Два вопроса об аренде
Налоги и вычетыДевочки, кто в теме, действительно ли с нового года действует налог 4% для сдающих квартиру?
И ещё вопрос. Если подавать доки на оформление налога от сдачи квартиры, то в договоре об аренде указывать срок 11 месяцев или год?
КатоФей
Я уже поняла, что в нашем случае 13 % 😩 Самозанятой стать не готова по определённым обстоятельствам
10.03.2019
Ответить
Sunflower
Поделитесь информацией почему?
А то у меня мама тоже хочет стать самозанятой с арендой.
10.03.2019
Ответить
КатоФей
Ирина, сегодня изучала долго. Там получается, что если становишься самозанятым, т.е. оформляешь ИП, то впоследствии, если надумаешь продавать квартиру, которую сдавал таким способом будешь платить налог от продажи, независимо от срока владения этой квартирой, т.е. в любом случае. Это , я так поняла, не особенно афишируется по понятным причинам. Кроме того, если платишь налог как самозанятый дополнительно в конце года платишь ещё какой- то взнос, как ИП ( не вспомню точно название ). В моем случае получается пониженная ставка налогов в сумме с этим взносом как раз та же сумма как ежели я буду платить 13 % как физлицо. Только физлицу не накладывается обязательство при продаже квартиры платить налог с продажи... это как я поняла...
10.03.2019
Ответить
Sunflower
Самозанятый и ИП это разные вещи.
Предположение одного из риэлторов о том что придется потом платить налог тоже читала, и это было про ИП, а не самозанятого, и опровержение этому тоде читала. В обшем одни сплетни пока, и никакой достоверной информации.
О вщносах это тоде исключительно про ИП, а не про самозанятых.
Ладно будем выяснять. Если что более достоверное узнаете пишите, буду рада информации
10.03.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Это однозначно нет;
Посмотрите текст закона о налоге на профессиональный доход (закон экспериментальный, с 2019 по 2028 год).
Ваш налог при сдаче в аренду физическим лицам составит 4%, юрлицам 6%.
Нужно оформляться в налоговой, получить доступ к приложению. Только отчитываться нужно не раз в год, как по 3ндфл, а чаще. Проверьте, раз в месяц, если верно помню.
На последующий налог при продаже недвижимости это никак не повлияет.
11.03.2019
Ответить
КатоФей
Мария, спасибо за отклик!!! Вы во всем правы! Я сегодня опять читала и поняла всё. Для самозанятых при сдаче физлицу 4%, налога при последующей продаже не будет. Взаимодействие с налоговой через приложение. Оплата налога раз в месяц.
11.03.2019
Ответить
Арина
Какое оформление в налоговой? Получаете пароль к личному кабинету ( если ещё нет, то да прогуляться до налоговой надо), скачивание приложение и вперёд, очень просто.
15.03.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Дополнительно никаких идентификаторов самозанятому не присваивается?
15.03.2019
Ответить
Арина
Дополнительно нет, для постановки на учёт достаточно ИНН, паспортных данных и личного кабинета, скачивается программа, подаётся запрос, заявку рассматривают около суток и все пользуйтесь программой, там же все оплачивается, плюс небольшой бонус "налоговый вычет" на 10 т.р. Все очень просто и пока выгодно)
15.03.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Супер, спасибо!)
Ещё вопрос: какие документы прикладываете при уплате налога? Фото договора аренды, расписки и т.п.?
15.03.2019
Ответить
Арина
Вообще никакие не надо) Делается так: получили деньги, скажем 1 числа, заходите в программу, нажимаете кнопочку и указываете сумму и за что получили и все, там же можете распечатать чек для нанимателя/ покупателя. Там же высвечивается предварительный размер налога за это, предварительный, и.к. могут быть же ещё приходы денег. Потом до 12 числа следующего месяца за отчетным в программе появится уведомление с указанием какую сумму налога надо оплатить, оплатить надо до 25 числа. Первый налоговый период охватывает два месяца, т.е. тот в котором зарегистрировались и до конца следующего ( т.е. оплачивать будете на третий только), потом ежемесячно.
15.03.2019
Ответить
Арина
Какие сплетни? Если есть личный кабинет в ИФНС, то просто скачивание нужное приложение, регистрируется и ежемесячно указываете что мол, сдала квартиру число и сумма, потом там вам в приложении налоговая сумму исчисляет и онлайн же и оплачиваете. Не сложнее чем через госуслуги налог на недвижимость или штраф заплатить.
15.03.2019
Ответить
Sunflower
Сплетни в том что помимо этих 4% придется платить еще и взносы в пф и соцстрах.
Про просто налог и так понятно, просто не уверена а точно ли можно сдавать так кввртиру, ведь ранее 13% платили с аренды. И второй вопрос можно ли быть самозанятым и при этом быть официально трудоустроенным - ведь это два взаимоисключаемых понятия. Самозанятых ввели как раз таки для людей которые официально не работают но получают доход от собственной частной деятельности - выпечка, рукоделие и т.д. если ты не работаешь то наверно можно сдавать квартиру как самозанятый, а если работаешь???
15.03.2019
Ответить
КатоФей
Можно быть одновременно и самозанятым по аренде и официально работающим- я узнала.
Кроме 4 % налога за сдачу квартиры никаких взносов больше никуда платить не нужно.
15.03.2019
Ответить
Арина
Взносы- исключительно в добровольном порядке, если не работаете больше нигде и рассчитываете на пенсионное обеспечение выше социального, то разумнее платить, но опять же если ХОТИТЕ.
Самозанятость не исключает возможность официального трудоустройства на другую работу, это лишь дополнительный заработок для "многих", например если вам нужно будет подтвердить для банка доп доход, то можете распечатать подтверждающую документацию из налогового приложения и ваш доход "официален".
15.03.2019
Ответить
Юля
самозанятые не оформляют ИП. Это разные схемы. Они просто платят 4% за прошлый год. Говорили, что через какое-то приложение.
11.03.2019
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
4% для самозанятых
11 месяцев чтобы не регистрировать договор , если срок больше надо регистрировать.
10.03.2019
Ответить
КатоФей
Оля, если буду регистрировать и платить налог, то 12 месяцев писать в договоре?
10.03.2019
Ответить
Ольга. Строю дома www.kamen-dom.ru
Регистрировать договор можно с любыми датами, если он меньше чем на 12 мес. можно не регистрировать
10.03.2019
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы хотите наложить на квартиру обременение в росреестре? регистрация договора найма как раз это предполагает. Зачем если не секрет?
11.03.2019
Ответить
КатоФей
Ой, нет, Татьяна, я уже разобралась ) под словом « регистрировать» я сначала поняла совсем другое..
11.03.2019
Ответить