Войти Регистрация
Вопросы
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют. Поможем друг другу в таком деликатном вопросе как квартира, дабы не испортил нас этот квартирный вопрос!
19611 участников, 21372 вопроса

Вопросы к риэлтору

Жизнь замедлила темпы, но не остановилась.

Сейчас отличное время расставить все по местам и подумать о будущем.

Задайте вопросы и постараюсь ответить, думаю коллеги тоже подтянуться )

Комментировать

Комментарии

Россия, Москва

Добрый день! Татьяна, подскажите, пожалуйста, а для регистрации ДКП участка в Московской области подойдет московское МФЦ? есть какая-то разница? Москву вроде открывают, а с областью совсем грустно((( и покупатель у нас без риэлтора((

Ответить
Россия, Москва

Добрый день! В Москве есть мфц, работающие по экстерриториальному признаку, но туда и до карантина была запись на месяцы вперед. Слышала, что кадастровая палата Москвы принимала документы. Рекомендую позвонить на горячую линию Росреестра 8 (800) 100-34-34 или провести сделку с эл.регистрацией через Сбербанк

Ответить
Россия, Москва

Позвонила в Кадастровую палату, ничего они не принимают, только ведут запись на июнь, но будут принимать, если отменят карантин((( так что сейчас остается только электронно, да.

Ответить
Россия, Москва

это сейчас самый доступный способ

Ответить
Россия, Москва

Спасибо большое! А получается, в области мфц подразделяются на районы? Территориальные услуги Люберецкого района нельзя получить, например, в Одинцово?

Ответить
Россия, Москва

нет, область на районы не делится, примут любой район в любом районе, но повезут по месторасположению потом

Ответить
Россия, Москва

спасибо!!!

Ответить
Россия, Москва

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нотариальное согласие от супруга на сделки с недвижимостью всегда оформляется? У меня право собственности на имущество по наследству + договору дарения, но всё было в браке.

Ответить
Россия, Москва

Здравствуйте! нет, не всегда, только в случае совместно нажитого имущества (купля-продажа, мена), наследство и дарение принадлежит только тому кто вступал в наследство или кому дарили.

При КП, мене тоже не всегда требуется, права владения могут быть установлены брачным договором
Ответить
Россия, Москва

Супер, спасибо! Подскажите ещё, если несложно: сейчас, получается, никак ДКП не зарегистрировать? МФЦ и Росреестр не работают, а онлайн ДКП не регистрируются?

Ответить
Россия, Москва

можно подать на эл регистрацию, можно через посредников, можно через нотариуса

росреестр работает

Ответить
Россия, Москва

Просто в Росреестр что-то не дозвониться вообще. Спасибо! буду смотреть и думать. А посредники - это агентство или кто?

Ответить
Россия, Москва

это те кто может сдать в росреестр

Ответить
Россия, Сызрань

Татьяна, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, есть небольшая сумма денег сейчас, около 4.3млн - стоит ли сейчас купить жилье в Некрасовке (я посмотрела только там можно уложиться в эту сумму) или стоит немного еще подкопить и купить в другом районе? Квартиру будем приобретать для сдачи в аренду, поэтому рассматривать варианты будем только как для дальнейшей аренды.

Ответить
Россия, Москва

Юля, доброе утро!

Можете уточнить. Вы выбираете район для покупки или просто хотите вложить имеющуюся сумму? Планируете ли ипотеку?

Для инвестиций совет всегда один. Необходимо взвесить все + и -. У вас не будет проблем к нанимателями, если у вас будет удобная квартира, хорошая транспортная доступность и правильное сочетание цена-качество, но при этом вы должны понимать, что простои все равно возможны. Поэтому я спросила про ипотеку, если вы например ее берете и будете гасить платежами от аренды, то необходимо иметь подушку безопасности если будет простой, если к вам это не применимо, то эта информация для других.

Опять же напоминаю я не пророк и не гадалка, поэтому далее будут мои мысли. Я бы дождалась окончания самоизоляции и посмотрела после этого на рынок и продажи и аренды, а так же на ипотеку. Думаю, что какое-то время цены будут держаться из-за спроса на квартиры тех кто продал, а купить не успел (в этом году было немало сделок) и из-за тех кто в спешном порядке будет вкладывать сбережения, в прошлый кризис это тянулось около 3 мес (с января по март), далее возможно будет снижение количества сделок и цены пойдут вниз. На каком этапе покупать решает каждый сам. Я рекомендую подождать до июня-июля, а до этого мониторить цены

Ответить
Россия, Сызрань

Ипотеку не будем брать, хотим купить вот на такую именно сумму. Район совсем не важен, главное, чтоб был спрос на аренду. Мы просто хотим вложить деньги и получать с них какой-то доход, а для региона дополнительный доход 25т В месяц - это приличные деньги. А как со спросом аренды в Некрасовке - подскажите? Конечно бы хотелось, чтобы район относился к Москве, но пока что средств не хватает для этого. Спасибо большое за ответ!

