Опека, доли детей, новое жильё
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте. Мы планируем купить новое жилье, уже нашли и на стадии подготовки. Но поняли что без дальнейшей продажи квартиры не потянем и планируем её продать в ближайшие 6-12 месяцев. Но там доли детей, как нужно нам оформить покупку жилья, что бы им в новом выделить доли, а квартиру потом продать? Кто то знает похожую ситуацию? Поделитесь пожалуйста опытом.
Лучший ответ
Маргарита
Как сотрудник опеки)
1) сначала ножками идете в опеку по месту регистрации детей на прием. В разных не только городах, но даже районах , взгляд на ситуацию разный может быть.
2) нельзя просто продать детские доли. Распространенные варианты( после письменного одобрения опеки одного из них!):
1)встречная сделка - в один день продаете старую, покупаете новую, выделение доли в новой.
2) покупаете новую, заранее ничего в ней не выделяет(!). Получаете разрешение на продажу старой, гасите ипотеку, выделяете доли , а деньги от продаже долей первой квартиры на счёт ребенку до 18 лет.
3) если повезёт - обмен долями. Просто выделеяте в новой квартиры доли больше, чем были в старой. Но сейчас мало кто из опек на это идёт.
23.03.2023
Ответить
Марианна
Маргарита, спасибо вам огромное, второй вариант неплохой. А по какой причине 3 вариант опеке не нравится?
Конечно я поняла что надо личной с нашей оперой решать. Просто хотела собрать информацию, что бы быть немного в курсе !
23.03.2023
Ответить
Маргарита
Марианна, это не опеке, а тем кто "выше" не нравится... Считается обналичиванием детских долей, типо квартира, которая есть в семье и так используется детьми и может в будущем ими наследоваться, а тут у них "отбирают " эту возможность. И никого не волнует, что эта вторая квартира может быть продана /завещана приюту для кошек и тд... Поэтому указание на неодобрение перераспределение долей в имеющихся квартирах. Опека выходит из этих указаний добавляя доп условия, вот, например, деньги на счёт.
23.03.2023
Ответить
Марианна
Маргарита, благодарю за подробный ответ. Надежда есть, но понимаю что непросто будет! Может какой-то совет дадите как сотрудник?)
23.03.2023
Ответить
Виктория
Какую именно сумму опека предлагает положить на счёт?мы хотим купить трешку в ипотеку, потом продать студию с детскими долями и этими деньгами загасить ипотеку. У нас не останется денег от продажи студии, чтобы их положить детям на счёт..
15.07.2023
Ответить
Маргарита
Виктория, стоимости доли прлплрцилнально. Грубо говоря у ребенка 1/4 у каждого, квартиру продали за 2 млн, значит 1 млн на счёт. Но это очень индивидуально все, в каждом городе свои заморочки.
15.07.2023
Ответить
ИринаД
Можно я тоже тут за помощью пристроюсь. Если мы хотим купить квартиру, в которой доли у двух детей по мат.капиталу, то даже имея документ от опеки о том что детям Будут выделены доли и опека разрешает, мы все равно рискуем? Ведь родители в новом жилье могут так в итоге потом и не выделить доли? И дети придут в 18лет к нам и по суду вернут квартиру??
18.08.2023
Ответить
Марианна
ИринаД, мне кажется тут больше будет проблемы у родителей чем у вас. Ваша сделка будет проходить через натариус , вам ничего не угрожает.
На всякий, просто оставьте у себя копию что опека разрешила эту сделку.
18.08.2023
Ответить
ИринаД
Марианна, просто мы купили когда квартиру в которой живем, то спустя год-два на этот адрес с какого-то хрена пришло письмо о том, что мужчина, который жил тут не до нас, а ещё перед нашими продавцами, должен явиться в суд. А основанием было то, что какое-то опекунство, представляющее двоих детей, спустя 10 лет требует расторгнуть сделку и вернуть ему какой-то частный дом, а он должен вернуть детяи деньги от той сделки. Так как дом мать покупала с учётом мат.капитала , а детям в итоге ничего не выделила. Реально сделке более 10 лет!и такое выплыло
18.08.2023
Ответить
Маргарита
ИринаД, нет, это так не работает. Если есть разрешение опеки на выделение в другом жилье и это конкретное жилье указано - то в случае, если родители не выделят доли, дети по суду их будут получать именно в том жилье, а не в проданном.
18.08.2023
Ответить
Фаина
Берёте документы на старую квартиру, на новую квартиру и идёте в опеку! Всё им рассказываете, показываете и открыто прямым текстом спрашиваете - "что можно сделать в этой ситуации"?
У нас (у моих клиентов) был вариант, когда позарез нужна была новая квартира, а старая ещё висела в продаже, опека согласовала нам покупку (!!!) с последующей продажей имеющейся в течение 3 месяцев. Неохотно, сомневаясь, но все таки согласовала.
Все зависит и от самого территориального органа опеки, и от людей, которые там работают. Так что только при личной консультации сможете узнать, какие варианты есть конкретно у вас.
23.03.2023
Ответить
Марианна
Фаина, пожалуйста напишите какие именно с собой нужно взять документы по той и другой недвижимости?
Я вам очень благодарна за ответ
23.03.2023
Ответить