Договор накопительного счета
ВопросыДв! Подскажите кто знает ...продаю квартиру ..,у покупателей ипотека...
Их банк предлагает подписать договор накопительного счета..вместо ячейки. Это какая то новая практика ?просто раньше деньги закладывали в ячейку и было все понятно...
Мария II (недвижимость)
Если в Дельте, то их схема работает неплохо. Но узнайте заранее, во что вам обойдется перевод в другой банк и обналичивание денег в нем (в другом банке).
Дельта берет 0,5% от кредита в качестве комиссии при выдаче его наличными. Поэтому покупателю выгоден накопительный счет. По условиям для продавца не помню, у меня был клиент-покупатель, с нашей стороны все было ок.
27.03.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Вообще если это Дельта, то внимательно читайте всё. У этого банка очень специфические документы
27.03.2018
Ответить
Михаил риелтор не кусаюсь остальное см дневник
Практика не новая.
Поддерживаю Наталию и Татьяну, И не только система не отработана и эти накопительные счета - ......, но и не интересны даже покупателю, учитывая, что бонус электронной регистрации с 1% снизили до 0.1% .
Сколько споров раньше было у меня с коллегами-новаторами на эту тему!пока они сами пару раз не попали с этой безналичной системой впросак.
Заставить по безналу рассчитываться никто не может.
26.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
мы вот тут через аккредитив сделали .... и ждали деньги 10 дней после предоставления документов, так что пока рисковать не рекомендую
26.03.2018
Ответить
Galya
Это странно. У меня были 2 сделки по аккредитиву, деньги увидели сразу как банку предоставлен был егрп.
26.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
это не странно, это Сбербанк. Рада, что у вас был позитивный опыт, у меня вот такой, фантазировать на такую тему сами понимаете нет никакого резона
26.03.2018
Ответить
Galya
И вот поделилась положительным опытом.
Плюс покупателю - не надо тратиться на проверку денег.
26.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
очень за вас рада, но тратиться на проверку не всегда нужно, у нас например деньги были на счете сбера, так что их можно было снять и не платить за проверку, а вот то что люди ждали 10 дней денег недопустимо: 1) у нас продавец очень пожилой человек и ему переживания не полезны вообще; 2) люди на эти деньги рассчитывали и могла быть и другая сделка назначена и тд. Да, плюсы есть, но и вот такие ситуации увы бывают, ячейка тоже не панацея, но все же там лежат реальные деньги
27.03.2018
Ответить
Galya
Я ячейку имела в виду, когда говорила про провеку денег.
Интересно, с чем вы аккредитив сравнивади, говоря про счет.
27.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
проверка денег актуальна, если их привозят наличными в банк, и в сбере эта услуга неоправданно дорогая, если деньги снимаются со счета покупателя в присутствии продавца и после этого они идут в ячейку этого же банка проверят смысла нет. Аккредитив это не простой счет и чтобы его раскрыть нужны определенные условия, но пока он закрыт деньги не доступны ни одной из сторон и после регистрации продавец не должен ждать столько времени, это не нормально
27.03.2018
Ответить
Galya
А, ясно. Да в сбере дорого.
По ячейке Фора банк норм. 0,1%
Чтобы получить продавцу доступ к деньгам через аккредитив, покупатель должен в банк принести егрн, который получит в мфц.
Через полчаса доступ к деньгим появляется, не знаю, почему у вас 10 дней было. Там на месте прям доступ открывают.
27.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
НЕ ОТКРЫВАЮТ, как минимум в сбере + косяки сотрудников. и я вот не знаю какого лешего люди не могли получить 10 дней деньги
27.03.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если вы готовы в случае чего ждать денег, то в путь
26.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Отказывайте. Система банком не отработана.Очень много косяков.
26.03.2018
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Задержка в перечислении денег.А если еще и электронная регистрация,то вообще.... Тем более ООО ЦНС выступает третьим лицом.Покупателю дешевле,чем ячейка плюс преференции,если согласятся на такой способ расчета,продавцу-проблемы возможные со сроками,а сбера отлично,он этими деньгами пользуется до момента регистрации права.
26.03.2018
Ответить