Затопили соседей
РазноеОбразовалась дырка в технической трубе, затопили соседей (может даже не одних), у самих многое испорчено. Представители управляющей компании составили акт, но мама (она же владелец квартиры) его ещё не читала и не подписывала. Вчера соседка обратилась в УК с претензией о затоплении,они сказали что это наша собственность и наша ответственность и чтобы она шла требовать с владельца.
Вот фото трубы:
Вопросы:
1. В какие сроки маме надо подписать акт, составленный УК? Она завтра улетает на неделю, боюсь пропустить какие-то сроки
2. Кто несёт ответственность в данном случае? Владельцы или УК?
3. И если УК, то какие должны быть наши действия чтобы нам возместили урон? Проводить экспертизу?
Лучший ответ
Murzik
Акт подписывается сразу, как только УК произвела осмотр (это в теории, на практике странно, что не дали ознакомится с актом и сразу подписать).
До первого вентиля, ответственность несёт за трубы УК, т.е.если это у вас санфаянс потёк или же сорвало вентиль сантех.оборудования или гофру мойки, то это Ваша зона, всё что до, УК.
Судя по фото, это труба стояка, полностью зона УК. По пунктам, 1. акт нужен УК, без него они не могут начать какую-либо работу, это в их интересах подписать его у Вас. 2. Судя по фото, если это труба стояка, то УК 3. В акте должен быть прописан ущерб и по идее (если УК нормальная) она устраняет, на практике, может потребоваться оценка и с ней писать претензию в УК (досудебную).
15.10.2022
Ответить
Яюшка
Акт подписывается сразу по составлении, если после осмотра нужно время на оформление акта, то после оформления. Сроков пресекательных нет, если не подписало лицо, остальные участники указывают об этом в акте.
15.10.2022
Ответить
Алла
По сути акт хоть подписывай,хоть не подписывай, разницы никакой. То что труба в стояке,это хорошо,значит это ответственность УК. В суд придется вам ходить как собственнику,или маме по доверенности. В суд вам подавать на ук надо, сначала претензию составьте. Для этого нужно обратится в фирму,которая посчитает ущерб. Реальный . Если вам там насчитают миллионы,а присудят 100 000, УК сможет пропорционально возместить своих расходы на адвоката,экспертизу и прочие судебные расходы. Поэтому подавайте реальную сумму ущерба
15.10.2022
Ответить
Сергей
Металлопласт установлен явно незаконно и доказать будет отсутствие вашей вины непросто. Но можно. Где расположена была эта труба? Батарея? ГВС? ХВС?
15.12.2022
Ответить
Женя
Сергей, эту трубу не меняли, квартиру покупали у застройщика поэтому до нас не было собственников которые бы заменили, это труба ГВС до вентиля. Соседям ничего не возмещали, у себя ремонт делали за свой счёт
15.12.2022
Ответить
Сергей
Женя, если эта труба до первого запорного устройства, то это зона ответственности УК и они вам должны возместить ущерб. если есть акт и оценка ущерба, то у вас три года на предъявление требования о возмещении ущерба с момента нарушения вашего права.
15.12.2022
Ответить
Алла
Соседи ваши могут подавать на кого хотят, суд не может указывать им куда направлять иск. Просто в ходе разбирательства откажут и все. Вы же в свою очередь сможете взыскать с них все расходы на адвоката за сопровождение вас в суде,как выйгравшая сторона
15.10.2022
Ответить
Мама троих
Разграничение балансовой принадлежности должно быть прописано в договоре с ук. Вообще все что в квартире ваша ответственность. Вы виновны в том, что во время не вызвали сантехника. УК не может ходить и осматривать стояки в каждой квартире. УК было бы виновно, если вы вызвали, они не пришли и случился прорыв. Только так. Вам придется всем оплатить ущерб. На такой случай надо страховать квартиру. Раз в год 1000 заплатить, зато год спать спокойно.
15.10.2022
Ответить
Женя
Хорошая мама, а если мы сами не заметили проблему, внешне все было хорошо поэтому не вызывали мастера, это все равно наша вина?
15.10.2022
Ответить
Мама троих
Женя, да. Сами понимаете у УК нет возможности в каждой квартире осмотры делать регулярно.
15.10.2022
Ответить
Женя
Хорошая мама, я после комментариев девочек погуглила и тоже нашла информацию что до вентиля это ответственность УК, нигде не видела что осмотр должен осуществлять собственник. Ответственность собственника за прорыв только если он сам делал демонтаж и замену трубы
16.10.2022
Ответить
Nata
Женя, стояк стояку рознь. Именно Вам придётся доказывать, что эта труба собственность УК и не Ваша зона ответственности
15.10.2022
Ответить
Женя
Nata, мама сегодня улетела, вернётся через неделю и настою чтобы сделала оценку. Она просто уже устала от всего происходящего в её жизни и может сейчас сама что-то упустить, хочу её хотя бы на расстоянии направить что ей следует сделать
16.10.2022
Ответить
LUDMILO4KA
Если кв в собственности то все что в кв это ваша ответсвенность.
Меня 4 раза топили соседи, на4 я психанула и подала в суд, ткдобровольно они не захотели оплатить.
Совет: пытайтесь договориться без суда.
15.10.2022
Ответить
Женя
LUDMILO4KA, т.е не важно где случилась протечка в любом случае все убытки возмещаем мы?
15.10.2022
Ответить
LUDMILO4KA
Женя, все что в квартире- это ваше. В акте управляшки это скорей всего и напишут.
Я каа постарадшая вызывала управляшку, в акте была справка с аварийки и указано- протечка у соседей, вина кв ...
У них сорвало подводку а очередной раз.
Если по суду- то вы оплатите все судебнын расзоды+. Это оценка и юристы.
Я своим предлагала 25 тр. Они не захотели. По суду я получила 90. Это только за коридор.
Если слгласятся то берите с них расписку: деньги получил, претензий не имею
15.10.2022
Ответить
Женя
LUDMILO4KA, мы будем решать до суда, в суд точно не пойдём, это очень сложно
15.10.2022
Ответить
LUDMILO4KA
Женя, если вина не ваша (почитала комменты) то наоборот идите в суд против управляшки.
Это достаточно легко: акт от управляшки, заказываете независимую оценку и потом все юристам. Уменя быстро получилось. Подали, а через 2 нед уже рассмотрели.
15.10.2022
Ответить
Женя
LUDMILO4KA, спасибо, сегодня попрошу маму посмотреть акт, а дальше будем разбираться уже когда вернётся с поездки. Но то что все претензии соседей направляют ей как собственнику это уже плохой знак
15.10.2022
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.