Сдача квартиры в аренду
Жилищное (оформление, прописка, приватизация)8 лет назад получила в наследство квартиру. Так она и стояла это время: вопрос сдачи в аренду постоянно откладывался на потом. После получения в наследство выбросила только совсем старую мебель. Сейчас только автоплатеж за коммуналку и поверка счетчиков. Плюс раз в несколько месяцев приезжаю, чтобы все проверить. Сейчас, когда сама столкнулась с ЭКО и поняла, что это не "пришел-заплатил-получил", решила все-таки сдавать - пусть деньги копятся. Поскольку никогда со сдачей не сталкивалась, прошу совета и поделиться опытом.
Квартира: большая однушка без ремонта. Зеленый район на юго-западе Москвы. До ближайшего метро 600 метров по дороге.
Вопросы: лучше подешевле сдать как есть или сделать ремонт? Какой минимальный набор техники? На что обратить внимание при оформлении договора? Чем интересоваться при выборе потенциальных жильцов?
Плюс очень боюсь всего, что связано с персональными данными... Есть смысл зарегистрировать ИП, чтобы не прописывать свои паспортные данные в договоре?
СПАСИБО!
Лучший ответ
Юля
1. Открываете авито, и смотрите по карте что и за сколько сдается в Вашем квадрате (это для понимания ценообразования).
2. Если не бабушатник, а просто нормальный ремонт, то большого смысла ремонтировать под сдачу нет, - не окупится.
3. Из техники нужна плита, стиралка и сантехника, можно микроволновку, остальное жильцы сами купят включая посуду и прочие бытовые вещи. Мой Вам совет: не оставляйте в квартире то, что Вам ценно как память (есть шансы, что с этим попрощаетесь).
4. В договоре прописываете залог, ответственность сторон и договор заключаете на 11 месяцев.
5. На жильцов внимательно смотрите при заселении и как минимум интересуетесь родом их занятий. Касательно мигрантов, бывают нормальные и чистоплотные, но бывают такие, после которых квартира убита и воняет, впрочем со славянами такое тоже возможно, поэтому смотрим на людей и прописываем все в договоре.
6. ИП зарегистрировать можете, но там все равно указывается реквизиты, пусть и не номер паспорта. В качестве системы налогообложения выбираете НПД. Но как бухгалтер сразу скажу, - лучше просто станьте самозанятой, им 100% не надо сдавать отчеты в росстат.
11.06.2025
Ответить
Натали
Лучше сделать минимальный ремонт и сделать эстетично, быстрее будете сдавать за хорошую цену. Но самое главное, жильцы приличнее будут, меньше мороки потом. Чайник, стиральная машина, обогреватель это маст хэв я считаю, посудомойка и кондиционер будут большим плюсом. В договоре обязательно напишите что есть в квартире- мебель, техника, число оплаты, депозит, условия съезда-предупредить за месяц. У знакомых арендующий попросил пылесос, надо в этом случае вспомнить о договоре, мол там пылесоса нет. Мебели много не ставьте, тут у всех свои приколы, типа мы свой шкаф поставим, уберите ваш, у нас свое спальное место и пр.
Самозанятой можете зарегистрироваться для сдачи, не ип
11.06.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
а почему вы решили,что ип не предоставляет данные.
Сделайте косметику, чтобы квартира была современной, тогда ее быстрее снимут. Минимальный набор техники это холодильник и стиральная машину, ну про плиту думаю говорить не стоит. Плюсом будет чайник, микроволновка, вытяжка, посудомойка, телевизор
12.06.2025
Ответить
Luck
Татьяна Специалист по недвижимости, насколько мне известно, в договоре ИП прописываются данные именно ИП, а не паспортные данные владельца ИП.
12.06.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Luck, ип это физ лицо, еще вопрос, квартира на кого оформлена? на ип или на физика?
