Ипотека и мат.капитал.

Добрый день, помогите разобраться.

Есть у нас двухкомнатная квартира, которую мы хотим продать, добавить маткапитал и расширить жилье. Второму ребенку сейчас 5 месяцев. Я не могу сложить в голове, что нужно делать и как лучше все это провернуть.

Я видела это так: Мы берем трешку в ипотеку, в качестве первоначального взноса используем маткапитал, потом продаем свою двушку, и покрываем долг, остатки добиваем ежемесячными небольшими платежами. Но сейчас я прочитала, что, во-первых, деньги перечисляются ПФ не сразу. Во-вторых, в пенсионный фонд, якобы, нужно обращаться за 6 мес. с заявлением на использование маткапитала. Ну и третье, за трешку выплаты по ипотеке у нас будут огромные, такое мы врядли потянем даже каких-то там полгода, пока все будет оформляться.

Риэлтор предложил варианты с обменом. В этом случае нам в ипотеку надо взять всего тысяч 700, потом погасить часть из них маткапиталом, а остаток добивать ежемесячными платежами.

Откуда надо начинать? Сначала написать заявление в ПФ или же сначала идти в банк и подавать документы на получение ипотеки?