Развод, если квартира в ипотеке.
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Развод и больше никак!!! Подскажите, что мне сделать, как обезопасить ребёнка!!! Расклад таков: Я приехала к мужу из другого города, до нашего брака он взял квартиру в ипотеку, мы сейчас в ней живём, он является её собственником, ребёнку 8 месяцев, я (без права собственности) и ребёнок прописаны у свекрови в доле своего мужа(т.е у матери своя доля и у сыновей свои доли), хочу подать на развод, как делить имущество для ребёнка? доля моего ребёнка у свекровки очень мала, муж говорит, что квартиру, которая в ипотеке-отдаст ребёнку, но это я думаю только слова.Можно ли вообще кипотечную квартиру делить или придумать какой нибудь хороший вариант, чтоб никто не был обижен.За ипотеку осталось платить 600 тыщ, а маленькая доля у свекровки моего сына примерно 250 тыщ, есть совместно нажитая машина, хочу предложить оставить мужу машину и маленькую долю сына, ну а мы живём в ипотечной квартите, только вот кто будет платить за ипотеку????
Таша
с этой квартирой ничего нельзя сделать до тех пор. пока она находится в ипотеке, а так как она была приобретена мужем до брака, то вы на нее не имеете прав, а доказать, что платежи вы платили вместе почти невозможно. т.к. деньгши в банк кладет только муж. говорю со знанием. т.к. у самих квартира в ипотеке
25.12.2010
Ответить
Светлана
думаю про ипотечные взносы в суде можно поспорить, поскольку видимо большая их часть выплачивалась уже в браке, т.о. эта часть денег является совместно нажитым имуществом. Что касается возможности хоть как-то подстраховаться. Идея насчет оформления собственности на малыша во время выплаты ипотеки - не пройдет. А вот прописать н\л ребенка к отцу в ипотечную квартиру можно даже без согласия банка. Далее выписать его оттуда будет проблематично. Потом когда ипотека будет прекращена, т.е. деньги полностью выплачены, мама может прописаться к ребенку или с согласия отца ребенка или через суд. Такие судебные решения в пользу мам и детей выносятся часто. Так вот деть может оставаться там прописанным с матушкой аж до совершеннолетия. Ну этот расклад на всякий случай, если полюбовно не договоритесь.
25.12.2010
Ответить
Ирина
Только чтоб прописать туда ребенка нужно согласие отца. А бывшую жену не пропишут даже через суд..в чужую собственность. А вот выписать запросто.
26.12.2010
Ответить
Светлана
судебная практика в разных городах оч. разная. я имею об этом представление, поскольку до декрета, да и в ближайшем будущем буду опять - заниматься своей деятельностью (я юрист и как раз по недвижимости).ипотека не совсем мое, но вот прописка и вселение ребенка, а также выселение (такие вопросы в моей практике были неоднократно) - оч. часто судьи встают на сторону детей и матерей.
26.12.2010
Ответить
Ирина
Спорить не буду, но двух моих знакомых в Москве после развода выписали, ребенка папашка не выписывал. А вообще собственник имеет право делать что хочет и это его законное право)))Но чтоб сделать как вы говорите, нужен очень хороший адвокат и то это не даст 100% гарантии....
26.12.2010
Ответить
Светлана
я поэтому и говорю про правоприменительную практику, которая в разных городах - разная. Закон один, а понимает его каждый судья по своему. А я имела ввиду то, что при разводе, если ребенок по идее нуждается в уходе матери, то мать вселяют к ребенку на основании решения суда с оговоркой, что выписаться она оттуда обязана по исполнении реб. 18 лет. Но и здесь есть подводные камни. Нечестные на руку риэлторы могут продать эту квартиру с довеском в виде мамы и ребенка, а вот тогда их могут выписать, но и здесь можно потягаться в суде, признавая эту сделку недействительной ну и пр. Могу рассуждать много - соскучилась по работе.)))
26.12.2010
Ответить
Яшка
Получается, что если я ребёнка пропишу в отцовскую собственность приобретённую до брака, то по истечении 18 лет он может оттуда выписан?
