Войти Регистрация
Дача и земельные участки
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19576 участников, 21291 вопрос

Выбор участка, рекомендации и способы экономии

Очередной опус- совет, теперь решила пройтись по выбору участков для строительства частного дома.


Свой участок для дома мы выбирали три года, хотя доступа к информации , постоянные поездки в Подмосковье и знакомства с девелоперами дают мне преимущество для выбора. Почему так долго, основной вопрос цены, все что подходило по параметрам стоило очень дорого. На компромисс решили не идти и продолжали поиски своего участка по выбранным параметрам.

Первый совет - участок это основное, не надо выбирать цену, выбирайте в первую очередь место во вторую очередь коммуникации. Как правило стоимость строительства дома, забора, ландшафта, и коммуникаций намного превышает стоимость участка составляют около 70-80% общей стоимости, при этом все эти затраты будут одинаковыми и на дешевом участке и на дорогом. Если место хорошее, после постройки дома стоимость Вашего участка с домом начинает капитализироваться, в отличии от строительства на дешевых участках - дом с участком в лучшем случае останутся в той же цене сколько Вы в них вложили. Отсюда можно сделать вывод, что на стоимости земли лучше не экономить, точнее сэкономить можно но от нужного Вам места не отказываться, еще раз подчеркну - место это основное.

Итак, Вы определились с местом (районом) цена Вас шокирует и что делать. Тут сработает подход как с убитыми квартирами (ранее писала) неликвид - наше все! В выборе неликвида важен только вид вокруг участка, если сам участок заболочен, на нем свалка, пожарный пруд, большой уклон, старые строения, нет дороги - все это можно поправить и сделать из неликвида супер участок. Разница в стоимости между неликвидом и супер участком обычно в два-три раза примерно если супер участок стоит 3 млн, то неликвид рядом будет стоит 1,5. Стоимость привидения в порядок участка в каком бы виде он не был составляет 50-300 тыс. руб. Между прочим, и супер участки часто требуют отсыпки, выравнивания, корчевки и тд. Так что разница в итоговой цене между неликвидом и супер участком будет колоссальная.

Есть условия на которые Вы не можете повлиять, например транспортная доступность или отсутствие газа или света. Если Вы столкнулись с этим и Вас кормят обещаниями - не верьте. В 90% случаев это и остается обещаниями.

На что можно не обращать внимание - это канализация и вода, их отсутствие на участке не должны Вас пугать, все это не сложно и не дорого решается.

Участок со старым домом в котором есть газ. Участки с такими домами очень интересны, но тут тоже много нюансов. Такие участки надо выбирать с домами только под снос, не думайте о реанимации старого дома, это дороже и ограничит Вас в выборе проекта дома. Если дом под снос, как быть с газом. Если он отключен, то документооборот по его подключению точно такой же как при первичном подключении. Лучше если газ подключен. Как его перенести в новый дом не отключая, по идеи - никак. Но есть различные обходные пути, но не в открытом доступе об этом писать.

Подъезные пути. Обязательно смотрите на качество и ширину дорог, повороты и карманы для разъезда машин. В этом году в одном хорошем поселке люди оказались отрезаны от мира, из-за недостаточной ширины дорог внутри поселка, маленький трактор не справлялся с таким снегом, а большой не мог проехать по узким улицам. Чистили руками весь поселок.

Время в пути на машине и общественным транспортом. Часто удаленные участки по времени в пути оказываются ближе чем участки вблизи Москвы. Мой личный опыт, строили одновременно дом в Боровске и в 15 км. от МКАД по Рязанке, в Боровск я доезжала быстрее)))

Обратите внимание на участки вблизи больших городов - к ним добраться бывает легче чем в деревню или СНТ рядом с Москвой.

Участки без газа- не страшно, все решаемо. Пеллетные котлы, тепловые насосы, солнечные батареи, разработка альтернативных источников питания не стоит на месте, газ конечно хорошо, но и без него можно обойтись.

