Прошу помощи (взгляд со стороны на ситуацию)

Здравствуйте милые дамы, хотела бы попросить вас посмотреть со стороны на сложившуюся ситуации, так как я скоро с ума сойду от своих дум, и разговоров с мужем о покупке квартиры. Итак имеем:

Мы живем в родительской квартире. Решили приобретать свое жилье, остановились на 2-х комнатной квартире, так как нас сейчас трое. Но в планах еще один ребенок чуток позже. На первоначальный взнос накопили (пока 210тыс + через месяц будет 300тыс) худо бедно что то есть. Вариантов квартир не много и это главная моя головная боль.

1. Это хрущевка 2-х комнатная (вариантов много и смежная и раздельная) думаю многие знают минусы таких квартир писать их не буду, есть единственный плюс для меня очень большой это район, можем позволить себе центр города как мы хотим. Если кто знает Самару то это Ж/д район, хотим жить в нем. Работа не далеко, сад тоже, хотя стараюсь не привязываться к работе и саду так как все изменчиво. Но район хочу этот мне все нравится тут. Есть у многих знакомых квартиры в хруще с хорошим ремонтом прям конфетка, не чем не хуже новостройки.

2. Это квартира в Южном городе 2-х комнатная, сейчас на стадии строительства. Плюс конечно новая квартира с ремонтом от застройщика, но МИНУС это просто ЖУТКИЕ ПРОБКИ, хотя и вроде как дорогу делают и мост открываю но я не думаю что это решит проблему. Машина есть и у меня и у мужа, но все может быть, без машины с ребенком туда добраться мне кажется не реально, либо это займет массу времени.

Денег хватает только на эти варианты, так как планируем ипотеку. Да и что то дорогое можно было бы рассматривать, если бы не планировался второй ребенок, двоем работая можно рассмотреть вариант и подороже например в улучшенке или новостройке, но тогда мне не видать декрета, а я все таки хочу второго ребенка, очень.

Вот и весь вопрос, точнее хочу ваше мнение услышать что бы вы выбрали. Особоенно самарцев мне интересно мнение так как многие знают эти районы.

Буду очень признательная, я уже две ночи не сплю....