Вопрос о налоге от сдачи квартиры

Самозанятость в аренде квартир! Появился вариант для снижения налога арендателям! Новый налоговый режим запущен в качестве эксперимента. Перейти на него могут граждане России, Белоруссии, Армении, Казахстана и Киргизии, которые работают в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Государство предлагает людям, работающим на себя, выйти из тени и платить 4% с дохода, полученного от физических лиц, и 6% - от юридических лиц. Под новую категорию подпадают и те, кто сдаёт квартиры в аренду. Но есть несколько ограничений: 1 Доход самозанятого не может быть выше 2,4 млн рублей в год. Если квартир для сдачи несколько и прибыль больше, придётся работать как ИП. 2 Нельзя нанимать сотрудников, будучи самозанятым: управляющие, риэлторы, уборщицы не смогут работать на вас официально. 3 Нельзя сдавать апартаменты, аренда коммерческой недвижимости под этот закон не попадает. Вы можете иметь основную работу, это никак не повлияет на новый статус. Работодатель будет, как обычно, платить за вас НДФЛ по ставке 13%. Налог от сдачи жилья вы будете перечислять самостоятельно, эти режимы не пересекаются. Как и где зарегистрироваться Инструкция ФНС о работе мобильного приложения «Мой налог» Экспериментальный режим подразумевает отсутствие бюрократии. Чтобы зарегистрироваться, не нужно идти в налоговую. Достаточно скачать приложение «Мой налог» от ФНС, которое уже появилось в App Store и Google Play. Если сейчас рантье работает как индивидуальный предприниматель, он всё равно может стать самозанятым. Регистрация - как и для физического лица - через мобильное приложение или личный кабинет. После нужно обязательно уведомить налоговую о смене режима - на это дают всего месяц. Если этого не сделать, то регистрацию аннулируют. Полностью информация вот здесь: https://pik.media/kak-nalog-na-samozanyatost-povliyaet-na-arendodatelej-kvartir-2/?utm_source=instagram.com&utm_medium=referral&utm_campaign=pikmedia&utm_c>

Я сделала ИП 6%. Делал банк, где р/с. Там же подключила услугу бухгалтерия, 3500р/год. Приходят деньги от квартирантов - все автоматом списывается в копилку, оттуда в нужные даты - в налоговую отсылают.

Уплачивать налог нужно не в зависимости от сроков вашего договора, а до 30 апреля следующего года (в смысле следующего за тем, когда получили любой доход, с которого за вас никто не уплатил налог). Вы подаете в налоговую декларацию 3НДФЛ (сейчас обычно онлайн) и платите налог. То есть если, например, вы заключили 25 августа 2018 года договор аренды на 11 месяцев, то в 2019 году до 30 апреля должны отчитаться за доход с 25 августа до 31 декабря 2018 года и уплатить налог с доходов, которые получили в эти месяцы. А в 2020 году отчитаетесь за остальные месяцы аренды по вашему договору. Но с января 2019 планируют ввести более удобный способ отчитаться, вроде бы просто мобильное приложение с кнопкой + ставка налога по аренде для физических лиц планируется быть установленной на уровне 4%. Я писала об этом в сообществе, можно посмотреть по моим постам