налог с продажи дома. надо ли ?
Налоги и налоговые вычетывообщем имеем дом с землей,св-во о регистрации собственности с 2007 года - вроде более трех лет в собственности,тут всё понятно. в этом году произошла реконструкция,площадь увеличилась, сейчас получаем новое св-во о регистрации. дом продаем. еще в этом же году выделили доли детям по 1/20 . вопрос с налогами - надо ли за детей выплачивать и сколько ? и по новому св-ву нам то надо платить 13% , это считается новой собственностью или как ??
Nata
Вы должны заплатить налог, т.к. произошли изменения внешних границ и теперь владение домом исчисляется с момента получения нового свидетельства
26.11.2013
Ответить
ирина
ну а если продать по старому св-ву ,пусть новые владельцы сами меняют ,остальные все документы в порядке,по сути только сдать их и всё. мы то новое еще не получили ,только собирались сдавать 17 декабря .либо продать меньше 1 млн ,но как быть с налоговой,не заинтересуется ли
26.11.2013
Ответить
Nata
Это Вам надо с покупателями разговаривать.Разрешение на реконструкцию на Ваше имя и другие люди по нему ни чего зарегистрировать не смогут
26.11.2013
Ответить
ирина
риелтор предложила такой вариант - продать дом по новому св-ву с землей,но в договоре расписать ,что дом продаем за 1 млн или чуть меньше,а вся остальная сумма за землю . землей владеем с 2005 года. она якобы с юристом разговаривала. возможен такой вариант ?
27.11.2013
Ответить
Nata
Земля действительно отдельно, а дом отдельно.Остается только один вопрос: можно ли продать долю дома без земли.... по закону строение и земля под ним неотделимы
27.11.2013
Ответить
ирина
ну вот мы купили таунхаус не так давно отдельно от земли ,а потом купили землю,на которой он стоит. не знаю как это возможно ,но вот так ...
27.11.2013
Ответить
Nata
Вот именно, что и таунхаус и землю.... а Вы наделили детей долями только в доме.... эти доли в воздухе что ли?
27.11.2013
Ответить
ирина
мы и землей их наделили,так же по 1/20 . ну а в чем разница то между домом и таунхаусом - оба на земле стоят. землю купили отдельно от таунхауса - как то это прошло в росреестре ... следуя этой логике и наши потенциальные покупатели могут купить землю отдельно ,однако жпо закону вы говорите так нельзя . ничего не понимаю.
27.11.2013
Ответить
Nata
Если наделили, то все нормально.Купить землю отдельно от строения на ней можно... и даже зарегистрировать можно, но вот распоряжаться таким земельным участком нельзя, т.к. он обременен.
27.11.2013
Ответить
ирина
нашла в инете такой ответ : "если земля приобретена более 3 лет назад (до строительства дома), и если стоимости прямо указаны в договоре продажи-отдельно земли, отдельно дома-то доходы по ней не облагаются НДФЛ. Тогда действительно- облагается только доход от продажи дома. Если же объект когда-то приобретался в целом (земля и дом), то и доход от его продажи будет облагаться от полной суммы
27.11.2013
Ответить
Nata
С этим ни кто не спорит.... речь о том, что доли детей на землю будут облагаться налогом, т.к. подарены недавно
27.11.2013
Ответить
ирина
за детей то ладно -там 160 тыс примерно ,я заплачу без проблем . меня волнует как уйти от налога в 1.6 млн рублей из-за "нового"-старого дома . это уже не копейки.
27.11.2013
Ответить
Nata
Либо снижать стоимость в договоре купли-продажи (я бы, как покупатель, не стала брать, т.к. это риски, да и вычет меньше),либо зачитывать налог в счет получения налогового вычета.
27.11.2013
Ответить
Юлия
За детей нужно платить 13% от их долей, если в договоре купли-продажи будет прописана сумма больше 1 млн.
26.11.2013
Ответить
Nata
Вообще-то учитывается стоимость всего объекта, а не доли.Разделив объект в 4 млн на четверых от налогов не уйдешь.
26.11.2013
Ответить
Юлия
Вообще то это и имела ввиду. Не так выразилась. Если в договоре будет прописана сумма больше 1 млн ВСЕГО объекта, то нужно будет заплатить 13% от доли детей.
26.11.2013
Ответить
ирина
сумма будет больше 1 млн, я так поняла - к примеру сумма 10 млн , 1/20 от 10 млн это 500 тыс ,то есть я плачу 13% от 500 тыс ??
26.11.2013
Ответить
Юлия
Да сумма приличная получается. Еще продают по долям, чтобы не платить или платить налог меньше
26.11.2013
Ответить
ирина
да наоборот я думала ,что будет больше лимона налог - со всей суммы . а тут примерно 160 тыс с нашей цены - фигня . а вот про реконструкцию меня волнует,что свидетельство новое ,получается типа как будто дом новый ,не пришлют они мне потом налог с продажи "нового" дома ?
26.11.2013
Ответить