постройка дома

Уважаемые многоуважаемые!

Подскажите, пожалуйста! Вот мы хотим взять участок и построить на нем самостоятельно дом. Так вот, какие нюансы юридические в зависимости от статуса земли? Мы бы хотели купить землю в деревне, но это, я так понимаю, ИЖС.. как в случае с ИЖС все это делать? Надо чтобы какая-то фирма делала проект обязательно или как? а чем проще в садоводстве? я просто совсем в этом не разбираюсь и не понимаю, в каком порядке что делается в зависимости от формы собственности земли