Куплю участок в деревне (не СНТ)

С мужем хотим купить земельный участок в деревне (возможно с постройками) под ИЖС, от 10 соток, до 45 км от МКАД. У собственника с полным пакетом документов.

Желательно северное, северо-восточное или восточное направление.