Акт приёма передачи?
ИпотекаДевочки спасибо большое всем за помощь🌸🌸🌸 правда, честное слово не ожидала, что будет столько откликнувшихся!!! Есть де добрые люди на этой земле!
Все бумаги сданы, в пятницу сделка! Ура!!!
Помогите ещё, пожалуйста!
Как быть с актом приёма-передачи? В какой момент подписывать? И у кого, у натариуса? Я могу прописать 7 рабочих дней на освобождение ею квартиры?
Наталия (риэлтор,юрист)
Акт подписывается на момент фактической передачи квартиры.В ДКП обязательно этот пункт должен быть.
07.09.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
поддерживаю полностью Татьяну, дополнительно при подписании акта приёма-передачи производятся окончательные взаиморасчеты сторон по коммунальным платежам (т.е. если передача происходит, например, 20 сентября, а продавец оплатил коммуналку за август, то при подписании должен покупателю ещё денежную сумму за 20 дней сентября (коммуналка, свет, вода), передача документов (паспорт водо- и электросчётчиков, на плиту, мебель и прочее....)
06.09.2017
Ответить
ИринаРиэлтор
И подписывается он только между вами, желательно не терять этот документ, т.к. в последующем его восстановление мало возможно.
07.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Сроки прописываются по согласованию сторон, акт пп подписывается при непосредственной передаче объекта, а вот сроки юр и физ освобождения прописываются в дкп, нотариат не нужен
06.09.2017
Ответить
Дарья
Спасибо большое! Модно в ДКП прописать, чтобы покупатель освободил квартиру например в течении 7 календарных дней с момента подписания этого договора?
07.09.2017
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
не можно, а нужно, сроки юр освобождения (то есть снятия с регистрации всех зарегистрированных ранее) и сроки физ освобождения (то есть вывоза вещей пред собственника и передачи квартиры) всегда прописываются в дкп, но эти сроки законодательно не регулируются, а только согласовываются сторонами
и обычно отсчет идет не от момента подписания дкп, а от момента геристрации права, а это в зависимости от типа сделки (нотариальная, ипотечная, простая письменная форма) от 3 до 10 рабочих дней только в росреестре + если сдаете через мфц, то прибавляйте неделю минимум. То есть после получения документов с регистрации права осуществляется расчет за объект (до этого деньги или в ячейке или на аккредитиве) и передача объекта по акту пп
07.09.2017
Ответить
Дарья
Спасибо большое за помощь! Все вчера подписали, прописали, через недельку должны подписать акт))
09.09.2017
Ответить