Как оценить свою квартиру?
ВопросыКвартира в 10 минутах пешком от метро Савеловская. Раньше вокруг всегда продавались квартиры и можно было прикинуть стоимость своей, а теперь открыли еще хорду метро, стало 3 савеловских станции, пересадка, и квартиры тютю. Они конечно есть, но не как моя (дом пятиэтажный, квартира убитая и.т.д.) и цены разняться от 185 до 215 т.р. за метр. Как оценить? Просто планирую прокупку новой квартиры через 5 месяцев и свободную продажу этой.
Аня риэлтор практик безопасные сделки ипотека нов
Доброго дня! Квартиры продаются при правильной цене за 1-3 месяца. Если сами планируете заняться, то самый актуальный ресурс - ЦИАН. Авито - сейчас больше засорен не актуальными предложениями или сложными собственниками, и конверсия с него никакая. Яндекс, сайт Сбербанка - тоже есть поток. Готовьтесь много общаться, особенно сначала, будут звонить одни агенты. Такая работа! Цена интересна или нет, оцените по просмотрам реальных покупателей. Если нужна цена продажи более актуальная, на начало, пишите тогда, могу посчитать. Живу в Алтуфьево, работаю по СВАО.
20.09.2019
Ответить
Natali
Я посмотрела на рынок, объявления неадекватные. Рынок расшатан и завышен. Выставляют квартиру за 49 и снижают до 39, 10 лямов, нормально так. Или покупают от застройщика и на следующий день выкладывают на миллион дороже. Сами застройщики и агенты ведут агрессивный маркетинг, а это говорит о том, что продажи по текущим ценам не очень. А мне лишний миллион или 10 даются не легко, поэтому пока подожду с покупкой новой и соответственно с продажей текущей.
20.09.2019
Ответить
Аня риэлтор практик безопасные сделки ипотека нов
Цену на недвижимость изначально назначает собственник, агент, который работает на результат, как раз и приводит ее потом к рыночной. Если бы агенты только цены выставляли, рынок был бы более адекватным.
20.09.2019
Ответить
Natali
Я присматривала квартиру в Долгопрудном. На циане 10450 (от фирмы, купившей на перепродажу). Позвонила в агенство, которое работает с застройщиком, а они эти же квартиры мне предложили по 10700. На них как раз перекупщики прям сразу миллион или больше накинули. Я просто нашла цены, по которым их застройщик выставлял. Почему бы нет, никто не мешает так делать, но желание покупать у меня прошло. Буду искать от застройщика адекватную цену или адекватную вторичку.
Мне в конечном итоге надо обменять квартиру на большую, но т.к. вещей много, альтернативные сделки это сложно, то мы решили взять ипотеку на новую, а потом как переедем уже эту выставлять.
Как по вашему опыту, какая схема лучше, альтернатива или через ипотеку?
21.09.2019
Ответить
Аня риэлтор практик безопасные сделки ипотека нов
Доброго дня! Тут этот вопрос, какая схема проще, как раз привязан к варианту покупки и Вашим возможностям, наличию ПВ и дохода оплачивать ипотечные платежи. Если покупать хотите от застройщика, например с близким сроком сдачи, то тогда покупайте в ипотеку, спокойно ждете сдачи, ключи, если надо делаете ремонт и переезжаете. Соответственно после уже переезда спокойно продаете свою квартиру.
Чаще всего бывает, что возможности нет, так сделать, тогда вариант остается альтернативной сделки, продаете свою и покупаете новую(чаще всего вторичное жилье) в один день. Переезжаете из своей в новую квартиру. Это обычная схема сделки.
Альтернативная сделка менее затратная, но не всегда сходится с первого раза. Бывает, что есть вариант покупки, нет покупателя и наоборот.
По новостройкам - работаем со многими застройщиками, как партнеры, могу помочь с выбором. Ипотеку тоже одобряем, есть скидки от банков.
