Квартирный вопрос
Семейное (развод, алименты, раздел имущества)Добрый день. Вопрос во в чем - есть квартира, зарегистрированная на 2 х собственников (я и муж), купленная в браке с ипотекой. Ипотека погашена моим отцом путем перечисления ДС безналичным расчетом (с его счета). Каким документом можно обезопасить себя в дальнейшем от выделения доли отцу по суду. То, что придется деньги возвращать, я понимаю, а как это правильно зафиксировать?
Татьяна Специалист по недвижимости
Договор займа денег, но дату ДО перечисления и указать каким образом перечисляются деньги.
Если сделаете ДАРЕНИЕ денег, то учтите, что лишаетесь вычета в размере суммы, переведенных третьим лицом. Так как вы планируете деньги вернуть, то это займ, а не дарение
23.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
банк не может ни с кем рассчитаться, через банк проводится платеж, а рассчитывается тот с чьего счета деньги уходят. Вы же в магазине не с кассовым аппаратом рассчитываетесь, да и деньги уходят с вашего счета при оплате картой
24.12.2020
Ответить
НК
Хорошо. Пойдем длинным путём.
Банк выдал ТС кредит, зачислив его его на счёт ТС. ТС перечислила сумму с этого счёта в оплату покупки недвижимости. И где здесь третье лицо?
А вот оно. Третье лицо и перечислила на счёт ТС средства, которыми ТС рассчиталась банком по кредиту.
Не так ли?
И при чём тут вычет по НДФЛ?
24.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
платеж по кредиту погасило третье лицо, автор уже получила вычет по покупке (2 000 000 или 1 000 000, она ниже пишет, что купили 13 лет назад, это 2007, тогда был один), а вот вычет с процентов по ипотеке они не смогут получить в части погашения суммы третьим лицом
24.12.2020
Ответить
НК
Так ипотека, как я поняла, погашена третьим лицом не вчера, там поди и вычет с процентов получен.
25.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Гадать не вижу смысла, я предупредила автора, все остальное ее дело
25.12.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Договором дарения или договором займа. На долю в этой квартире он претендовать не сможет. Но может выйти в суд с требованием о возврате суммы. В дальнейшем инициирует банкротство и будет уже претендовать на имущество
23.12.2020
Ответить
Маруся
Спасибо, а если мы говорим о сумме в денежном ключе, например, возьмем 100000 руб он перечислил в счет погашения, и это было 13 лет назад, то на сегодняшний день, возврат какой суммы он сможет инициировать? Квартира то в цене выросла минимум в 2 раза.
23.12.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
Эту же сумму, плюс проценты за пользование чужими денежными средствами
23.12.2020
Ответить
мама малышей
а срок исковой давности разве не учитывается в данном вопросе?
он уже истек и ничего отец не получит назад, ни суммы, ни процентов
25.12.2020
Ответить
Анастасия ⚖️ Медиатор. Юрист
А откуда тут будет отчитываться срок? Ещё нужно доказать, что он прошёл
26.12.2020
Ответить
мама малышей
с даты перечисления денег будет отсчитываться срок.
я как раз недавно консультировалась по похожему вопросу (там мне грозил возврат неосновательного обогащения+%)
29.12.2020
Ответить
Nata
Вашему отцу нужно просто написать о целевом дарении Вам денег. Указать там сумму и форму перечисления.
Но тогда Вы и возвращать не должны.
Или заключайте договор займа с отцом.
23.12.2020
Ответить
Маруся
Спасибо за ответ, а если оставить как есть (ничего не оформлять), то какие последствия могут быть? Верну или не верну это другой вопрос, я хочу разделять по документам максимально возможно всю нашу недвижимость, тк. он собрался жениться. Поэтому, вероятно, что мне так и так придется выкупать его доли. Просто помимо оговоренной квартиры там еще с ним совместная собственность квартиры, в которой проживаю я с семьей и дача.
23.12.2020
Ответить
Nata
"а если оставить как есть (ничего не оформлять), то какие последствия могут быть?" - нуууу.... есть много разных вариантов..... к примеру, Ваш отец может подать на Вас с мужем на возврат денег, как незаконное обогащение, и еще и проценты возьмет.
Если соберетесь отдавать, то лучше это делать банковским переводом с пометкой "возврат".
Претендовать на долю в Вашей квартире он точно не сможет.
23.12.2020
Ответить
Тата
Никакого отношения ваш отец к вашей квартире не имеет и иметь не будет. Учинено были бы шансы, если бы вы ДО перечисления денег заключили договор но в правильной юридической форме, в соответствии с действующим законодательством. А так - он даже деньги свои с трудом сможет вернуть. Дал и дал. Добровольно дал, реквизиты перепутать не мог (типа хотел в другое место отправить). Здесь без вариантов
23.12.2020
Ответить
Маруся
спасибо, я считала, что факт перечисления имеет повод для выделения ему доли по суду.
23.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
он может наложить обременение и вы лишаетесь права на вычет, но долю сомнительно
23.12.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
13 лет назад квартиру купили? у вас есть вычет по процентам ипотеки, вот их еще можно лишится, но это для информации.
23.12.2020
Ответить