Войти Регистрация
Налоги и вычеты
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19567 участников, 21248 вопросов

Девочки, кто-нибудь сдает квартиру как самозанятый? Нужен совет.

Здравствуйте! Помогите советом. Хочу сдать квартиру семье военного, им делают возврат средств, поэтому нужно будет сдавать по договору. А с некоторых пор военные части взаимодействуют с налоговой, поэтому придется платить налог. Вот хочу зарегистрироваться как самозанятый. Девочки, может есть какие-нибудь подводные камни? Или я просто регистрируюсь и плачу 4 процента? Расскажите ваш опыт, пожалуйста.

Комментировать

Комментарии

Россия, Наро-Фоминск

Чтобы сдать военному достаточно оформить договор найма на 11 мес и налоги платить не нужно.

Ответить
Ольга 10 ноября, 17:27
Россия, Москва

Разве не нужно платить налог с дохода за эти 11 месяцев ?

Ответить
Россия, Наро-Фоминск

Вернее регистрации подлежит договор сроком больше года и регистрировать не обязательно , если сдаешь меньше , чем на год. Но! По идее все равно налог платить надо, эта серая схема) Я лично военным не сдаю)

Ответить
Россия, Москва

А почему вы военным не сдаете?

Ответить
Россия, Наро-Фоминск

Вот как раз по случаю, описанному ниже вами) но я сдаю в городе где почти нет военных)

Ответить
Россия, Москва

На деле ничего страшного в этом нет. Просто нужно будет зарегистрироваться как самозанятый и платить 4 процента, которые можно изначально заложить в аренду

Ответить
Россия, Наро-Фоминск

Да у нас там итак снимают неохотно, много новострой, ипотек, коммуналка большая все хотят снять подешевле, сдаю итак по верхней планке того города, да все равно не особо много выгоды. Хотим уже продать и в свое нормальное вложиться.

Ответить
Россия, Москва

Если так, то да. Очень много зависит от месторасположения. Или как вариант, продать и купить где- то в другом месте, может и в ипотеку и сдавать. Деткам будет на будущее. Либо, правда, свои условия улучшить.

Ответить
Россия, Москва

Я, кстати , квартиру сдаю в г. Кубинка, там снимают почти одни военные, т.к. много частей. Снимают на долго и платят исправно. Узнала такой случай, что женщина сдавала квартиру военному и воинская часть передавала данные в налоговую, а потом женщине штраф прислали за то, что два года не платила налоги. Парень предоставил договор в часть, чтоб ему возместили аренду. Да и меня не будет напрягать платить эти 4 процента.

Ответить
Ольга 10 ноября, 20:06
Россия, Москва

Ну да, без военных много желающих )

Ответить
Россия, Москва

Это да, при желании можно всегда найти подходящих жильцов. Мне нужно было побыстрее. Сначала эта самозанятость меня немного смутила, потом я выяснила, что ничего страшно. А налог я заложила в арендную плату и все

Ответить
Россия, Наро-Фоминск

Нет. Поэтому и сдают именно на 11 месяцев и именно договор найма, а не аренды

Ответить
Россия, Москва

Никаких подводных пока нет. Приложение "мой налог", фиксирует выплаты, налоговая сама высчитывает в приложении ваш налог и минусует ещё налоговый вычет ( 10 тысяц- пока не используете весь Вам будут чуть меньше начислять), первая квитанция придет на третий месяц за два сразу, потом за каждый месяц будет приходить.

Ответить
Комментарий удален
Россия, Москва

Спасибо большое

Ответить
Россия, Москва

Здесь девушка писала, просто устанавливаете приложение на телефон и платите 4%

Ответить
Россия, Москва

Просто где-то прочитала, что при продаже квартиры, сдаваемой в наем могут обязать заплатить налог, не смотря на владение квартирой больше 3-5 лет

Ответить
Россия, Москва

?!?!

Налог 13% потребуют заплатить, если вы не платите, как самозанятый, и если каким-то образом узнали о реальных ваших доходах ОТ АРЕНДЫ.

Налог будет с дохода ОТ АРЕНДЫ.

Продажа и срок владения здесь ни при чем

Ответить
Россия, Москва

Просто, у нас государство и налоговая своего не упустят))) Были у меня небольшие сомнения, т.к. Где- то прочитала, что сдаваемые квартиры, могут прировнять к недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности. Но я уже уточнила, что это не так.

Ответить
Россия, Москва

Налоговая не видит через приложение какую именно недвижимость вы сдаете, я например, пишу в комментариях к платежам " сдача в найм жилого помещения" и все, обременение я не фиксирую на недвижимость, договор делаю на 11 месяцев.

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое

Ответить