Реально ли продать квартиру в ипотеке
Кредит, ипотека, субсидииЗдравствуйте! Купила квартиру в ипотеку, полтора года назад. Потом решила переехать в другой город.Понимаю, все нелогично. Но теперь я не знаю как лучше поступить. Кредит там 1миллион, выплатила я только 60 тыс. Скоро съезжают квартиранты и я думаю, подождать ли с продажей или как быть лучше. Аренда ипотеку не покрывает...доплачиваю около 5 тысяч.
Консультировалась с риелтором. Она говорит - можно продавать и необязательно ждать 5 лет (чтобы не платить 13 процентов за продажу недвижимости), т.к. эта квартира не будет продаваться свыше 1 млн.Но знакомые мне говорят, что сталкивались с таким, и продавать такое жилье просто нереально, надо брать кредит, чтоб долг покрыть и т.д.
Я уже думаю, может просто сдать ее обратно в банк..., потому что эта ситуация будет вытягивать все мои силы..не знаю. Подскажите, кто что знает,пожалуйста
ИринаРиэлтор
Если уезжаете и нет смысла в этой квартире, то лучше продать, так как контроль за арендаторами дистанционно очень сложен. Продать можно без налога, за ту сумму которую купили, если стоимость возрасла, то можно налоги минимизировать, либо вообще их не платить, но нужно ознакомиться с документами, продажа ипотечных квартир уже давно не редкость... есть даже баки готовые выдавать ипотеку под квартиры которые заложены в ипотеку в других банках.
16.09.2020
Ответить
Яюшка
Банк продавал что ли квартиру?
В Вашем ипотечном договоре, что про такой случай написано? Продать квартиру Вы можете, но вопросы продажи нужно согласовывать с банком, квартира же в залоге, переход права не зарегистрировать.
12.09.2020
Ответить
Ланочка
Яюшка, нет, не банк)Но я имела ввиду вариант, что если я не могу платить, ее же банк забирает
14.09.2020
Ответить
Яюшка
Собственность - это бремя, на фиг банку бремя? Он продаст с торгов, но пока не продаст, будет числиться Вашим, Вы платите налоги и оплачиваете содержание.
15.09.2020
Ответить
Ольга
продать реально и таких квартир продается куча, вам бы только грамотного помощника найти
12.09.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вы же ее не в банке брали, так что сдать в банк не вариант )))
продать можно, очень много таких квартир продала
налог будет с разницы между продажной ценой и суммой покупки, но если не пользовались вычетом, то можно перезачет сделать
конкретно сейчас назначена сделка по продаже такой квартиры, покупатель берет кредит в том же банке
10.09.2020
Ответить
Ланочка
Татьяна специалист по недвижимости, про перезачет вычета не поняла, не слышала такого
клиент берет кредит, вы имеете ввиду, ипотеку?
я думаю, может грамотнее еще посдавать немного и продать попозже...а то большой еще долг. Хотя бы тысяч 100 выплатить.Вот не знаю, насколько это правильно
10.09.2020
Ответить
Гребибля и Гребубля
Вы за 1,5 года 937 тыс выплатили (я восхищаюсь, если честно! я 1 млн ипотечный почти 5 лет выплачивала!), Вам осталось всего 60 тыс долга, с такой скоростью выплаты Вы заплатите за месяц, стоит ли об этом вообще думать??
10.09.2020
Ответить
Ольга
Покупатели вносят залог за квартиру, вы закрываете ипотеку, получаете документы и затем остальные деньги. Ни чего сложного. Подруга так покупала, только там сумма много больше была
10.09.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
вот только покупатели не готовы вносить такие залоги )))
10.09.2020
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
Хельга, есть, но тут нужно индивидуально с банком решать
10.09.2020
Ответить
Nefertiti
Искать покупателя с наличными деньгами или с ипотекой в этом же банке, что и у вас.
Но вообще, это гемморой.
Вы точно всё обдумали на этот раз? :)
10.09.2020
Ответить
Ланочка
Nefertiti, а как поможет ипотека в том же банке, долг ведь все равно надо гасить
10.09.2020
Ответить
Nefertiti
Ипотечную квартиру можно продать тем, кто берет ипотеку в этом же банке. Не знаю поэтапно, как это оформляется, но так делают.
Может вам пока снять в другом городе, а эту сдать снова? Потом решите, что дальше с ней делать. Вдруг вам не понравится в новом городе?
10.09.2020
Ответить
Ланочка
Nefertiti, я пока так и сделала. Планировала до лета. Просто сейчас подумала, что вдруг это вообще не возможно, продать ее
Спасибо за инфо)
11.09.2020
Ответить
Ланочка
Nefertiti, да, я планирую дешевле..но если продавать сейчас, то долг совсем большой,если за 900 к примеру плюс 50 риелтору, я еще и в долгу останусь
я думаю, есть ли смысл попозже?через годик к примеру
10.09.2020
Ответить
Кама
Можно попробовать найти покупателей или без ипотеки совсем, или покупателей в инвестором.
10.09.2020
Ответить