наследование приватизированной квартиры
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Добрый день.
Возможно кто-то сталкивался с такой ситуацией и есть ссылки на закон.
Дано, есть приватизированная квартира на мать.
На момент приватизации сын писал отказ от участия.
В случае смерти матери сын будет наследником?
Могут ли возникнуть проблемы из-за имеющегося отказа от приватизации?
Наталия (риэлтор,юрист)
ГК РФ.
Наследники первой очереди-дети,родители,супруг(а) в равных долях.Независимо отказ был или нет.
16.01.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Сын идёт к нотариусу и открывает наследственное дело. Отказ от приватизации тут ни при чем.
Закон РФ 1541-1 Ст. 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Квартира в собственности у матери и она наследуются так же, как и все иное имущество, без ограничений. Если нет завещания.
Но в любом случае, у сына пожизненное право пользования этой квартирой
15.01.2020
Ответить
Стеша
Да. Он отказывался от участия в приватизации,а не от своей части. Он так же и остается первоочередным наследником как и вы.
15.01.2020
Ответить
Картинка
Я так понимаю приватизация и наследование это разные вещи. Квартира приватизирована, т.е. в собственности, а наследование это уже другая история и тут уже в силу вступает завещание, а если оно отсутствует, то наследниками первой очереди являются супруг, затем дети и так далее. А участие или отказ от приватизации не ведет к отказу от наследования, а только от права собственности.
15.01.2020
Ответить
Santa
Спасибо. Осталось найти закон об этом.
Сын единственный наследник. Но там люди бояться, что из-за отказа в приватизации, ему не дадут наследовать.
15.01.2020
Ответить
Nata
Закон о чем? Если Вы хотите чтобы где-то было написано, что человек отказавшийся от доли в приватизации имеет/не имеет права наследовать за тем кто приватизировал эту площадь..... даже звучит бредово..... то такого Вы не найдёте, т.к. это независимые действия.
15.01.2020
Ответить
М
Маме нужно оформить право собственности и выделить долю сыну либо по завещанию
15.01.2020
Ответить
Santa
Так право собственности оформлено после приватизации.
Как выделить долю, если он уже отказался от квартиры, не понимаю.
Поэтому и вопрос, если на момент приватизации сын отказался это равносильно отказу от наследства. Или не играет роли.
Если он автоматически не наследует, то тогда уже либо завещание либо дарение
15.01.2020
Ответить
М
Ну об этом и написала. Женщина должна обратиться к нотариусу. Разница в том,что по ДД право собственности/долевой собственности переходит сразу. При завещании естественно после смерти человека. Цена обоих услуг в зависимости от региона
15.01.2020
Ответить
Картинка
Не знаю? Дарение дешевле? Может если от матери сыну?! Мне вот 12.000 загнули договор дарения (от дочери отцу дом и участок). А по завещанию я от матери 8.100 тот же дом и участок.
15.01.2020
Ответить
Nata
"Мне вот 12.000 загнули договор дарения" - ну так с дуру...... кхе-кхе..... дарение в простой письменной форме ни чего не стоит. 2000 руб (если не подняли) гос пошлина за регистрацию данного договора.
15.01.2020
Ответить
Santa
сейчас с дарением все сложно) как раньше самостоятельно сделку нельзя оформить. Только через нотариуса. Мы думали с мамой, чтоб я ей свою долю подарила в квартире. Мы посчитали ,что выйдет около 25-30 т.р в Москве. Надо смотреть какие где проценты. Ну и плюс в ситуации знакомых , после дарения он будет налог платить, а мать сейчас со льготой .Поэтому тут не ясно что выгоднее, но это уже их дело
15.01.2020
Ответить
Nata
"самостоятельно сделку нельзя оформить" - можно
"Только через нотариуса" - только доли, а с августа прошлого года только доли несовершеннолетних и если доля переходит стороннему лицу, т.е. не собственнику другой доли
15.01.2020
Ответить
Santa
Мы узнавали в росреестре в сентябре 19 и нам сказали ,что долю второму собственнику тоже только через нотариуса
Нужно уточнить. В 16 году сын матери долю дарил, просто был рукописный договор дарения и пошлина. Мы думали, что тоже так сможем, а нас развернули
Нужно уточнить. В 16 году сын матери долю дарил, просто был рукописный договор дарения и пошлина. Мы думали, что тоже так сможем, а нас развернули
15.01.2020
Ответить
Nata
"Мы узнавали в росреестре в сентябре 19" - они Вам наговорят
"а нас развернули" - отказались зарегистрировать договор и выдали письменный отказ?
15.01.2020
Ответить
Santa
Так нас и в мфц развернули. Сказали теперь подобные сделки только через нотариуса
Поэтому я и звонила в росреестр, так как в 16 году проблем не было.
Поэтому я и звонила в росреестр, так как в 16 году проблем не было.
15.01.2020
Ответить
Nata
"Так нас и в мфц развернули" - еще раз.....отказались зарегистрировать договор и выдали письменный отказ?
В МФЦ тоже те еще "знающие" сидят.
15.01.2020
Ответить
Santa
нет, письменного отказа не было. сказали уточнять в росреестре. Сходим еще раз в МФЦ. Так как на горячей росреестра сейчас сказали "все через нотариуса". Но по интонации она сама не очень уверена в своих словах
15.01.2020
Ответить
Nata
"Сходим еще раз в МФЦ." - правильно. Идете относите ДКП в простой письменной форме. Отказывают в приеме - требуете письменный отказ. МФЦ это просто "передаст"..... им вообще слова не давали
15.01.2020
Ответить
Santa
Ох теперь все еще интереснее. Жду похода в мфц.
Горячая мфц сказала, что нотариус все равно нужен.
Нашла статью . Так как я не юрист, могу не правильно читать. Но я поняла, что изменения коснулись только , если все дарят свои доли кому-то.
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
15.01.2020
Ответить
Nata
Ваша ситуация приравнена к отчуждению всего помещения, т.к. оно переходит в собственность одного человека
Если будет отказ от Росреестра, то напишите пожалуйста.
Тут вполне может быть ситуация как с долями по МК..... как посмотрит на ситуацию конкретный инспектор.
15.01.2020
Ответить