Войти Регистрация
Строительные компании
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19542 участника, 21202 вопроса

Выбор новостройки

Что вы бы выбрали:

2-ка на 1 этаже условно 50 кв.м срок сдачи 2022 году , есть отдельные 2 комнаты+ кухня(застройщик уже сдал несколько корпусов, есть заселение), жд. станция в 15 мин ходьбы. Цена 3 млн., застройщик НДВ

или

1-ка 38 кв., дом построен, идет выдача ключей, перегородок нет- цена 2700., застройзик Инград, до жд станции пешком по карте 25 минут.

Нас 3, мама моя, я и дочка.


Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

Как говорят англичане "из двух зол и выбирать не стоит". Может поискать третий вариант?

На троих однушки мало, а двушка на первом этаже тоже риск (первый этаж имеет кучу своих минусов) и ее еще ждать нужно....
Ответить
Украина, Донецк

Двушку.

Ответить
Яна 14 июля, 15:53

я подождала бы

Ответить
Весна 12 июля, 00:37
Россия, Москва

Если нет привязки к какому-то конкретному месту, может еще поискать варианты. И обратить внимание на инфраструктуру около новостройки (чтобы, так скажем: не в поле была...), а посмотреть, как близко школа, поликлиника, магазины и т.д. Как часто пользуетесь электричкой (если каждый день, то время потраченное до нее (15-25 минут), может его прибавить на путь электрички и рассмотреть варианты подальше, но рядом с электричкой и более обжитой инфраструктурой)... да, и долгий срок сдачи дома не лучший вариант...

Ответить
Россия, Москва

Без ипотеки?

Положить деньги под 7-8% в банк и купить что-то подходящее позже. Продолжать жить там где сейчас. Рассмотреть вторичку с учётом своих требований.

Ответить
Россия, Москва

Я не могу под %, эти деньги мне дали в долг.

Ответить
Россия, Москва

Из вашего выбрала бы готовую квартиру.

Ответить
Россия, Москва

Мила, а вы сейчас снимаете?

Давайте вместе попробуем провести анализ трех вариантов

1. Инвестировать в 2-ку 2022 года. Снимать, если реально, копить. Через 3 года цена ее вырастет. По моим подсчетам на 15-20 %. Т. е. цена ее, очень приблизительно, может быть 3,6 млн, ну, пусть 4 млн. Вычесть стоимость найма. Что в остатке? 100-200 тыс. плюс то, что удастся накопить. Хватит на ремонт или продать двушку и взамен другую купить? На однушку с отделкой хватит? Вряд ли на тот период времени. Другое дело, если не снимаете и можете ждать и копить на ремонт, тогда однозначно 2-ку НДВ.

2. Купить сейчас 1-ку, сделать ремонт. Если квартира большая, выделить зоны. Некоторые люди ухитряются из таких однушек двушку сделать. Продать через какое-то время, когда силенок на новую хватит.

3. Снимать, если нет жилья. 3 млн положить на 3 года во вклад под 8% годовых. Копить. Что можно купить будет через 3 года на 3,8 млн, которые снимите с вклада (если катаклизмов не будет), за вычетом найма и за плюсом того, что накопите?

Вот, исходя из этих трех сценариев, я бы и определялся с выбором.

Удачи!

Ответить
Россия, Москва

Да, сейчас снимаем.


1. Вариант с НДВ хорош, этот ЖК находится в Нахабино, там планируется открытие МЦД , даже сейчас готовые квартиры стоят почти в два раза дороже. Нутром чувствую,что не прогадаю,если выберу этот вариант. Но, сдача 2022! Вдруг недострой.


2. Вариант тоже не плох, кухня 9кв.метров и комната около 20. Можно на зоны поделить,но далеко от станции,опять тратится на маршрутку, стены в квартире возводить,их нет,это опять деньги. Зато ж жирный плюс,ключи на руках.


Деньги дают в долг , класть под % мне нет смысла. Я снимаю жилье, и при этом могу откладывать деньги ,ведь нужно долг отдать. Моему ребенку сейчас 4 года, думаю в 7 лет она в школу пойдет из своей квартиры..

Ответить
Россия, Москва

2022 это слишком долго, я бы взяла 2ой вариант и далее расширилась или посмотрела бы еще варианты, не знаю, но мне сейчас страшно стройку брать

+ пока 1ый вариант строится сколько денег уйдет на аренду + могут задержать, есть где жить? считать нужно все расходы

Ответить
Россия, Москва

во втором варианте есть так же 2-ки, но цена 3400, боюсь представить , сколько еще за ремонт уйдет( сумма поджимает

Ответить
Россия, Москва

сейчас ремонтируем 52 два метра, могу потом написать сколько ушло, но тут многое зависит от материалов и цены работы. Мы со своими строителями второй ремонт делаем, за 1,5 недели они все оштукатурили под маяки, выставили стены, вчера показала где розетки должны быть, сегодня все подрозетники на местах и каналы сделаны, надеюсь к концу лета закончим, материал ищу качественный, но бюджетный.

вот эти 400 тыс вы в аренду за 2-2,5 года и вложите и уже не вернете, а за 2 года с долгами за ремонт реально рассчитаться, зато в своей будете жить, а не ждать достоят или нет.

Ответить
Россия, Москва

вы правы, сумма за 2 года аренды превышает 400 тысяч.

Напишите, пжл, приблизительно хоть, сколько ушло. Думаю , не всю квартиру отремонтировать, а частями, так не накладно , наверное выйдет

Ответить
Россия, Москва

на текущий момент закуплена штукатурка, блоки для стен, электрика (провода и подрозетники), радиатор (пока один, нужен еще один), поменяли входную дверь

рабочим на работу и закупку черновых материалов отдала 275 тыс, но мы с ними на авансе, потом будем подбивать работы и материалы
радиатор и всякие примочки к нему 15
дверь 26
очень надеюсь уложиться в 800
Ответить
Россия, Саранск

Я бы тоже подождала. Ну что такое 38 метров. Ну ладно Вы с мамой ещё ужмете себя туже некуда, но дочка... Ей комната нужна по-любому. Уроки, подружки, личное пространство без мамы и бабушки.

Ответить
Россия, Москва

И ещё, Инград застройщик в обоих случаях? Или во втором варианте?

Ответить
Россия, Москва

Инград , во втором случае, где 1-ка, здесь Инград достраивает долгострой, и уже выдает ключи.

застройщик НДВ ,2-ка, о ней у меня мало информации, поэтому и боязно и хочется эту двушку 2022

Ответить
Россия, Москва

Я о ндв сказать ничего не могу, но вроде ж сейчас уже эскпоу счета ввели, или я ошибаюсь? Можно ещё форумы поискать, реальных покупателей,как правило там полно информации будет. Строительство сейчас на какой стадии-котлован?

Я брала по дду ровно год назад, стадия была котлован, сейчас уже воздвигнут дом, строят они быстро, лишь бы строили

Ответить
Россия, Москва

на объекте буду в выходные. Дом начали строить , 1 этаж поднимают.

Подскажите, на что обратить внимание при покупке новостройки?

Ответить
Россия, Москва

Я на застройщика обращала внимание. Если строит, документы в порядке, разрешение имеется на строительство, то можно и рискнуть. Да, сгоняйте на стройку, посмотрите все своими глазами и поищите в интернете именно форумы дольщиков, они знают все😉

Ответить
Россия, Москва

Если у вас не горит и терпит до 22 года, я б подождала. Всё зависит от того, на сколько вы на данный момент нуждаетесь в жилье. А так, конечно 2-ка лучше в разы, да вы и сами это понимаете

Ответить