Покупка маленькой кв .за мат капитал?

Подскажите , имеет ли значение какого размера покупается недвижимость за мат. капитал?

Дело в том,что у нас есть кв. в которой мы с детьми живем и переезжать не собираемся, хотелось бы вложить мат.капитал в недвижимость ,но все что мы можем купить ,с добавлением наших средств это кв. студия около 12-18 метров. Есть ли какие то ограничения по покупке , ведь по закону на каждого члена семьи положено 18 метров, или это не имеет значения .
Спасибо.