Свет - очень важно. На участок нужно не менее 10-ти к.вт. Узнавайте стоимость света у всех она разная.

Газ через дорогу или по границе - часто бывает так что подключится к газу не реально в таких случаях. Как узнать можно ли подключить или нет - обратится в местную газовую службу с запросом и если труба проходит по земле соседа (даже перед забором) , то разрешение потребуется и от него, а он может его не дать и вы останетесь без газа.

Межевание - видимые границы участка часто не совпадают с межеванием, проверяйте их.

Познакомтесь с соседями, у меня в практике проблемных соседями не было, но всяко бывает.

Проверьте федеральные планы затройки, можно узнать в местной администрации. И в открытых источниках. Можно купить участок над котором в течении года-двух будут летать самолеты или пройдет в 1 км. новая трасса.

Доступность экстренных служб, в первую очередь- больницы.

Врод все, если что-то забыла - дополняйте.

😘

Сама решила дополнить про поиск участка. Все что Вы видите в открытом доступе отражает на 50% действительность. Очень много участков в "скрытой" продаже. Эти учстки продает председатель СНТ, или кто-то из местной администрации. Можно выбрать место и обратится к местной власти с вопросом о пустующих и заброшенных участках, они всегда и с удовольствием дают такую информацию, для них такие участки "висяки" которые не приносяд денег. Мой участок был именно таким, владельцев нашли мы сами и обратились с предложением о продаже.

Видео моего участка, еще до начала стройки, деревья и кусты уже частично вычистили, болото, низина, старые строения, сток со всего поселка, все прелести. Стоимость приведения его в порядок - 150 000



и то что сейчас (год назад) :




Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

Ольга, а расскажите, пожалуйста, какие направления МО по Вашему мнению самые привлекательные по соотношению цена/качество.
Очень гипотетически думаем о даче, но очень плохое понимание по локациям: у родителей дача в Чехове, мне там не хватает природы. Нравится Новая рига, но она довольна дорогая (если не в 100км от МКАД).

Ответить
Россия, Москва

У нас дача между Серпуховым и Чеховым, как там может не нравиться природа??? Леса, холмы, реки...мы в восторге полном! Ждем не дождемся пока дом достроят, вот-вот.


Могу в личку посоветовать наш КП, все коммуникации, дороги супер, все дома ооочень приличные. Цены на участки вменяемые + есть вторичка.


Но особенный кайф это добираться от Москвы - Симферопольское шоссе 110.😄😄😄
Ответить
Россия, Москва

У нас дом в городе Чехов, рядом микроречка и небольшой лес, где кроме деревьев встречаются старые холодильники и прочий хлам:( погулять особо негде, сидим на участке, когда приезжаем.

Ответить
Россия, Москва

Сейчас смотрим Заокский район близ Поленово..Я там в домах отдыха от папиного завода проводила какое-то время лето.
Там природа мне очень нравится..Вот прям красота да и только.

По времени добираться час-полтора.Сейчас еще Симферопольку доделают и вообще без пробок..Но даже с пробками сейчас из Мск недалеко..Куда-нибудь в СНТ под Чеховым, если уже съехал с большой дороги яндекс столько же показывает.

Ответить
Россия, Москва

Ну это может в черте города, поэтому не очень. Или место неудачное, что за природой надо выезжать..

Ответить
Россия, Москва

Ну да, я понимаю, что не весь район такой, конечно

Ответить
Комментарий удален
Россия, Москва

В каждом направлении есть свои + и -, Север более холмистый и воды больше, Юг равнины и теплее. Лес и большую воду в любом направлении можно найти, я бы рекомендовала ориентироваться на транспортную доступность. Есть такие пробочные места, что уже никакой лес и вода ненужны пока доедешь. На Новой риге полно участков, всегда можно найти что нравится, натолкнули меня на мысль, сейчас допишу пост про поиск участка.

Ответить