Какова стоимость сопровождения сделки по покупке недвижимости?
Агенты, юристыДрузья планируют купить квартиру двушку в Москве за 15 млн вторичку ( правда без ремонта, дом сдан год назад). Собственник один, не замужем, без детей. Но продавец хочет в ДКП отразить цену на 1,8 млн меньше цены покупки ( чтобы не платит налоги, тк квартира в собственности всего год). Какие риски для покупателя? Вообщем сколько стоят услуги что бы провести сделку, запросить необходимые документы, проверить их, сопровождать у нотариуса, в банке при оформлении аккредитива и подачи на регистрацию. Они хотели сами без агентов, но сейчас бояться связываться с вторичкой когда на кону такие деньги.
Наталия (риэлтор,юрист)
Покупать по заниженной стоимости всегда риск. По сопровождению сделки можете уточнить лично у каждого специалиста.В среднем суммы от пятидесяти до ста тысяч.Модераторы,к сожалению,удаляют ответы с прямыми предложениями по услугам...
10.01.2018
Ответить
Казимир
Настоятельно рекомендую всем общаться в постах исключительно по делу, без перехода на личные качества. Прошу всех самостоятельно удалить оскорбительные комментарии. Выданные желтые карты остаются комментирующим неприятным бонусом от модераторов за раздувание конфликта.
10.01.2018
Ответить
Оксана (дизайнер, инста: @persona_story)
Ирина, женщина-продавец может быть "незамужем" после развода. Есть сроки. А это ещё одна очень интересная история!!!!
Чувствуется, что вы ищите доводы для того, чтобы никому ничего не платить.
Прикажите своей подруге никому ничего не платить и будет вам счастье. А подруга своей головой не хочет подумать?
10.01.2018
Ответить
Ирина
Уважаемая. Женщина продавец НЕ замужем. А была ли она замужем, тут даже риэлтор не узнает. Если паспорт чистый. В дкп нотариальном будет составлено так что продавец гарантирует что не была замужем на момент покупки. Говорю у нас очень крутой нотариус как раз по части интересов покупателя. Все наши через неё покупают и продают квартиры. Подруге объявили в агенстве 90. Я говорю это до фига и не стоит того. Чтобы пару раз поприсутствовать.
10.01.2018
Ответить
Марина
Ир не распыляйся. Сейчас созвонилась с нашим риэлтором. Она подтвердила что привлечь риэлтора к ответственности можно максимум на сумму оплаченных его услуг. А полную сумму в случае признания сделки только с продавца требовать по суду. А у этого животного 20 тыс зп и больше ничего... вообщем как то так.
10.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Проверить была в браке или нет - возможно.
10.01.2018
Ответить
Марина
Никак не проверить. Максимум заявление у нотариуса что продавец подтверждает что на момент покупки квартиры в браке не состоял. И НИ один риэлтор не Несёт ответственности не за что. Как впрочем и нотариус. И знаю массу примеров этому. За что платить?! Поэтому покупка вторичен это всегда кот в мешке. Я за покупку первички в сданных домах у застройщика.
10.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Покупка первички таит не меньше опасностей, чем вторичка, а чаще и гораздо больше.
10.01.2018
Ответить
Марина
Ни у кого из нашего окружения не было проблем с первичкой. А вот с вторичкой это Код в мешке. И никакой риэлтор не поможет и нотариус , тк оба не несут никакой ответственности.
10.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Послушать вас, получается, что если у вас не было отрицательного опыта с первичкой, значит и быть его не может! В другом с вами согласен, вернее, с риелтором с которой вы советовались. Что риелтор отвечает только своей комиссией, и все гарантийные сертификаты агентств - это полный развод клиентов, а нотариус отвечает страховкой, которую реально и не получить. Но это же не изотерические знания, а секрет Полишинеля.
За других риелторов сказать не могу, но своим клиентам - покупателям ( на этом блоге они тоже есть и могут подтвердить мои слова) при первой же встрече объясняю, что любую квартиру : на первичке она или вторичке - на 100% проверить не реально и привожу конкретные примеры, только не такие безапелляционные, как вы. И задача риелтора, по моему основанному на многолетней практике убеждению, это снизить до практически безопасного минимума риск покупателя. Но это - работа, не всегда простая, как вам по-незнанию показалось. И стоит она, эта работа, денег. Не 90 тыс, конечно, как попросило агентство. А сколько - решают две стороны: риелтор и покупатель и приводят в соответствие желания и возможности.
Для начала, чтоб на равных с риелторами в вопросах проверки общаться, купите не 2-3, а 100 квартир, тогда и понимание вопроса у вас другое будет.
Почаще советуйтесь со специалистами, возможно ваш риелтор - не исключение.