Ответить
Россия, Москва

В Некрасовке огромное количество квартир и новостроек. У дочери подруга живет там, мечтает переехать. Не представляю себе значительное количество человек, кто захочет там снимать квартиру. Ни в коем случае не умаляю достоинств этого района, но там есть множество недостатков, а новостроек и квартир в них, купленных под сдачу, огромное количество.

Ответить
Россия, Сызрань

Поняла Вас, спасибо, что откликнулись!

Ответить
Россия, Москва

Юля, я к сожалению, не очень хорошо знаю район Некрасовки, но предполагаю, что там достаточно много домов. Мой совет тот же подождать до лета, посмотреть на цены продажи и аренды. Может сейчас кто-то напишет подробнее про Некрасовку.

Ответить
Россия, Сызрань

Я обязательно воспользуюсь Вашим советом - подождем до июля, не торопимся совсем. Можно потом поспрашиваю Вас по районам, когда буду искать по обьявлениям?

Ответить
Россия, Москва

Конечно )) вторичку проверю от и до

Ответить
Россия, Сызрань

Спасибо большое!

Ответить
Россия, Москва

Татьяна, добрый день! Квартиру будем покупать у ИП, но в договоре и р/с куда поступят деньги он указывает себя как физ.лицо.....как лучше нам поступить? Или ИП=физ.лицо в случае продажи квартиры?

Ответить
Россия, Москва

ип это и есть физ лицо, просто у него налоговая база другая и должен быть код деятельности на продажу своей недвижимости. Квартира, которую вы покупаете у него в собственности сколько лет?

Ответить
Россия, Москва

Один год, он как ИП получил её как прибыль за свои услуги.

Ответить
Россия, Москва

ясно, потому и продает от ип, чтобы не 13%, а 6% платить. Пусть покажет свои коды оквэд, а так не вижу проблемы, ип это физик

Ответить
Россия, Москва

А у меня вопрос про ваши любимые ватутинки, как думаете цены ещё выросту? И что скажете про кленовые аллеи. Думаю менять 2 на 3 или купить в другом месте. Или пока ничего не делать.

Ответить
Россия, Москва

Юлия, я готова отвечать на вопросы, но настоятельно прошу собеседников при этом воздержаться от приписывания мне своих мыслей. Рада, что вы запомнили мои рекомендации по НВ, я и дальше буду рекомендовать этот район как хорошую альтернативу малогабариткам в пределах мкад, но не нужно фраз про "мои любимые", для своего проживания я предпочитаю другой город и другое жилье.

теперь по вопросу. Я специалист, а не аналитик и не гадалка. Поэтому могу высказать только свои внутренние ощущения. На мой взгляд тенденций к росту нет, но я не знаю что будет после пандемии и после нефтяных игр, если ипотека сохранится на текущем уровне, то рост возможен, если станет дороже, то наверное нет.
Про Кленовые аллеи вообще ничего говорить не хочу, я работаю на вторичном рынке и уже несколько лет не готова людям советовать покупать стройку (сама два раза покупала и рада что достроено, но больше так не рискну), вот когда построят и сдадут хоть один дом, тогда и прокомментирую. Если вы там уже купили, то рекомендовать менять или нет можно только зная все вводные. Если хотите поменять квартиру в первом доме на него же, есть деньги на доплату и есть в этом необходимость, то меняйте, если хотите первые дома поменять на более поздние, то только взвесив все риски
Ответить
Россия, Москва

Спасибо

Ответить
Россия, Москва

Татьяна, вопрос, возможно, не совсем, риэлторский, но попробую:

У меня квартира была куплена в 2013 на этапе котлована. Срок сдачи декабрь 2015. В итоге долгострой, новый инвестор, возобновление стройки и т.д. Сейчас объект готов. Идет уже нннай проверка ГСН. В итоге в этом году дом 100% будем введет в эксплуатацию. Необходимости в данной квартире уже нет. Желание одно - продать. Есть мысли как только будет получен РВЭ выставить ее на продажу и пусть висит.

