Информация о собственниках и прописанных
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)Здравствуйте, ответьте пожалуйста. Хочу приобрести недвижимость, продавец по телефону говорит что он один собственник по документам. Но если он женат, то собственность делится пополам. В паспорте отметки о том что человек женат, может не стоять. Построннее лицо, то есть я, может самостоятельно запросить выписку из егрн?
И по прописанным вопрос, выписку из домовой книги если я хочу свежую увидеть, надо с собственником ехать в мфц? Но в тот же день же не выдадут, как быть?
И ещё возник вопрос, как мне, постороннему лицу узнать не наложен ли арест на недвижимость?
Лучший ответ
Елена Диденко
На сколько знаю по новому закону ,собственник может поставить запрет информации из ЕГРН третим лицам .Пусть сам Вам выписку пришлёт,это же в его интересах продать квартиру.
12.04.2023
Ответить
клюковка
Елена Диденко, там персональные данные не видны, а так, количество собственников все видно.
12.04.2023
Ответить
Embri
клюковка, если выписку заказывал сам собственник, то есть все персональные данные
12.04.2023
Ответить
клюковка
Embri, это я знаю,)) но она легко фотошопится, поэтому получают сами, а не берут ту, что предоставил собственник.
12.04.2023
Ответить
Embri
клюковка, я думаю, что при первом просмотре квартиры можно посмотреть паспорт собственника и полученную им выписку. А дальше просить заказать в МФЦ при покупателе. И проверять другие аспекты. Если это не собственник или есть собственников больше, чем 1, то Росреестр не зарегистрирует сделку, а банк не переведёт деньги со счета покупателя продавцу. Я несколько раз самостоятельно продавала и покупала недвижимость на вторичном рынке. Самый свежий мой пример был в этом году.
12.04.2023
Ответить
Елена Диденко
клюковка, Ну вообще по хорошему ,настоящим документом из ЕГРН является только документ с госуслуг распечатанный в МФЦ ,или же непосредственно заказанный в МФЦ,или заказан напрямую из ЕГРН ,с печатью и т.д .А все эти шарашкины конторы гарантии не дают .
12.04.2023
Ответить
Елена Диденко
клюковка, Я говорю про сайты где предоставляют инфо из ЕГРН .Только государственные структуры
12.04.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
ЕГРН самостоятельно заказать можете ,но это особо ничего не даст, только с собственником ножками в МФЦ,,аналогично выписка из домовой книги, её выдают в день обращения, если мы не говорим об архивной. Брак, не брак, здесь можно убедиться,это только заказать платную проверку.Земля,это ещё и привлечение КИ, в идеале.
14.04.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Жанна,участок замерить, нет ли наложений каких либо друг на друга границ.
15.04.2023
Ответить
Жанна
Наталия (риэлтор,юрист), спасибо! Как узнать в браке человек находится или нет, чтобы посмотреть в какой период человек приобрел недвижимость.
14.04.2023
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Жанна, паспорт в первую очередь, если есть сомнения, то архив ЗАГС, но сами не закажите и он не сделает, это только по "своим "каналам ", но все такого рода оцифрованные архивы не дают 100% гарантии, но риски минимизируют все таки. Насколько помню данных в архиве ЗАГС, если до 1970 родился в оцифровке нет. Не все переносили.
14.04.2023
Ответить
ЛЮБАпытнаЯ
Одно подскажу, что отметка в паспорте о браке обязательно ставится и в последующие паспорта. Мой 15 лет по паспорту был женат, хотя по факту был в разводе. В свое время не взял именное свидетельство о разводе, а без него штамп не ставят.. Так и штамповали брак при смене паспорта.
12.04.2023
Ответить
Жанна
Tashi, вот и я про что и не узнаешь в браке человек купил или до брака, штамп по желанию ставят
14.04.2023
Ответить
Tashi
Жанна, только нотариальное заверение, что не состоит. Никак не узнать, вообще бред полный, все сведения персональные закрыли, обязательность штампа убрали, свидетельства о собственности не выдают, все какое-то виртуальное и не настоящее.
14.04.2023
Ответить
Жанна
Tashi, да уж...и надёжного риэлтора нет среди знакомых. С кого потом спрашивать в случае чего.
14.04.2023
Ответить
Юля
Выписка из егрн физ лицам и тд сейчас выдается на чужую собственность без указания собственника. Ну и в ранних выписках может указан быть только один собственник, хотя имущество покупалось в браке, у нас так одна квартира и дача записаны только на меня, в выписках егрн опять же только я. Возьмите юридическое сопровождение сделки
12.04.2023
Ответить
Крыска
Вы можете для своего спокойствия в агентстве недвижимости заказать юридическое сопровождение сделки. Юрист проверит всё необходимое👍
12.04.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Закажите юр проверку недвижимости и юрист вам все проверит ,нотариус и банк досконально ничего не проверяют . Помимо жены существует очень много рисков на вторичной недвижимости .
12.04.2023
Ответить
Жанна
Татьяна ипотечный брокер , я дачу покупаю. Куда лучше обратиться за этой услугой?
Я хотела риэлтора привлечь, но где гарантия, что риэлтор не накосячит и все проверит. Кому потом претензии предъявлять. Хочется и самой в этом разобраться.
12.04.2023
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Жанна, ну вы как юрист и без опыта все равно не разберётесь, люди по 2 высших заканчивают и постоянно на семинары и курсы ходят ,что бы не отставать от ранка и законов. Тем более вы покупаете дом с землёй, там может быть больше рисков. Обратитесь к юристу по недвижимости который вам даст заключение о рисках ,если нужен контакт могу дать.
12.04.2023
Ответить
Embri
Собственность делится пополам, если квартира покупалась в браке. Если он купил квартиру до брака, а женился потом, то это его квартира и пополам она не делится.
12.04.2023
Ответить
elena
Embri, она и в браке делится пополам, если подать на раздел имущества. А если оформленотна одного, а второй не претендует, то и не делится ничего
12.04.2023
Ответить
Embri
Вы сначала пойдите посмотрите квартиру, может она вам не понравится. И сразу посмотрите документы. А там будет видно, что проверять и как.
12.04.2023
Ответить
Embri
Про арест - пусть покажут свежую выписку. Там будет видно, нет ли арестов и залогов. В любом случае, это не смертельно. Если она под арестом, продажа не состоится. Ещё посмотрите в ЛС.
12.04.2023
Ответить
Embri
Выписку из домовой книги дадут сразу - будет видно, кто прописан в квартире на данный момент. Но даже самому собственнику не дадут выписку о людях, которые было прописаны в этой квартире до того, как он стал собственником (архивную). Но такие выписки можно купить онлайн.
12.04.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.