03.01.2011
Ответить
Светлана
увы, поскольку собственником он не будет, при этом уже как бы взрослый и самостоятельный, то папашка может его как собственник выписать в принудительном порядке через суд, а вот это как раз сделать на основании ныне действующего законодательства ( не морали, но права) оч. просто. остается надеяться на папашкину порядочность и любовь к детю. (((
04.01.2011
Ответить
Ольга
Ну как вам сказать, только добровольное согласие мужа на то что он квартиру ребенку отдаст вам поможет. Больше ни на что вы не имеете права, т.к. все имущество было приобретено до брака, даже то что ребенок прописан на доле у мужа еще не дает ему право собственности. Т.е. реально вы можете разделить только совсместно нажитую машину и купленную технику. Или муж подарил свою долю ребенку в квартире свекрови? Если не подарил, то ребенку из кваритры ничего не положено, только право проживания и все. Если же муж подарит свою долю свекрови или брату, то они вполне законно могут и выписать ребенка, на основании того, что он не является их членом семьи. Таковы наши законы. Ваш муж хорошо все продумал.
25.12.2010
Ответить
Юленька
Я правда не юрист (тут нужна очень грамотная консультация), но по логике, если квартира в ипотеке, то пока не погашен кредит, то квартира в залоге у банка и с ней ничего нельзя сделать (продать,подарить и т.д.).Т.к. она оформлялась до Вашего брака, то будет по документам принадлежать мужу и ни Вы ни Ваш ребёнок никакого права на неё не имеете, НО в то же время можно попытаться доказать, что платежи по ипотеке и Вы оплачивали, и соответственно имеете право (особенно если вы когда либо по своему паспорту оплачивали ипотеку, а если никогда, то ничего не докажете().А что касается квартиры свекрови, ваш ребёнок точно никакого права не имеет на её часть, он же только прописан, выписать ребёнка без вашего согласия он скорее всего не сможет ( а вас легко), но у нас в гос-ве невозможного не бывает!
25.12.2010
Ответить
Настя
Мне кажется стоит дождаться погашения ипотеки и пусть он перепишет квартиру на ребенка, по другому никак (мне кажется) на счет доли у свекрови, муж собственник 1/4??? я правильно поняла? а ребенок просто прописан? если так то и на ту часть ребенок претендовать к сожалению не может
25.12.2010
Ответить
Яшка
да у мужа 1/4 часть и ребёнок в ней прописан вместе с ним, почему не может претендовать?его маленькая часть но она есть.
25.12.2010
Ответить
Настя
потому что муж собственник, он может что хочет делать со своей частю, прописывать и выписывать кого вздумается, продать, подарить и пр.
если бы квартира была бы государственная, тогда часть ребенкина была бы, а так, он просто прописан, но распоряжаться не может ею (не знаю имет ли право муж выписать несовершенно летнего или нет)
25.12.2010
Ответить
Ир.Ив.
Собственник -муж, поэтому ребёнок может быть там прописан до 18 лет (и вы находиться с ним), после 18- по воле мужа, он может его выписать.
25.12.2010
Ответить
Мария
по закону ипотечная квартира принадлежит только мужу, это уж как вы сами между собой договоритесь
25.12.2010
Ответить
Яшка
Так в том то и дело, что он сегодня говорит да, а завтра нет! Можно ли как то его слова юридически оформить, чтоб сюрпризов на суде не было.
25.12.2010
Ответить
Мария
юридически нельзя слова оформить, слова словами, а закон на его стороне будет, если он передумает квартиру отдавать
25.12.2010
Ответить
Яшка
А можно ли мне тогда ребёнка оформить в ипотечную квартиру, чтоб он был единственным собственником, а ипотеку платить будет муж?
25.12.2010
Ответить
Мария
ребенок несовершеннолетний, не может быть собственником, попробуйте позвонить в бесплатную юридич. консультацию, они должны что-нибудь посоветовать
25.12.2010
Ответить