13.06.2025
Ответить
Luck
Татьяна Специалист по недвижимости, квартира на физ.лицо. Думаю, оформить ИП или, как ниже посоветовали, самозанятость. Боюсь светить большой объем персональных данных, особенно с учетом того, что многие сейчас не представляют жизнь без трансляции каждого телодвижения...
13.06.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Luck, а у самозанятого какие реквизиты планируете указывать?
14.06.2025
Ответить
Luck
Татьяна Специалист по недвижимости, честно? Не знаю. Просто пришло осознание, что много лет стоит пустая квартира. Очень неплохая. В хорошем районе. У меня жилье есть. Значит, стоит сдавать. Поскольку никогда сдачей не занималась, решила здесь спросить. Теперь уже и про посуточную думаю: сама точно этим заниматься не буду, а вот сдать кому-то для последующей пересдачи - очень может быть.
14.06.2025
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Luck, не вижу связи между тем что нужно сдать квартиру и вашей фобией указывать свои данные, поверьте ваши данные давно известны такому количеству людей, что выда же не представляете
16.06.2025
Ответить
Марина
Чем лучше квартира, тем лучше уровень жильцов. Сделала бы косметику точно. Но если вам все равно какой публике сдавать, то можно и не делать)
12.06.2025
Ответить
Luck
Марина, насчет уровня публики мне важно только чтобы проблем с законом не было и хоть какой-то уровень чистоплотности (начиная с отсутствия претензий со стороны соседей и заканчивая незаср@нностью квартиры).
12.06.2025
Ответить
НК
Сдайте посуточникам.
За скидку за первую пару месяцев они сами подремонтируют и обставят под свой вкус.
Да, будет дешевле чем самой сдавать, но:
все проблемы по мелкому ремонту будут решаться своевременно и самостоятельно
Будет регулярная уборка.
11.06.2025
Ответить
Luck
НК, спасибо! О таком даже не знала... Вообще, неплохой вариант - очень хорошая транспортная доступность. Только где этих бизнесменов искать...
11.06.2025
Ответить
НК
Luck, смотрите по объяалениям на Авито. Суточно ру, в приложении 2ГИС если тыкнуть на дом вываливается недвижимость в доме как продажа, так и аренда, в том числе посуточная, на Авито разместите объяву- они сами на вас выйдут.
11.06.2025
Ответить
Мария
Luck, на авито размещаете объявление, прописываете - возможна субаренда, желающие найдутся, есть ли смысл вам вкладываться -решать вам. Снимают всё и в любом состоянии - важна цена.
По ценнику на том же авито смотрите в вашем районе квартиры +- состоянием вашей квартиры. Выставите чуть выше, потом можно и снизить цену. Кто следит и регулярно мониторит цены увидит снижение цены - это дополнительно напомнит про ваше объевление.
И с агентами смысла работать нет, можно всё сделать самим. Агенты - это для арендаторов доп.траты - поэтому агентов лучше исключить, в любом случае после сдачи агенты ни за что не отвечают, а так на стадии прозвонов можно лишних отбросить.
11.06.2025
Ответить
Екатерина
Я бы сделала ремонт минимально необходимый и сдавала однозначно подороже. Техника: стиральная машина, плита, холодильник, микроволновая печь. Никогда не заселяйте жильцов с кошками или собаками- квартире будет хана! Также предпочтение отдавайте славянам. К сожалению, смотря на жильца никогда не узнаешь заранее- порядочный ли он. Поэтому в договоре прописывайте клининг, например, 10.000 рублей. А остальное вам все правильно написали.
11.06.2025
Ответить
Наталья
Можно вообще не вкладываться, сдадите 100℅ и так. Посмотрите на циане, что и за сколько сейчас сдают.
Я вот вообще не понимаю, если квартиру отремонтировать, когда этот ремонт отобъется... Мы сдаем так, купили - сдаём если жильцы хотят под ремонтировать, материалы за наш счёт. Если что-то требуется во время их жития, то покупаем. Плиту, холодильник, стиралку, унитаз, окна поменять, но все в процессе.
11.06.2025
Ответить