Войти Регистрация
Вопросы
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19541 участник, 21202 вопроса

Коммунальная квартира

Может кто подскажет ? Бывают ли вообще в продаже коммунальные квартиры ? Ни на циан ни на других сайтах не понимаю ничего. Продают комнаты...

Мы на очереди стоим на жилье, но наша очередь подойдёт через 187 лет 🙈 будем надеяться, конечно, что что то изменится раньше. Ну а сейчас, чтобы не слететь с очереди и остаться нуждающими, можно купить коммунальную квартиру. Она (независимо от размеров) не будет учитываться в дальнейшем.

Где можно поискать информацию о продаже ? По каким параметрам искать и как проверить статус предлагаемой квартиры ?

Спасибо всем заранее за любую информацию.

Комментировать

Комментарии

Россия, Москва
Искать на любых сайтах, где предлагают продажу комнат.
Проверять по телефону у разместившего объявление заинтересовавшего варианта: спросить, имеется ли выделенный счет на продающуюся недвижимость и не является ли она долей (доля вам не подойдет). Кроме это, с юридической точки зрения, что более важно для покупателя, как и при покупке любой недвижимости, нужна проверка законности "истории" квартиры и изучение "надежности" собственников.
Если такие возможности имеются и есть опыт, можно делать самостоятельно такую проверку. Если опыта нет, каждый конкретный выбранный вариант может сильно отличаться по набору наличия и изучения необходимых к проверке доков, очень желательно пригласить для этой процедуры спеца.
Многие почему-то считают, что это "страшилки" риелторов. Пусть обратятся тогда к судебным разбирательствам. Вместе с тем, специалист, нужно подчеркнуть, на 100% НЕ оградит от нежелательных последствий, - это невозможно, если интересует, почему невозможно, напишу в ЛС, однако, раз в тысячу снизит риск их возникновения.
Ответить
Наталья 21 июля, 14:33
Россия, Москва

В л/с конечно интересно.


Ответить
Россия, Москва

Напишу в течение 15 мин.

Ответить
Россия, Москва

Чтоб было понятнее, на что изначально обратить внимание при выборе объекта, привожу пример об указании в доках номера объекта недвижимости.

Ответить
Наталья 21 июля, 14:34
Россия, Москва

А бывают ли чудеса в Москве и можно ли найти квартиру где по соседству не наркоматы или неадекватны ? Коммуналка наверняка в разы дешевле квартиры и скорее всего такие варианты уже давно выкуплены...

Ответить
Россия, Москва
Все можно.
Все зависит от района. Например, квартира, фото Договора передачи на которую приложил в своем комменте выше была продана при моем участии за 21,8 млн.
Когда приходил ее показывать, познакомился с местными старожилами и ни одного наркомана в этом элитном доме не видел. Да и коммуналок в нем осталось после этой только одна-две, остальное давно-давно выкупили, но не из-за цены (цены конские), а из-за района.
Стоимость коммуналки не в разы дешевле, а в среднем ниже процентов на 10 примерно, да и не всегда.
И еще. Между коммуналкой и асоциальными элементами нет знака соответствия.
Ответить
Россия, Москва

Мой папа купил 4 года назад две комнаты в коммуналке вообще без соседей (третья комната принадлежала Москве, сейчас как раз папа выкупает ее, т.к. Москва, видимо, решила избавляться от своих комнат в коммуналках. Но, думаю, как раз именно поэтому, сейчас таких комнат больше и не останется). Но ещё можно смотреть такие квартиры, где соседняя комната принадлежит городу, а соседи - очередники, и комнату оставят городу при получении жилья. А ещё при реновации собственникам комнат предоставляют квартиру (но я посмотрела цены, за такие комнаты просят уже почти цену квартиры, как будто ее уже предоставили).

Ответить
Наталья 23 июля, 13:04
Россия, Москва

А где именно вы смотрели ? Как искать эти волшебные метры ? В этом то мой основной вопрос ) . Или где папа Ваш искал ? Может контакты остались ? У нас двое детей (3,6 года и 8 мес). Мы должны оччччень тщательно искать

Ответить
Россия, Москва

Искали на ЦИАНе... Вот конкретно эти комнаты нашли чудом, т.к. продавец умудрился их выставить в раздел 3-комнатных квартир, и только в примечаниях указал, что это комнаты. Цена, кстати, была совсем не маленькая, уже можно было 2-ку в Подмосковье (Люберцы) на эти деньги купить.

Ответить
Наталья 23 июля, 15:39
Россия, Москва

Спасибо вам! Очень помогли 👍

Будем искать.