10.01.2018
Ответить
Ирина
Только вот где гарантия что квартиру будут проверять а не скажут что проверили. Никакой. Это как агент моей подруге которая покупала квартиру сказала написать расписку на полную стоимость полученных денег как просил продавец. Хорошо она мне позвонила. Я ей сказала что расписка пишется только на ту часть что проводится не официально. А этому агенту она 120 тыс платила
10.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Расписку пишет продавец, и в зависимости от ситуации, пишутся одни или другие подобные документы. Но чем больше в них указана сумма, тем выгоднее покупателю.
10.01.2018
Ответить
Yalla
Нам озвучили цену в 100 тыс от просмотра до получения ключей, если только сопровождение то 50 тыс.
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Вам лучше спросить стоимость работ у конкретного исполнителя, а не у аудитории, названные суммы будут ориентиром, а не конечной ценой
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
объявите свою цену и возможно кто-то согласится
10.01.2018
Ответить
Ирина
Я считаю максимум 50 тыс. Тк сделка легкая. Я бы сама все сделала и бесплатно. Но времени нет. Они мне скидывали документы-визуально придраться не к чему.
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
по поводу самой.
Зачем в данном случае нужен нотариус? сделка не подлежит обязательному заверению у нотариуса, следовательно услуги нотариуса будут дороже
аккредитив при заниженной стоимости не лучший вариант
и почему вы решаете за своих друзей?
10.01.2018
Ответить
Ирина
Нотариус обязателен. Двойная проверка. Тем более есть проверенный нотариус который вёл мои сделки . Акредетив их пожелание. Они хотят только через р/с платить, тк деньги на счету. А насчёт решаю-просто есть порой за что платить а бывает когда тупо разводят. Вот по мне 90 тыс за пару дней прозрачной сделки это развод.
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
браво!!! нотариус ничего не проверяет, как и банк
хотя если сам нотариус проверенный, то зачем вам еще агент, вам важно ваших друзей ввести в расходы?
10.01.2018
Ответить
Ирина
Это их пожелание. У нас нотариус который проверяет. Говорю свой. Я им вообще сказала что агент им не нужен. Они согласились, а теперь говорят пусть будет на всякий случай. Я продавала свою и покупала новую ( цены идентичные) без агентов. Поэтому как по мне это деньги на воздух
10.01.2018
Ответить
Наташа
Ириш, у нас 80% населения не в состоянии историю квартиры проверить или усвоить понятия 214фз))) вот для таких и существуют «агенты»!
10.01.2018
Ответить
Марина
Наташа 100%. Агенты как правило для не грамотного юридически населения. )))) мы нанимали агента чтобы квартиру нашу показывал при продаже и справки собирал и по Росреестрам бегал. По сути это весь труд их
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну что вы население у нас очень грамотное, просто им некогда показывать свои квартиры и бумажки собирать, а проверяют для них нотариусы и банки, можете заглянуть в дневник и посмотреть как люди купили криминальную квартиру с ипотекой сбера, свежачок.
и могу вам сказать точно, вы входите в эти 100% хотя бы по законам математики
10.01.2018
Ответить
Наташа
Мась это хорошо, что человек может себя сразу проявить)) а то так свяжешься с непонятно кем в тырнете))) а там вон чо))
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы именно поэтому ниже просите контакты "агента"?
10.01.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Наташа, лают собаки, а я человек, а вот с вашим воспитанием похоже беда, раз вы позволяете такое говорить людям.
что по существу сказать не чего?
и вам не кашлять, с такими подругами вам врагов не нужно )))))))
10.01.2018
Ответить
Елена
У нас за все сделку, не только за проверку квартиры, риэлтор взяла 1% от суммы сделки. Без нее я бы даже не догадалась сделать какие-то действия.
10.01.2018
Ответить
Наташа
Там кто во что горазд. Лучше обращаться к уже проверенным агентам по знакомым с хорошими рекомендациями. На этом поприще очень много всякого сброда)
09.01.2018
Ответить
**$vеtlan@**
При покупке квартиры , мы заключали договор на определенную сумму (чтоб бывший собственник не платил налог) и на оставшуюся сумму составляли доп.договор таким образом все деньги были официально зарегистрированы нотариусом и мы были спокойны )) кстати сделку нам полностью вел нотариус, цену увы уже не помню которую взяли с нас.
09.01.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Судя по описанию, может оказаться и ничего сложного, а может и совсем наоборот. Нужно изучать документы на квартиру, продавца и конкретную ситуацию. От этого и цена сопровождения зависит.
Только перед Новым годом сделку провел. Ситуация похожая, собственница не замужем, копнул глубже........
Пишите в личку, обменяемся контактами, обсудим с друзьями.
09.01.2018
Ответить
Марина
80 тыс нам объявили за сопровождение сделки и проверку чистоты. Чем мудреней сделка и большей собственников тем цена выше. У вас один собственник без мужа и детей и прочих прелестей и сами квартиру подобрали. По сути сделка прозрачная. Думаю максимум тыс 50-60. Да и в такой сделке можно и самим без риэлтора разобраться.
09.01.2018
Ответить