Нужен совет по купле-продаже
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Девочки ситуация такая. Продаем участок и на нем садовый дом. Свидетельства на руках. Появился покупатель, посмотрел вроде все устроило, сторговались, оформлением занимается его риэлтор. Приезжаем на предварител ную встречу с риелтором и выясняется, что оформляться покупка должна на некую женщину, наш покупатель принес копию ее паспорта. Обещает, что она будет присутствовать на передаче денег и подписании договора. Но в копии паспорта меня смутил тот факт, что она выписана с места постоянной регистрации в 2012 году и всё. Временная у нее была где-то но она якобы закончилась, и эту бумажку я даже не видела. Появились такие вопросы:
1) а что будет указано в договоре кроме паспортных вроде и место регистрации должно?
2) не возникнет ли проблем с регистрационной и что будет написано в новом свидетельстве
3) вообще законно жить без регистрации? Если да то сколько?
Наталия (риэлтор,юрист)
Вам нет разницы на кого будет оформляться участок.Ваша задача получить деньги.
21.02.2017
Ответить
Ольга
В договоре будет прописано. Ранее зарегистрированная и укажут адрес последней регистрации, это не дико, человек может не иметь постоянной регистрации вообще, иметь только временную, по ней и паспорт выдадут и все юридические действия.
20.02.2017
Ответить
Ольга
ну и что, это не противозаконно, если она каждые 90 дней меняет место жительства. Я более полугода была БОМЖ, по закону человек обязан зарегистрироваться в течении 7 дней после приобретения жилья и никакие штрафы не платятся
20.02.2017
Ответить
Оксана
Многие пишут, что ничего страшного в этом. Успокоили)) надеюсь так и будет, спасибо.
20.02.2017
Ответить
St.Vera
Вы знаете, сама скоро окажусь в подобной ситуации: бабушка у меня снялась с учета и уехала на ПМЖ к дочке(моей маме) в Беларусь. А я тут буду за нее представителем по доверенности.
Так что может не все так страшно, мало ли какие ситуации бывают.
20.02.2017
Ответить
Оксана
а в доверенности будет указан только номер и серия бабушкиного паспорта или прописка для этого нужна?
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Вам же важно получить деньги и чтоб деньги были не фальшивые? Поэтому какая разница, где жила покупательница? Она могла жить это время за пределами РФ, тогда никаких штампов в паспорте, там прописка оформляется иначе. В договоре будет указано : без определённого места жительства, то есть БОМЖ.
В новом свидетельстве - каком? И какая Вам разница?
Если нет постоянного места жительства, то куда регистрироваться? Так живут годами. Жители свалок и теплосетей, например, они даже пенсии получают и участвуют в голосовании.
20.02.2017
Ответить
Оксана
В голосовании вроде как по месту регистрации голосуют и пенсии получают) первый раз столкнулась с бомжем покупающим недвижимость)) от сюда и вопросы
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Я знаю участок в нашем городе, где может голосовать бомж. Такие же, думаю, есть и в других субъектах. Пенсии тоже получают, хотя это сложнее оформить, да и мало таких пенсионеров, не доживают они.
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Реально прописка нужна только для получения социальных благ: пособий, там, многодетным или малоимущим, получения жилья от муниципалитета, в садик-школу выбранную пристроиться, а так она давно уже не нужна всем подряд.
20.02.2017
Ответить
Оксана
а вы не в курсе законности жилья без прописки? мне бы понимать законность
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Если место жительства имеется, то гражданин РФ обязан там зарегистрироваться. Если не имеется, то как? Не обязан, получается. Если пребывает в каком-то месте временно, не считает это своим местом жительства, то в течение 90 суток обязан зарегистрироваться по месту пребывания в этом месте. За проживание и пребывание без регистрации наступает административная ответственность. Всё описанное касательно мест жительства и пребываания в пределах границ РФ.
20.02.2017
Ответить
Яюшка
В банке это хорошо, не люблю, когда с наличкой по городу ходят. В банке из-за кредита? Потом кто несёт документы в регистрирующий орган или МФЦ?
20.02.2017
Ответить
Оксана
Нет в банке чтобы проверить и мы их сразу на счет кладем. А после подписания договора даем доверенность заранее подготовленную на сдачу и получение документов по сделке в регистрационную молодому человеку уоторый был с риелтором, ноги я так понимаю
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Неплохой вариант. Потом не забудьте проверить в своём налоговом кабинете, снята ли недвижимость с Вашего учёта.
20.02.2017
Ответить
Оксана
Хорошо спасибо за совет, проверим потом. Но быстро они все раано не обновят в налоговой, проще наверное через пару месяцев самим к ним сьездить и снять на основании договора? Или ждать?
20.02.2017
Ответить
Яюшка
Ездить не обязательно. эффективнее из личного кабинета обращение составить, Вы того товарища не уполномачиваете выписку из реестра для Вас получить?
20.02.2017
Ответить
Оксана
Еще доверенность не делали, только на среду к нотариусу записались. Риелтор покупателя сказал в доверенности прописать сдачу и получение документов по сделке.
20.02.2017
Ответить
Оксана
Спасибо вам за консультацию, дачу продали. Правда у покупателя все же проблема возникла им натариус отказалась оформлять доверенность на их риелтора из-за отсутствия регистрации и и покупательнице прошлось самой ехать в мфц сдавать доки на оформление сделки.
05.03.2017
Ответить
Яюшка
Место жительства - один из идентифицирующих признаков, согласна с нотариусом, в нашей стране вполне можно найти полного тёзку)
07.03.2017
Ответить
Яюшка
Довольно много вполне благополучных людей, которые не имеют места жительства, живут на съёмном жилье, работают, детей рожают, но вот прописаться негде и не прописываются.
20.02.2017
Ответить