новой не узаконивали.... думаю что и у Вас вопросов у банка не возникнет... смотря конечно какой дом.... если тот о котором я думаю, то вопросов не будет.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое 😊

Ответить
Россия, Москва

В отчете это будет отражено, далее как банк отреагирует

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое за ответ! Позвонила своему менеджеру ипотечному, сказала об этой стене, сказала, что если отразят в отчете, то я подам заявление на узаконивание, принесу бумажку, что "в процессе" и ответа можем не ждать! Надеюсь проблем не возникнет 🙈

Ответить
Россия, Москва

Обычно к несущим предираются

Ответить
Россия, Москва

Хорошо бы к нашей не придрались)))

Ответить
Мария II (недвижимость) 25 августа 2017, 20:57
Россия, Москва

А у вас несущая снесена?

Ответить
Россия, Москва

Нет конечно, мы ее молотком стукнули и она отвалилась(((

Ответить
Монголия, Улан-батор

В связи с чем оценка?

Ответить
Россия, Москва

продажа квартиры))

Ответить
Монголия, Улан-батор

Совет. Перед отправкой в банк попросите покупателя электронную версию оценочного альбома. В моей практике нередко бывали случаи, что "молчаливые" фотографы и их коллеги размещают в отчетах и то, что имеет место, и то чего никогда в помине не было.

Уже два года в Сбере заставляют продавцов обращаться с заявлением в МФЦ об узаконивании перепланировки.

Если требуется помощь, ссылка здесь

https://www.babyblog.ru/user/id1034311/375573

Ответить
Россия, Москва

я думала все по умолчанию перед отправку присылают на согласование, нет?

Ответить
Монголия, Улан-батор

Нет.

Ответить
Мария II (недвижимость) 25 августа 2017, 15:03
Россия, Москва
Сейчас между оценщиком и банком есть связь напрямую в электронной системе, и заказчику отчет порой вообще не присылают, если не попросить. Согласовывают с вами по доброте душевной. Я обычно звоню и мучаю оценщиков с вопросами.
Автор дрова ломает, еще не успев сделку построить.)
Вам могут написать перепланировку, и в кредитном договоре будет строчка о том, что вы либо узаконите ее в течение 6 мес, либо вернете в первоначальное состояние. А могут и не написать.
Ответить
Россия, Москва

Да, мне ипотечный менеджер сказал, что если напишут в отчете, то отправляю документы на перепланировку и приношу им бумажку, что документы в работе. Типо ответа они могут не дожидаться.

Ответить
Монголия, Улан-батор

Все правильно, два года уже такие правила. См. мой ответ выше

Ответить
Россия, Москва

Спасибо!

Ответить
Россия, Москва

покупатели берут в ипотеку?

Ответить
Россия, Москва

да)))

Ответить
Россия, Москва

тогда да это важно и проще будет если вы сразу открыто скажете об этом нюансе покупателям, банку и оценщикам. в 99 % случаев эта проблема решается

Ответить
Nata 25 августа 2017, 11:50
Россия, Москва

Почему странно? Тех паспорт не имеет срока давности.

Ответить
Россия, Москва

А как же моя снесенная стена в кладовку? Она как то повлияет? Или я могу расслабиться?)))

Ответить
Nata 25 августа 2017, 12:01
Россия, Москва

А это уже на усмотрение банка..... могут закрыть глаза, а могут послать...... узаканивать

Ответить
Россия, Москва

То есть банк об этом узнает от фотографа так сказать? Надо было ему денег дать, чтобы не фоткал эту часть)))

Ответить
Россия, Москва

Даш к нам приходили из банка фотать квартиру которую мы покупали. Потом нигде эти фото не фигурировали. Думаю если покупатели не против то все ок. И цену они нам поставили 1 в 1 как мы говорили от себя ничего не придумали:) все будет норм.

Ответить
Россия, Москва

А у вас была перепланировка?

Ответить
Россия, Москва

Нет но у нас был долг у собственника и мы его погашали сами там больше 70 тыс было.. он расписку нам писал

Ответить
Россия, Москва

С долгом видимо все проще, можно в договоре написать, что долги покупатель берет на себя.

Ответить
Nata 25 августа 2017, 12:27
Россия, Москва

Банк об этом узнает из акта оценочной комиссии..... если они там это отразят

Ответить
Россия, Москва

И я сейчас уже никак не могу исправить???

Ответить
Nata 25 августа 2017, 12:52
Россия, Москва

Нет

Ответить
Россия, Москва

Печалька((( спасибо за ответ!

Ответить
Россия, Москва

лучше уточните у банка своего как он смотрит на квартиры с неузаконенными перепланировками - многие такое пропускают сейчас и все нормально. Если же категорически нет, то договаривайтесь с оценочной фирмой чтобы не отражали это в отчете своем

Ответить
Россия, Москва

если ни банк, ни фирма на уступки не пойдут, то увы, только узаконивать перепланировку или возвращать стены на место и потом заново делать оценку.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое! а фотограф может сам не заметить этого? или они не понять ничего на фото? ))) глупый вопрос, но все таки)))

Ответить
Россия, Москва

я думаю вряд ли

Ответить
Россия, Москва

мой опыт показывает что лучше сразу заранее самой и в банк и в оценку об этом сказать, иначе вы будете "обманщицей" и именно из-за этого вам откажут, а не из-за перепланировки

Ответить
Россия, Москва

Ого, а я думала может сделать вид, что взял и забыл и никто не заметил(((

Ответить
Россия, Москва

нет, даже скажу больше, когда оценщик согласится сделать вам отчет и написать там что перепланировок нет, то он все равно позвонит сотруднику вашего банка для которого вы делаете эту оценку и без вашего ведома донесет это до банка. Соответственно если сотрудник банка не будет ранее вами предупрежден об этом то вы рискуете попасть в список обманщиков

Ответить
Россия, Москва

Ого как! Срочно пишу своему менеджеру(((

Ответить
Россия, Москва

В целом, по практике, оценочная компания и банк не взаимодействуют. Вы заказываете оценку в любой аккредитованной оценочной компании, и работнику ОК, нет в принципе никакой заинтересованности сообщать менеджеру банка о каких либо недостатках,) их работа сделана и отражена в оценочном альбоме.

Ответить
Россия, Москва

Я от Сбера заказывала оценку((

Ответить
Россия, Москва

Попросите выслать Вам оценочный альбом для ознакомления, до того как они направят его в банк.

Ответить