Банкротство юр. лица и ипотека

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

По прямому вопросу не подскажу, скажу только, что мы оформляли сделку через нотариуса. А нотариус может вносить любые поправки в договор, если это устроит обе стороны. Т.е. можно попросить внести в договор строчки о сокрытии информации со стороны продавца, что в таком случае он возвращает сумму, что была оплачена, в полном объёме. И тд и тп. Это очень удобная вещь, так как все будет официально задокументировано, а значит "кинуть" вас не смогут. Мы добавляли, к примеру, строчки о том, что у продавца нет скрытых родственников в местах лишения свободы или в психдиспансере, наркодиспасере, которые могли бы претендовать на квартиру после её продажи. Что нет скрытых детей и тд, даже вносили списком все то, что нам оставил собственник из вещей

Ни в коем случае. ИП отвечают по долгам всем имуществом. Сделку признают не действительной, квартиру заберут и потом возвращайте 100 лет через суд деньги. Чего людям спокойно не живётся и сами себе гемор ищут

Суды могут затянуться на годы,если он в течении трех лет(если не ошибаюсь) подаст на банкротство, даже если вы докажете,что являетесь добросовестным покупателем. Просто вам нужно заранее понять,нужно ли вам это в будущем,если у вас уже сейчас сомнения. Тут как-то еще девушка писала,что делала страхование сделки и если что-то пойдет не так,то стразовая должна будет выплатить все. Уточните про подобную страховку,возможно там банкротство будет указано,как страховой случай(если вам конечно нужно это)

Когда продавцом была приобретена данная квартира? До банкротства или после?

В любом случае тут очень запутанная ситуация. Не факт, что не вскроется ещё одно ИП с действующим банкротством. Или нанемайте очень щепитильного юриста. Или не связывайтесь с таким "геммороем". Мы тоже сейчас выбираем недвижимость, наткнусь на супер классный вариант, цена приемлемая (рыночная). Начали подготовку к сделке, хорошо был юрист, оказалось собственник имеет проблемы с наркотиками (с виду в жизни не скажешь). Соответственно сделку свернули, только время потеряли. Сейчас подбираем другой вариант.

Могут рассматривать сделки за 3 последние года. И то чисто формально. По стоимости видно же, что никакой фиктивной продажи родственникам по заниженной цене не было. Да и арест же не наложен приставам и, значит все чисто. Там главное, чтоб не родственникам продажа была.