Думаю, что надо сначала решить, что подходит для покупки: если есть вариант в новостройке, который Вас устраивает, тогда по 1 способу. Новостройки не все, по цене дешевле вторичного жилья, иногда дешевле купить вторичное.
Думаю, что от варианта покупки и будет зависеть схема сделки.
21.09.2019
Ответить
Natali
Просто у меня 3ка почти 60 метров и мне нужна квартира больше, а это уже другой сегмент жилья и в нем творится жуть. Ну не может 90 метровая квартира в моем районе стоить 39 лямов. Вот они висят и никто их не берет годами. Либо это все вообще фейк на разогрев рынка да еще и массовом масштабе.
20.09.2019
Ответить
Мария II (недвижимость)
Для продажи квартиру оценивают не по стоимости метра. Скорее наоборот: сделка, именно практика, показывает, сколько стоит метр при конкретных условиях.
Важны все факторы: тип дома, расположение, площадь, вид из окон, документы и т.д.
Сравнивать стоит с аналогичными объектами рядом. Что-то влияет в плюс, что-то в минус. Начните с какой-либо адекватной на ваш взгляд цены и смотрите на реакцию рынка.
Или обращайтесь к специалистам.
26.08.2019
Ответить
Elle
Найдите свой дом на flatinfo или подобном ресурсе, где будет информация по средним ценам и недавним продажам. Если хотите быстро продать, то больше 200 за II-29 или подобное, наверное, лучше не ставить. А если есть время, то можно начать и с удобной Вам цены, смотреть спрос и постепенно опускать.
26.08.2019
Ответить
Natali
Спасибо, это дом II-49. На flatinfo нашла что средняя цена 3ки 203 900 за м. У меня точно есть время, но и желания нажиться как то нет, хочу продать просто по рыночной стоимости. Цена за метр же просто умножается на площадь, включая балкон? Я думала что 11-12 ей цена, получается 11900 или 11700 если по 200.
26.08.2019
Ответить
Elle
Да, цена за метр просто умножается на общую площадь.
Попробуйте представить себя на месте покупателя, что Вам нужна квартира около 60 м2 в районе метро Савеловская и рядом. На Циане, используя разные комбинации подробных фильтров (учитывая новостройки и нет, учитывая ремонт и нет, и т. п.), сделайте выборки и посмотрите, что получится и насколько интересно и привлекательно Ваше предложение будет выглядеть на фоне других. Тогда картина будет более понятной. Удачи!
26.08.2019
Ответить
В_ж_и_к
Не переживайте - не наживетесь))) дайте объявление на авито по самой высокой цене, раз есть время. Посмотрите, будет ли народ интересоваться. Потом снизите. Зато не продешевите!
27.08.2019
Ответить
Natali
Спасибо, прям заранее давать не буду, а как время подойдет :), правда я думала про циан
27.08.2019
Ответить
Natali
Спасибо.
Как то он очень грустно мою квартиру оценил :), в 9 500, тут в округе таких цен нет даже на убитые пятиэтажки.
26.08.2019
Ответить
Анна Соболева
А в пятиэтажках нет перспектив получить квартиру по реновации? Сейчас в связи с этими перспективами реновации цены на аналогичные квартиры в пятиэтажках даже выше получаются. 9-12-этажные старые дома - самые дешёвые (маленькие кухни в них, маленькие площади, часто смежные комнаты).
Но Вы можете же и реальные предложения в ЦИАНе, например, посмотреть. А выставить можно в общем-то любую цену. Выставите слишком высокую, не будет звонков. Выставите слишком низкую, звонков будет много, можно будет и поднять цену. Так что ставьте ту, которая Вас устроит для начала.
26.08.2019
Ответить
Natali
Получить у меня точно нет перспектив, только если купить. Но мне хочется переехать в более чистый район и в ближайший год, тут все хорошо, но воздух атас.
27.08.2019
Ответить
Ольга
На циан зайти; родственники купили 2 года назад в ваших краях на Бебеля, тоже пятиэтажка (1эт)- двушка за 7 100. С приятным ремонтом
26.08.2019
Ответить