Возможна ли продажа по переуступке после ввода дома в эксплутацию? Нет желания получать ключи, оформлять собственность, платить коммуналку и т.д.

И правильно ли я понимаю что если продажа по переуступке возможно, то под налог мы уже не попадаем - прошло более 5 лет?

Ответить
Россия, Москва

для переуступки срока нет, там в любом случае налог на разницу (((

продать по договору переуступки (цессии) можно до того момента как росреестр не закроет регистрацию долевого участия, обычно это как раз до получения разрешения на ввод в эксплуатацию

так что ваш вариант продавать сейчас, а цену указать как в дду, остальное или скрывать или налог

Ответить
Россия, Москва
Татьяна, спасибо! По налогообложению все ясно стало. Я наивно заблуждалась что от 13% можно уйти т.к. более 5 лет...)
Не совсем понимаю как Росреестр может закрыть регистрацию переуступки ДУ до получения РВЭ, если право переуступки по 214-ФЗ сохраняется ДО момента подписания акта приема-передачи квартиры?
В моем случае права по ДДУ застройщиком будут обеспечены не в полном объеме. ДДУ предусматривает передачу квартиры с чистовой отделкой, но проектная документация была изменена и теперь возможна сдача дома без чистовой отделки и выполнение ее после ввода в эксплуатацию. Естественно, никто ее выполнять не будет и дольщикам предложено брать как есть или ждать не понятно чего. Т.е. если я правильно понимаю то в такой ситуации и передача квартиры в одностороннем порядке застройщиком невозможна, обвинить дольщика в уклонении от приемки тоже нет оснований. Соответственно, закрыть регистрацию переуступки ДДУ Росреестр тоже не может?!
Прошу прощения что пристала... просто ситуация не стандартная и хочется услышать стороннее мнение специалиста
Ответить
Россия, Москва

Думаю Татьяна не обидится)))

Напишу наш опыт,

Да, на дду срок не распространяется (это приравнивается к вложениям, типа акций).

Она правильно написала, продавайте по цене дду, остальное по расписке. Когда дом проходит гос приемку, росреестр закрывает продажи по дду. Те вы обязаны будете получить собственность и после продавать.

На счёт акта приемки - вам придёт заказное письмо в котором будет указано, что дом введён в эксплуатацию и вы должны в течении месяца явится и подписать акт. После в одностороннем порядке вы становитесь обладателем квартиры. Бывает, что у собственников нет денег на ремонт, и они пытаются отсрочить акт приема-передачи, чтоб не платить коммуналку.

Зы у нас был опыт долгостроя в МО, после этого я зареклась покупать там недвижимость))

Ответить
Россия, Москва
Спасибо! Любая информация полезна.
У меня тоже этот долгострой МО, увы, это не вина региона, а пробелы в нашем законодательстве, которые допускают в принципе такие ситуации)
Одностороння приемка не возможна в моем случае, я выше описала почему.
Ответить
Россия, Москва

В вашем случае, думаю застройщик вышлет акт, а вы должны Прийти и написать в акте замечаний все!!!. Иначе только суд.

Ответить
Россия, Москва

наверное не правильно выразилась, закрывает регистрацию с момента получения разрешения на ввод (но это не точно). Дело в том, что дольщик может бесконечно тянуть с подписанием акта пп, поэтому время там все равно будет ограничено, по каждому объекту лучше получать разъяснения в росреестре.

Я бы рекомендовала не затягивать с продажей, если закроет росреестр регистрацию, а ему поверьте все равно что там и кто кому должен, то решать все разногласия придется в суде

Ответить
Россия, Москва

Спасибо!

Ответить
Россия, Екатеринбург

Татьяна, за какой период времени в нынешней обстановке , уже с одобренной ипотекой, можно получить документы на квартиру?

Квартиру выбрали, ипотека одобрена. Есть шансы что до 15 апреля успеем заехать уже в свое жилье?

Ответить
Россия, Москва

давайте считать

сбор документов и одобрение объекта это около 1-2 недель

регистрация ипотечной сделки 3-5 раб дней + время на пересылку в/из росреестра в мфц

то есть даже при отсутствии карантина вы бы не успели, а с его наличием и подавно, тем более что сейчас многие банки перенесли сделки, мфц не работают

так что ждите когда закончится карантин

Ответить
Россия, Екатеринбург

Спасибо

Ответить