Ответить
Россия, Москва

Удачи Вам! Мы тоже сейчас в поиске, может, тоже комнату в коммуналке будем искать.

Ответить
Россия, Москва

В комнате в коммунальной квартире в документах так и указано: комната номер такой-то. Если указано "доля в праве", то Вам не подходит. В Москве много комнат продается, практически все, что выставлены в ЦИАНе в разделе комнаты. А вот в Питере, в некоторых городах Подмосковья почти все комнаты в коммуналках оформлены как доли в праве (так кто-то решил при приватизации).

А купить коммунальную квартиру целиком - это вряд ли, но если всю скупить покомнатно, и оформить на разных членов семьи, то квартира так и останется коммунальной, а по факту будет Вашей целиком.

Ответить
США, Нью-Йорк
Вы имеете в виду вот это:
"Так, единовременная социальная выплата будет предоставляться по решению руководителя федерального органа исполнительной власти ... в котором проходит службу сотрудник, при условии, что данный сотрудник:
... проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения; ..."?
"Коммунальная квартира" - это не особый тип квартиры (как, например, "распашонка" или "евро-двушка"), а вид собственности. Поэтому читайте все, что Вам сказали ниже.
Ответить
Наталья 19 июля, 17:54
Россия, Москва

Да, именно это я и имею в виду. Искать квартиру с раздельным л/с ? Я совсем в этом деле профан 😕

Ответить
США, Нью-Йорк

Перечитала и наконец поняла, о чем Вы спрашиваете. На Циане выберите покупку комнаты, потом нажмите на "еще фильтры", прокрутите до "содержит слова" и добавьте, нажав каждый раз на плюсик, слова коммунальная и лицевой. Попробуйте эти слова в разных падежах (коммунальной, лицевым и т. п), насколько я помню, фильтр там довольно тупой и не поддерживает regex (поиск по шаблону).

Ответить
Наталья 19 июля, 21:30
Россия, Москва

Спасибо за ответ !

Как думаете, не имеет значения когда я ее приобрела ? До сбора документов или в то время как встала уже на очередь. ?
Ответить
США, Нью-Йорк

Этого не могу Вам сказать. В законе время вроде бы не оговаривается, а там кто его знает, как они привыкли это трактовать, лучше проконсультироваться со специалистом.

Ответить
Наталья 19 июля, 21:38
Россия, Москва

Спасибо за быстрый и максимально рзвернутый ответ ! 👍

Ответить
Россия, Сочи

Я когда обновляла документы на очередь,у нас даже кладовки посчитали и ниши..Как раз с кладовкой(1.2м)мы и слетели с очереди,стояли с 1986г..А чтобы целые комнаты не приплюсовали?- не верю!

Ответить
Наталья 19 июля, 17:07
Россия, Москва

Да, я понимаю о чем вы. Не могу здесь скрин прикрепить. Ссылку я выше написала.

Ответить
Россия, Москва

А что такое коммунальная квартира, которая не будет учитываться как ваша жилплощадь?


Ответить
Наталья 19 июля, 16:01
Россия, Москва
Ответить
Россия, Москва

Коммуна́льная кварти́ра (разг. коммуна́лка) - квартира, в изолированных жилых помещениях которой проживают несколько семей.
Вы можете купить комнату в коммунальной квартире, если выкупите квартиру целиком она перестанет быть коммунальной. Смотрите на циане комнату с выделенным лицевым счетом (не долю). Ну и жить соответственно с соседями.

Ответить
Наталья 19 июля, 16:03
Россия, Москва

Чтобы ее купить, ее нужно найти для начала. Я конечно понимаю что это такое, но как их искать ? Чтобы это была коммунальная, а не просто комната в квартире

Ответить
Россия, Москва

Когда продают комнату продают либо долю в квартире либо комнату как комнату (коммунальную). Ищите с выделенным лицевым счетом. Она по документам идет "комната в квартире коммунального заселения" . искать путем перебора выставленных на продажу всех комнат. Их мало сейчас на рынке.

Ответить
Россия, Москва

Что такое коммуналка, с этим вопросов нет)

А вот что в ней за волшебство такое, что она не учитывается для вас как очередников, это действительно вопрос.
Про покупку вы по сути сами ответили в комментарии.
Можно купить одну, две комнаты в такой квартире, но не все. Тогда она будет оставаться коммунальной.
А если купить всю у разных собственников, то коммунальной она быть перестанет.

Только в любом случае, комната или вся квартира, эта жилплощадь будет учитываться при определении, нуждаетесь вы в жилье или нет
Ответить
Россия, Москва

Мария, вы невнимательны.

Ответить