Возможно ли продать квартиру с мат капиталом и купить другую?
Материнский капитал на недвижимостьКупили квартиру, ипотека закрыта, хотели чуть позже продавать ее и покупать в Москве в ипотеку другую квартиру. Сделки в один день провести. Но сейчас подвернулся вариант хороший для нас, но продавец не будет ждать пока мы свою квартиру продадим. Вопрос такой, возможно ли взять ипотеку под новую квартиру с минимальным первоначальным взносом и неспеша продавать свою квартиру в которую вложен мат капитал? И разрешат ли органы опеки и банк потом вложить деньги от проданной квартиры в новую ипотеку, при том что полностью ипотеку мы погасить не сможем , от продажи нашей квартиры мы сможем погасить половину ипотеки только.
liz
Конечно, возможно. Оптимальный для вас вариант, как мне кажется, расшириться под ипотеку с учетом имеющегося жилья. Только потребуется нормальная оценка квартиры под ипотеку для банка, которую сможете сделать вот в этой https://www.abn-consult.ru/ компании. Практика показала, что разные компании могут по-разному оценивать. Мы с ними сталкивались - все оценочные действия для нас сделали вполне достойно.
19.09.2018
Ответить
Мария II (недвижимость)
Сходите в опеку, объясните им ситуацию.
Моим клиентам предлагали такой вариант: купить в ипотеку, продать и полностью закрыть кредит и выделить доли. Предлагали на словах, тк до сделки не дошло.
Также недавно был разговор о сделке с опекой, опять же на словах опека готова была дать квартиру с детскими долями в залог банку (регион - Москва).
Но был и еще разговор с третьей опекой, никак не помог разрешить ситуацию. Опека отказала в этих двух вариантах. Только одновременгая сделка, полная оплата, никаких обременений.
13.09.2018
Ответить
ИринаРиэлтор
Чтобы Одобрить ипотеку, нужен первоначальный взнос минимум 15% и доход который позволит Одобрить необходимую сумму.
По поводу решения с квартирой в которую был направлен мат капитал-есть несколько путей решения, главное чтобы одобрил и банк и органы опеки, и тогда можно сделать то что Вы задумали.
13.09.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
если купите новую квартиру с ипотекой и потом будете продавать свою, то единственный разумный вариант деньги на детские счета, а так только после продажи еще одна покупка и не в ипотеку. Сходите в опеку на консультацию
11.09.2018
Ответить
Галочка
Татьяна, здравствуйте. А если в один день сделки провести тогда возможна продажа одной покупка другой но в ипотеку? Ничего не могу понять, какая разница сразу или позже...
11.09.2018
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тут дело в опеке, когда вы выделите детям доли, квартира будет уже без обременения, а на новую при покупке в ипотеку банк наложит обременение и не даст выделить в ней доли детям, что в свою очередь не устроит опеку. Так что без разницы в один день или в разные. Если у детей доли небольшие возможно получится договорится с опекой на счет деньги положить
11.09.2018
Ответить